Boligkrise?

Boligkrise?

 

Mange har skreket høyt om nedgangstider i boligmarkedet. Bransjen som var på topp, men ble truffet med et knyttneveslag av finanskrisa. Notar måtte legge ned i Oslo, og andre måtte nedbemanne. Hvordan er det egentlig i Groruddalen?

Skrevet av:

Hos EiendomsMegler 1 på Grorud er det ingen krisestemning å spore.

- Selv om 2008 har litt lavere salgsprosent enn i 2007 er det fortsatt et av de beste årene for oss. Det tror jeg må gjelde andre også, opplyser Hans Anders Skjølberg, daglig leder i EiendomsMegler 1 Groruddalen.

Ved filialen henger det flere annonser med stor rød skrift over prospektene. SOLGT.

- Det er faktisk et av de beste årene noensinne.


- Til tross for finanskrisa?

- Jeg synes media har overdramatisert situasjonen. At renta for eksempel gikk opp til sju prosent og ni prosent for dem med fullfinansiering er historisk sett ingenting. Den eldre generasjonen ler av oss. For flere år tilbake lå renta på 20 prosent, forteller han og rister smått på hodet.

Skjølberg synes på en måte at den yngre generasjonen har hatt godt av finanskrisa.

- Mange bruker veldig mye til daglig forbruk. Som jeg sier til kunder: slutter du å kjøpe en kaffe latte om dagen, en baguett her og en vannflaske der - da har du faktisk råd til renteøkningen som kan koste deg både 3- og 4- og 5000 kroner mer i måneden, sier Skjølberg.

Markedet snur

I perioden 2004-2007 dukket eiendomsmeglerforetakene opp som paddehatter. Og de falt like fort ned. Alle ville ha en del av den gigantiske boligoppturen. Etter hvert som konkurransen hardnet til falt også meglerprovisjonen.


- Vi har for mange meglere. Vi har ikke behov for alle sammen, uutalte sjeføkonom i First Securities, Harald Magnus Andreassen til NA24 i fjor.

Når Akers Avis Groruddalen ringer EiendomsMegler 1 på Grorud sitter daglig leder og venter på tre bud på tre forskjellige boliger han hadde helgevisning på.

- Det er et steg i riktig retning med flere på visninger.

De ble en tid nedringt av folk som leste avisene og var redde for at de ikke fikk solgt leiligheten.

- Vi i Groruddalen har ikke merket like mye til finanskrisa som man skulle tro etter medieoppslag. Markedet går i daler. Det er ingenting bemerkelseverdig hvis man ser det i et historisk perspektiv.


- Men hva med Notar som måtte legge ned alle filialene sine i Oslo?

- De har nok heller ikke drevet bra i 2006 eller 2007, og da boligmarkedet falt sprakk boblen helt, mener Skjølberg.

Stor portefølje

EidendomsMegler 1 Groruddalen merket nedgangstiden i form av at det tok lengre tid å selge. Alt gikk litt tregere, men likevel solgte de.


- Hvordan klarte dere det?

-  Vi er gode, he-he. Vi har vært på Grorud i åtte og et halvt år, og sitter på en stor kundeportefølje. Vi følger opp kundene, og selger for en gunstig pris. Folk kommer tilbake. Det må bety at vi gjør en god jobb.

Skjølberg mener det er eiendomsmeglerne med stor database som overlever i nedgangstider.

-  Det er de nyetablerte som blir skrellet først. Det er de som har fått merke nedgangstiden.

Kjøp nå

I 2008 solgte EiendomsMegler 1 på Grorud rundt 190 boliger. Skjølberg ser stadig at det selges boliger.

-  Det er mye synsing om markedet. Skal det videre ned? Stagnerer det? Gå det opp? Spørsmålene er mange. Har man god tid på seg vil jeg påstå at dette halvåret vil være en gunstig periode å kjøpe.


Med fart i markedet er det bare leiligheter med oppussingsbehov eller dårlig beliggenhet som er igjen. Det er da markedet begynner å bevege seg oppover igjen.

-  Renta har gått ned, arbeidsledigheten går kanskje litt opp, men alt i alt tror jeg vi kan se at det normaliserer seg, forteller Skjølberg.

Januar er historisk

Aktiv eiendom på Hellerud kan også bekrefte at boligmarkedet er på vei til å snu.

-  Det føles sånn. Besøkstallene på visninger er høyere, og det har kommet mange henvendelser på boliger som ligger for salg på nettet, forteller Jacob C. Lothe, daglig leder i Aktiv eiendom Hellerud.

Han mener grunnlaget for det er bred markedsføring. Noe han ser på som svært viktig.

Historisk sett er januar en av de beste månedene for salg av bolig, og filialen på Hellerud var spente på om det ga samme resultat i år på grunn av nedgangen i 2008.


