Boligkrise?

Boligkrise?

 

Mange har skreket høyt om nedgangstider i boligmarkedet. Bransjen som var på topp, men ble truffet med et knyttneveslag av finanskrisa. Notar måtte legge ned i Oslo, og andre måtte nedbemanne. Hvordan er det egentlig i Groruddalen?

Tekst:

Publisert:

Hos EiendomsMegler 1 på Grorud er det ingen krisestemning å spore.

- Selv om 2008 har litt lavere salgsprosent enn i 2007 er det fortsatt et av de beste årene for oss. Det tror jeg må gjelde andre også, opplyser Hans Anders Skjølberg, daglig leder i EiendomsMegler 1 Groruddalen.

Ved filialen henger det flere annonser med stor rød skrift over prospektene. SOLGT.

- Det er faktisk et av de beste årene noensinne.

- Til tross for finanskrisa?

- Jeg synes media har overdramatisert situasjonen. At renta for eksempel gikk opp til sju prosent og ni prosent for dem med fullfinansiering er historisk sett ingenting. Den eldre generasjonen ler av oss. For flere år tilbake lå renta på 20 prosent, forteller han og rister smått på hodet.

Skjølberg synes på en måte at den yngre generasjonen har hatt godt av finanskrisa.

- Mange bruker veldig mye til daglig forbruk. Som jeg sier til kunder: slutter du å kjøpe en kaffe latte om dagen, en baguett her og en vannflaske der - da har du faktisk råd til renteøkningen som kan koste deg både 3- og 4- og 5000 kroner mer i måneden, sier Skjølberg.

Markedet snur

I perioden 2004-2007 dukket eiendomsmeglerforetakene opp som paddehatter. Og de falt like fort ned. Alle ville ha en del av den gigantiske boligoppturen. Etter hvert som konkurransen hardnet til falt også meglerprovisjonen.

- Vi har for mange meglere. Vi har ikke behov for alle sammen, uutalte sjeføkonom i First Securities, Harald Magnus Andreassen til NA24 i fjor.

Når Akers Avis Groruddalen ringer EiendomsMegler 1 på Grorud sitter daglig leder og venter på tre bud på tre forskjellige boliger han hadde helgevisning på.

- Det er et steg i riktig retning med flere på visninger.

De ble en tid nedringt av folk som leste avisene og var redde for at de ikke fikk solgt leiligheten.

- Vi i Groruddalen har ikke merket like mye til finanskrisa som man skulle tro etter medieoppslag. Markedet går i daler. Det er ingenting bemerkelseverdig hvis man ser det i et historisk perspektiv.

- Men hva med Notar som måtte legge ned alle filialene sine i Oslo?

- De har nok heller ikke drevet bra i 2006 eller 2007, og da boligmarkedet falt sprakk boblen helt, mener Skjølberg.

Stor portefølje

EidendomsMegler 1 Groruddalen merket nedgangstiden i form av at det tok lengre tid å selge. Alt gikk litt tregere, men likevel solgte de.

- Hvordan klarte dere det?

-  Vi er gode, he-he. Vi har vært på Grorud i åtte og et halvt år, og sitter på en stor kundeportefølje. Vi følger opp kundene, og selger for en gunstig pris. Folk kommer tilbake. Det må bety at vi gjør en god jobb.

Skjølberg mener det er eiendomsmeglerne med stor database som overlever i nedgangstider.

-  Det er de nyetablerte som blir skrellet først. Det er de som har fått merke nedgangstiden.

Kjøp nå

I 2008 solgte EiendomsMegler 1 på Grorud rundt 190 boliger. Skjølberg ser stadig at det selges boliger.

-  Det er mye synsing om markedet. Skal det videre ned? Stagnerer det? Gå det opp? Spørsmålene er mange. Har man god tid på seg vil jeg påstå at dette halvåret vil være en gunstig periode å kjøpe.

Med fart i markedet er det bare leiligheter med oppussingsbehov eller dårlig beliggenhet som er igjen. Det er da markedet begynner å bevege seg oppover igjen.

-  Renta har gått ned, arbeidsledigheten går kanskje litt opp, men alt i alt tror jeg vi kan se at det normaliserer seg, forteller Skjølberg.

Januar er historisk

Aktiv eiendom på Hellerud kan også bekrefte at boligmarkedet er på vei til å snu.

-  Det føles sånn. Besøkstallene på visninger er høyere, og det har kommet mange henvendelser på boliger som ligger for salg på nettet, forteller Jacob C. Lothe, daglig leder i Aktiv eiendom Hellerud.

Han mener grunnlaget for det er bred markedsføring. Noe han ser på som svært viktig.

Historisk sett er januar en av de beste månedene for salg av bolig, og filialen på Hellerud var spente på om det ga samme resultat i år på grunn av nedgangen i 2008.

-  Det kom flere på visninger enn forventet. For å se om boligmarkedet er på vei til å snu arrangerer vi visninger på alle leilighetene vi har ute for salg.

-  Det skjer ting, heldigvis. Og kunder jeg var i kontakt med i høst som ikke fikk lån får lån nå. Derfor har jeg en følelse av at bankene begynner å åpne litt opp.

Lothe er positiv til utviklingen i begynnelsen av 2009.

 

Siste nytt i Nyheter

Kan smelle når som helst

I mars ble en person som løp over Tvetenveien ved busstoppet på Haugerud påkjørt. Yassine Arakia (H) er redd for hva som vil skje dersom trafikksituasjonen ikke blir tatt på alvor.

Pengene renner inn i Årvolldammen

I revidert budsjett kommer byrådet med en gladnyhet til Bydel Bjerke: Det blir vann i Årvolldammen i år også - med en prislapp på 750.000 kroner. Dammen vil være klar til bruk i slutten av neste uke. Men fremtiden er fremdeles usikker.

 
Vil slette gjelda til Alna ridesenter

– Høyre går inn for å slette hele gjelda til Alna ridesenter og gi en kompensasjon for eiendomsskatten, dersom byrådet ikke tar til fornuft og endrer beskrivelsen fra parkeringsanlegg til idrettsanlegg.

Kristen (89) kastes ut av leiligheten

Kristen Leth har bodd på Grorud siden 1963. Nå risikerer han å stå uten et sted å bo fordi leiligheten han leier skal ombygges og selges. Han håper Bydel Grorud vil hjelpe til.

Føflekkreft 

Norge ligger i verdenstoppen når det gjelder forekomst av føflekkreft. Tirsdag 23. mai er det den internasjonale hudsjekkdagen Euromelanoma.