Boligkrise?

Boligkrise?

 

Mange har skreket høyt om nedgangstider i boligmarkedet. Bransjen som var på topp, men ble truffet med et knyttneveslag av finanskrisa. Notar måtte legge ned i Oslo, og andre måtte nedbemanne. Hvordan er det egentlig i Groruddalen?

Skrevet av:

Hos EiendomsMegler 1 på Grorud er det ingen krisestemning å spore.

- Selv om 2008 har litt lavere salgsprosent enn i 2007 er det fortsatt et av de beste årene for oss. Det tror jeg må gjelde andre også, opplyser Hans Anders Skjølberg, daglig leder i EiendomsMegler 1 Groruddalen.

Ved filialen henger det flere annonser med stor rød skrift over prospektene. SOLGT.

- Det er faktisk et av de beste årene noensinne.


- Til tross for finanskrisa?

- Jeg synes media har overdramatisert situasjonen. At renta for eksempel gikk opp til sju prosent og ni prosent for dem med fullfinansiering er historisk sett ingenting. Den eldre generasjonen ler av oss. For flere år tilbake lå renta på 20 prosent, forteller han og rister smått på hodet.

Skjølberg synes på en måte at den yngre generasjonen har hatt godt av finanskrisa.

- Mange bruker veldig mye til daglig forbruk. Som jeg sier til kunder: slutter du å kjøpe en kaffe latte om dagen, en baguett her og en vannflaske der - da har du faktisk råd til renteøkningen som kan koste deg både 3- og 4- og 5000 kroner mer i måneden, sier Skjølberg.

Markedet snur

I perioden 2004-2007 dukket eiendomsmeglerforetakene opp som paddehatter. Og de falt like fort ned. Alle ville ha en del av den gigantiske boligoppturen. Etter hvert som konkurransen hardnet til falt også meglerprovisjonen.


- Vi har for mange meglere. Vi har ikke behov for alle sammen, uutalte sjeføkonom i First Securities, Harald Magnus Andreassen til NA24 i fjor.

Når Akers Avis Groruddalen ringer EiendomsMegler 1 på Grorud sitter daglig leder og venter på tre bud på tre forskjellige boliger han hadde helgevisning på.

- Det er et steg i riktig retning med flere på visninger.

De ble en tid nedringt av folk som leste avisene og var redde for at de ikke fikk solgt leiligheten.

- Vi i Groruddalen har ikke merket like mye til finanskrisa som man skulle tro etter medieoppslag. Markedet går i daler. Det er ingenting bemerkelseverdig hvis man ser det i et historisk perspektiv.


- Men hva med Notar som måtte legge ned alle filialene sine i Oslo?

- De har nok heller ikke drevet bra i 2006 eller 2007, og da boligmarkedet falt sprakk boblen helt, mener Skjølberg.

Stor portefølje

EidendomsMegler 1 Groruddalen merket nedgangstiden i form av at det tok lengre tid å selge. Alt gikk litt tregere, men likevel solgte de.


- Hvordan klarte dere det?

-  Vi er gode, he-he. Vi har vært på Grorud i åtte og et halvt år, og sitter på en stor kundeportefølje. Vi følger opp kundene, og selger for en gunstig pris. Folk kommer tilbake. Det må bety at vi gjør en god jobb.

Skjølberg mener det er eiendomsmeglerne med stor database som overlever i nedgangstider.

-  Det er de nyetablerte som blir skrellet først. Det er de som har fått merke nedgangstiden.

Kjøp nå

I 2008 solgte EiendomsMegler 1 på Grorud rundt 190 boliger. Skjølberg ser stadig at det selges boliger.

-  Det er mye synsing om markedet. Skal det videre ned? Stagnerer det? Gå det opp? Spørsmålene er mange. Har man god tid på seg vil jeg påstå at dette halvåret vil være en gunstig periode å kjøpe.


Med fart i markedet er det bare leiligheter med oppussingsbehov eller dårlig beliggenhet som er igjen. Det er da markedet begynner å bevege seg oppover igjen.

-  Renta har gått ned, arbeidsledigheten går kanskje litt opp, men alt i alt tror jeg vi kan se at det normaliserer seg, forteller Skjølberg.

Januar er historisk

Aktiv eiendom på Hellerud kan også bekrefte at boligmarkedet er på vei til å snu.

-  Det føles sånn. Besøkstallene på visninger er høyere, og det har kommet mange henvendelser på boliger som ligger for salg på nettet, forteller Jacob C. Lothe, daglig leder i Aktiv eiendom Hellerud.