-  Det kom flere på visninger enn forventet. For å se om boligmarkedet er på vei til å snu arrangerer vi visninger på alle leilighetene vi har ute for salg.

-  Det skjer ting, heldigvis. Og kunder jeg var i kontakt med i høst som ikke fikk lån får lån nå. Derfor har jeg en følelse av at bankene begynner å åpne litt opp.

Lothe er positiv til utviklingen i begynnelsen av 2009.

 

Siste nytt i Nyheter

...vent med applausen

Ja til storbylegevakta på Aker

...vent med applausen

  • Aker sykehus

Styret i Oslo Universitetssykehus er helt enige med Oslo kommune; storbylegevakta skal etableres på Aker sykehus. Det skal oppføres som et nytt bygg innen 2021. Men skepsisen om prislapp og tidsaspekt har ennå ikke lagt seg.

– Det dummeste jeg har hørt

– Det dummeste jeg har hørt

  • politihøgskolen

Raymond Johansen (Ap) er mildt sagt opprørt etter Venstre-toppens argumenter om politihøgskolen. Han holder Venstre og Elvestuen som ansvarlig dersom skolen flyttes ut av Oslo.

Tar igjen opp kampen for politihøgskolen til Groruddalen

Kampen om politihøgskolen

  • politihøgskolen

Regjeringen skapte debatt da det kom fram at de ønsker å flytte statlige arbeidsplasser ut av Oslo og politihøgskolen står høyt på lista. Ola Elvestuen (V) gjentar likevel ordene han selv brukte i valgkampen i 2011; få politihøgskolen til Groruddalen. Selv om utflyttings-lista er et kompromiss mello...

 
Raser mot uforutsigbar eiendomsskatt

– Useriøst!

  • Eiendomsskatt

Næringen selv er ikke videre fornøyd med byrådets planer om eiendomsskatt på næringsbygg, verk og bruk. Nina Solli i NHO Oslo og Akershus kaller prosessen for å finne eiendomsverdien for useriøs.

Nå skal også næringen punge ut

Eiendomsskatten øker mest på østkanten i 2017

Nå skal også næringen punge ut

  • Eiendomsskatt

Oslo kommune vil få inn tre ganger så mye eiendomsskatt i 2017 enn budsjettert. Grunnen er at næringseiendommer i år skal beskattes. Finansbyråd Robert Steen (Ap) tror ikke det vil ha en effekt for utbygging i Groruddalen fremover.

Kommunen tar over Oslo-søppelet

Kommunen tar over Oslo-søppelet

  • Oslo kommune

Etter månedsvis med manglende søppelhenting og anmeldte brudd på arbeidsmiljøloven var endelig begeret fullt for byrådet. Nå tar Oslo kommune over avfallsinnhentingen fra Veireno med umiddelbar virkning.

 
Groruddalen på «tinget»

Høring om endring av eierseksjonsloven:

Groruddalen på «tinget»

  • Eierseksjonsloven

For å vise politikerne at endringer i eierseksjonsloven er en viktig sak for sameier og enkeltbeboere i Groruddalen møtte mange representanter opp til høringen på Stortinget sist tirsdag.

– Kontantstøtte hindrer integrering

– Kontantstøtte hindrer integrering

Bydelsutvalgsleder Rashid Nawaz (Ap) på Stovner langer ut mot kontantstøtten som han mener hindrer integrering, spesielt i hans bydel. Stovner har nest størst andel av beboere som mottar kontantstøtte i Oslo.

Bekymret for kutt i ungdomstiltak

Bekymret for kutt i ungdomstiltak

  • Bydel Grorud

I Grorud bydel har de i lang tid jobbet systematisk med ungdommer som dropper ut av skolen. Jan Bøhler (Ap) tok med partikollega Jonas Gahr Støre for å møte folkene bak tiltakene – og høre deres bønn om hjelp.

 
Stovner kan få <BR>varmtvannsbasseng

Stovner kan få
varmtvannsbasseng

  • Stovner bad

Det nye badet i Fossumdumpa på Stovner kan bli et varmtvannsbasseng med vannsklie. Spaden skal i jorda i 2019 – om ikke prosessen blir ferdig før.

Utbygging av ny E6 på Smalvollen

Debatt

Ny E6 på Smalvollen

  • debatt

I Alnaelvas Venner er vi svært overrasket over at Statens vegvesen nå foreslår å legge E6 i dagen langs Smalvollveien.

Legg dritten til Groruddalen!

Legg dritten til Groruddalen!

  • Innlegg

Jeg har hatt gleden av å skrive biografien til et par profilerte politikere og i den forbindelse har jeg også intervjuet andre politikere. Rikspolitikere med stortingsplass. Bystyrepolitikere. Ordførere i Norge. Noen av dem spurte jeg: «Hva kommer det av at all dritten blir lagt til Groruddalen?» Je...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!