Boligmangel presser opp prisene

Boligmangel presser opp prisene

 

I dag er etterspørselen etter boliger større enn antall boliger som bygges. Unge førstegangskjøpere føler pa presset ved a kjøpe mindre leiligheter langt over takst.

 

Daniel Hernandez Berg er daglig leder hos Privatmegleren pa Kalbakken. Han vil rade unge førstegangskjøpere til a bli kjent med markedet og kjenne det godt før man gar pa visning.

- Det er mange leiligheter som gar etter første visningsrunde, og man blir ofte nødt til a kaste seg pa i løpet av kort tid. Pa Kalbakken har det vært mest trykk pa ett- og to-roms i sommer, og de har hatt potensiale til a ga en del over takst. De unge ser som oftest pa de mindre boligene, forteller han.

Hernandez Berg mener det kan virke som om det blir tøffere for førstegangskjøpere a komme seg inn pa markedet.

- Med tanke pa at det er for fa boliger for salg, og mange interessenter, kan det virke som om det blir vanskeligere. Kravet om 15 prosent egenkapital bidrar ogsa til at det er vanskeligere a komme seg inn pa markedet, sier han.

Strekker seg langt

Han ser at det er mange unge kjøpere som velger a ga pa visning om sommeren.

- I alle ar har det vært mange pa visning i juni og juli maned. Det er ofte studenter som ønsker a etablere seg før skolestart, forteller han.


Fagansvarlig hos OBOS eiendomsmeglere Kalbakken, Tone Thalberg Andersen, er enig, og mener i tillegg at mange unge boligkjøpere ofte er sa ivrige etter a komme seg inn pa markedet at de er villige til a strekke seg langt.

- Det er generelt for lite boliger ute for salg, pa Finn.no er det i underkant av 800 boliger ute, sammenlignet med et godt utbud pa omtrent 1600, sier hun.

Høye priser

Hun ser ogsa at leilighetene blir solgt i rekordfart.

- Vi har generelt mange leiligheter ute hele tiden, men de gar fort. Vi kan godt ha ti leiligheter ute pa torsdag, som er solgt pa mandagen. De unge er ivrige etter a kjøpe bolig, og det betyr at prisene stiger. De klarer ikke henge med fort nok, og strekker seg sa langt det er mulig, noe som betyr priser langt over det boligen er taksert til, sier hun.

I tillegg er det fa unge førstegangskjøpere som har egenkapital pa 15 prosent. Thalberg Andersen mener det er mulig a kjøpe uansett, men at det er visse krav.

- Mange har sikkerhet hos foreldrene, eller gar sammen om a kjøpe en tre-roms. Hvis ikke, kan de søke toppfinansieringslan hos Oslo kommune. Men det er fremdeles et lan og skal betales tilbake, sier hun.

Voksende omrade

Ifølge Selvaag Bolig, vil Groruddalen være et av de mest voksende omradene - men det vil ta tid.

- Akkurat na er byggekostnadene sapass høye at det er vanskelig a konkurrere med et marked der kjøpekraften ikke har vært stor nok, mener daglig leder i Selvaag bolig, Baard Schumann.

Han mener utfordringen i Groruddalen na er tomteregulering.


- Generelt er utfordringen at det bygges for fa leiligheter for unge kjøpere. I Groruddalen er tomtereguleringen ogsa en utfordring, det er ikke regulert nok tomter til boliger og kjøpekraften bestemmer, sier han.

Schumann tror Groruddalen er et omrade som vil vokse betydelig, men at det ikke vil skje over natten.

- Det vil ta tid.

Økern sentrum

Schumann mener det er vanskelig a fa noe bygd under 45.000 kroner pr. kvadratmeter.

- Byggekostandene er for høye, til a bygge alle steder i byen. Hadde det vært rimeligere i Groruddalen, hadde leilighetene blitt bygd fortere, sier han.

Han tror at utviklingen i Groruddalen vil starte med Økern sentrum.

- Jeg tror det vil spre seg oppover, og sa mener jeg at man ma se pa utbygging langs t-banestasjoner, det er populære omrader for unge kjøpere, forteller han.

Han mener det er viktig a fa pa plass regulering først, sa kan man begynne a planlegge.

- Det er ikke bare a bygge boliger spredt i Groruddalen, man ma ha en plan. Jeg tror man ma fa pa plass regulering først, og finne ut hva som skjer i bunnen av Groruddalen, sier Schumann.


I løpet av kvartalet har Selvaag bolig hatt en salgsstart pa prosjekter som omfatter totalt 343 boliger. Dette inkluderer Løren.

- Na vet vi hva folk er villige til a betale pa Løren. Jeg tror det er viktig a bygge ut i fra attraktiviteten, derav Økernomradet, sier han.

Det er Steen & Strøm og Storebrand som star bak planene om a utvikle Økern sentrum, og malet er a etablere et godt tilbud for befolkningen pa Økern og i Groruddalen med blant annet tilbud som badeland, bibliotek, boliger, barnehage, restauranter, hotell og kinosenter. Reguleringsplanene er positivt tatt i mot i bystyret av flertallet, og saken ligger na hos Miljøverndepartementet.

Utleiemarkedet

Det er ogsa mange unge som ønsker a etablere seg og flytte ut, men som ma begynne pa leiemarkedet. Der er det heller ikke lys i enden av tunnelen.


- I fremtiden vil det bli enda verre pa leiemarkedet. Det er en vedvarende mangel pa boliger i hele Oslo, og nar boligene bygges, gar en liten andel til utleieboliger, sier Nikolaos Farmakis hos Utleiemegleren.