Han mener grunnlaget for det er bred markedsføring. Noe han ser på som svært viktig.

Historisk sett er januar en av de beste månedene for salg av bolig, og filialen på Hellerud var spente på om det ga samme resultat i år på grunn av nedgangen i 2008.


-  Det kom flere på visninger enn forventet. For å se om boligmarkedet er på vei til å snu arrangerer vi visninger på alle leilighetene vi har ute for salg.

-  Det skjer ting, heldigvis. Og kunder jeg var i kontakt med i høst som ikke fikk lån får lån nå. Derfor har jeg en følelse av at bankene begynner å åpne litt opp.

Lothe er positiv til utviklingen i begynnelsen av 2009.

 

Siste nytt i Nyheter

Ruter gjør om rutene

Ruter gjør om rutene

  • ruter

Fra og med søndag 2. april kjører T-banen med tidligere avganger om morgenen og flere bussruter i Groruddalen får flere avganger, noe som gleder byrådsleder Raymond Johansen. Linje 22 mot Ellingsrudåsen blir derimot historie.

Vil ha 76-bussen tilbake

Vil ha 76-bussen tilbake

Etter at bussen sluttet å kjøre innom Prost Hallings vei og Regnbueveien ved Bryn skole, har beboerne på Teisen og Fjellhus prøvd å få til en dialog med Ruter. Først nå får de svar.

Annonse: Grorud Senter
Den nye møteplassen

Grorud Senter

Den nye møteplassen

  • Grorud senter

Om ikke lenge er Grorud Senter ferdig oppusset, med nye butikker, nye fasader og ikke minst et nytt bakeri og en sushirestaurant.

 
Kontraktene er signert

«Nye» Tveten gård

Kontraktene signert

  • historie

I lang tid har Tveten gård vært under oppussing i regi av Kulturetaten. Nå er nye kontrakter signert med frivilligheten og bydelen om aktivitet på gården fremover.

– Det er dette som <BR>skaper lokalsamfunn

Kronprinsparet på turné i Bjerke bydel:

– Det er dette som
skaper lokalsamfunn

  • Kronprinsparet

Kronprins Haakon og kronprinsesse Mette-Marit besøkte Bjerke bydel og fikk være med på flere av aktivitetene. Blant annet lærte kronprinsessen å sjonglere av Nysirkus på Veitvet og fikk møte over tusen aktive barn og unge på Isdammen.

Er det sommer, <BR>vår eller påske?

Er det sommer,
vår eller påske?

  • Sommer

Det er ikke lenge siden det snødde, men i helgen kom sommeren så å si over natta. Turen gikk til Steinbruvann for en liten stemningsrapport.

 
Byutviklings-status i Groruddalen

Årsmøte Groruddalen Miljøforum

Byutviklings-status
i Groruddalen

  • miljø

Tirsdag 28. mars skal Groruddalen Miljøforum ha sitt årsmøte. Det blir utdeling av hederspris, samt et blikk på byutviklingen i Groruddalen fremover.

Maks sikkerhet

Brukere av trygghetsalarm får røykvarsler:

Maks sikkerhet

  • Bydel Stovner

Bydelsutvalget i Bydel Stovner har bestemt at alle som får innvilget trygghetsalarm får installasjon av røykvarsel på kjøpet. Dette viser bydelens digitale satsing.

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

Markerte den internasjonale dagen mot rasisme

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

  • Rasisme

Byråd Geir Lippestad (Ap) vil ha et tydelig perspektiv i kampen mot rasisme og diskriminering. Ifølge politiet finnes det store mørketall innenfor hatkriminalitet.

 
Sterkt om overgrep

Foredrag på Vestli skole:

Sterkt om overgrep

  • Foredrag

Det var mange følelser og mye lærdom på Vestli skole da FAU hadde invitert Annett Berntsberg Eck. Hun fortalte sin historie og ga flere gode tips.

Tar barnas helse på alvor

Barnas kosthold og
bevegelse på alvor

  • Barn

Barnehagematen.no leverer varm og hjemmelaget mat som er spiseklar til barnehager, skoler og aktivitetsskoler. Nå har de ansatt en lokalkjent person i Groruddalen som skal passe på at alt går som det skal.

– Det ligger mye kraft her

Het debatt om østkantungdom:

– Det ligger mye kraft her

  • Østkantungdom

Ordfører Marianne Borgen (SV) ville møte ungdom på Haugenstua for å snakke om hvordan de føler det rundt debatten om Groruddals-ungdom som har blusset opp i det siste. Hun mener det er viktig å skape et nyansert bilde.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!