Han kan fortelle at alle utleieleilighetene i Oslo blir leid ut, selv om noen gar litt saktere enn andre.

- Det skyldes at de har litt for høy pris. Alle utleiere har fatt med seg at det er for fa utleieboliger, og skrudd opp prisen. Selv om det ser ut som det er relativt ok med boliger pa Finn.no, sa er dette feil. Prisene har ogsa økt dramatisk de siste arene, sier han.

Mikrolokalkunnskap

Farmakis ber ikke folk fortvile av den grunn.


- Det beste tipset er a skaffe seg noe jeg kaller mikrolokalkunnskap. Det er typisk at man hører om de store gatene og stedene, men hele Oslo, og Groruddalen, har mye mer a by pa. Ga tett inn pa kartet og følg t-banelinjene. Se pa omradene langs t-banestasjonene som kanskje ikke er like populære. Der kan man gjøre et kupp, mener han.

Han vet ogsa at Groruddalen har ulike boligmarkeder, og haper at folk kan benytte seg av lokalkunnskapen.

- Groruddalen har alt fra blokker til hus med eplehage. Jeg haper folk bruker lokalkunnskap og jevner ut boligpresset, sier han.

Ifølge Farmakis, er gjennomsnittsprisen i leie for en ett-roms pa over 8000 kroner.

- En to-roms anslar jeg koster i overkant av 10.000 kroner. I løpet av de siste arene har vi sett prisoverslag i utleieprisene. Det er en hard kamp om boligene, sier han.

Siste nytt i Nyheter

Byutviklings-status i Groruddalen

Årsmøte Groruddalen Miljøforum

Byutviklings-status
i Groruddalen

  • miljø

Tirsdag 28. mars skal Groruddalen Miljøforum ha sitt årsmøte. Det blir utdeling av hederspris, samt et blikk på byutviklingen i Groruddalen fremover.

Annonse: Grorud Senter
Den nye møteplassen

Grorud Senter

Den nye møteplassen

  • Grorud senter

Om ikke lenge er Grorud Senter ferdig oppusset, med nye butikker, nye fasader og ikke minst et nytt bakeri og en sushirestaurant.

Maks sikkerhet

Brukere av trygghetsalarm får røykvarsler:

Maks sikkerhet

  • Bydel Stovner

Bydelsutvalget i Bydel Stovner har bestemt at alle som får innvilget trygghetsalarm får installasjon av røykvarsel på kjøpet. Dette viser bydelens digitale satsing.

 
Tar standpunkt mot hatkriminalitet

Markerte den internasjonale dagen mot rasisme

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

  • Rasisme

Byråd Geir Lippestad (Ap) vil ha et tydelig perspektiv i kampen mot rasisme og diskriminering. Ifølge politiet finnes det store mørketall innenfor hatkriminalitet.

Sterkt om overgrep

Foredrag på Vestli skole:

Sterkt om overgrep

  • Foredrag

Det var mange følelser og mye lærdom på Vestli skole da FAU hadde invitert Annett Berntsberg Eck. Hun fortalte sin historie og ga flere gode tips.

Tar barnas helse på alvor

Barnas kosthold og
bevegelse på alvor

  • Barn

Barnehagematen.no leverer varm og hjemmelaget mat som er spiseklar til barnehager, skoler og aktivitetsskoler. Nå har de ansatt en lokalkjent person i Groruddalen som skal passe på at alt går som det skal.

 
– Det ligger mye kraft her

Het debatt om østkantungdom:

– Det ligger mye kraft her

  • Østkantungdom

Ordfører Marianne Borgen (SV) ville møte ungdom på Haugenstua for å snakke om hvordan de føler det rundt debatten om Groruddals-ungdom som har blusset opp i det siste. Hun mener det er viktig å skape et nyansert bilde.

– Fakta har makta

Ung medvirkning i Bydel Grorud:

– Fakta har makta

  • UngMed

Årets UngMed ble arrangert for fjerde gang med paneldebatt, byrådsleder, varaordfører og ordfører. 1200 engasjerte ungdommer har deltatt i prosessen - som belyser den siste tids debatt om østkantungdom. Byrådslederen roser ungdommens politiske engasjement.

Skuffet over trikke-nei

Går ikke på skinner for trikk til Tonsenhagen:

Skuffet over trikke-nei

  • Trikk til tonsenhagen

Flertallet stemte ned forslaget fra SV i Stortinget om finansiering av en trikkeløsning til Tonsenhagen. SV kaller det hele et politisk svik.

 
Skole + kultur + idrett = sant

Skolebehovsplanen 2018-2027:

Skole + kultur + idrett = sant

  • Skolebehovsplan

Den store nyheten for den nye skolebehovsplanen er ny skole på Voldsløkka med idrett og kultur i mente. Men det skal ikke stå stille i Groruddalen - og planen er å gjøre skolene enda mer til lokale knutepunkt.

Nå skal alle mødre<BR> få hjemmebesøk

Jordmor til folket i Bydel Alna:

Nå skal alle mødre
få hjemmebesøk

  • Bydel Alna

Bydelsutvalget i Alna bydel vedtok å styrke jordmortjenesten i bydelen. I lang tid har ikke Alna hatt et godt nok tilbud i tråd med kommunens retningslinjer.

Google Maps

Har du tips til saken?   Send e-post

Ran på Ellingsrud:

To unge gutter pågrepet

  • Ran

To unge gutter er pågrepet etter et væpnet ran av en bensinstasjon på Ellingsrud natt til torsdag – fem timer etter at politiet fikk inn meldingen. Samme kveld ble også Esso på Kalbakken ranet.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!