Boligmangel presser opp prisene

Boligmangel presser opp prisene

 

I dag er etterspørselen etter boliger større enn antall boliger som bygges. Unge førstegangskjøpere føler pa presset ved a kjøpe mindre leiligheter langt over takst.

Skrevet av:

 

Daniel Hernandez Berg er daglig leder hos Privatmegleren pa Kalbakken. Han vil rade unge førstegangskjøpere til a bli kjent med markedet og kjenne det godt før man gar pa visning.

- Det er mange leiligheter som gar etter første visningsrunde, og man blir ofte nødt til a kaste seg pa i løpet av kort tid. Pa Kalbakken har det vært mest trykk pa ett- og to-roms i sommer, og de har hatt potensiale til a ga en del over takst. De unge ser som oftest pa de mindre boligene, forteller han.

Hernandez Berg mener det kan virke som om det blir tøffere for førstegangskjøpere a komme seg inn pa markedet.

- Med tanke pa at det er for fa boliger for salg, og mange interessenter, kan det virke som om det blir vanskeligere. Kravet om 15 prosent egenkapital bidrar ogsa til at det er vanskeligere a komme seg inn pa markedet, sier han.

Strekker seg langt

Han ser at det er mange unge kjøpere som velger a ga pa visning om sommeren.

- I alle ar har det vært mange pa visning i juni og juli maned. Det er ofte studenter som ønsker a etablere seg før skolestart, forteller han.


Fagansvarlig hos OBOS eiendomsmeglere Kalbakken, Tone Thalberg Andersen, er enig, og mener i tillegg at mange unge boligkjøpere ofte er sa ivrige etter a komme seg inn pa markedet at de er villige til a strekke seg langt.

- Det er generelt for lite boliger ute for salg, pa Finn.no er det i underkant av 800 boliger ute, sammenlignet med et godt utbud pa omtrent 1600, sier hun.

Høye priser

Hun ser ogsa at leilighetene blir solgt i rekordfart.

- Vi har generelt mange leiligheter ute hele tiden, men de gar fort. Vi kan godt ha ti leiligheter ute pa torsdag, som er solgt pa mandagen. De unge er ivrige etter a kjøpe bolig, og det betyr at prisene stiger. De klarer ikke henge med fort nok, og strekker seg sa langt det er mulig, noe som betyr priser langt over det boligen er taksert til, sier hun.

I tillegg er det fa unge førstegangskjøpere som har egenkapital pa 15 prosent. Thalberg Andersen mener det er mulig a kjøpe uansett, men at det er visse krav.

- Mange har sikkerhet hos foreldrene, eller gar sammen om a kjøpe en tre-roms. Hvis ikke, kan de søke toppfinansieringslan hos Oslo kommune. Men det er fremdeles et lan og skal betales tilbake, sier hun.

Voksende omrade

Ifølge Selvaag Bolig, vil Groruddalen være et av de mest voksende omradene - men det vil ta tid.

- Akkurat na er byggekostnadene sapass høye at det er vanskelig a konkurrere med et marked der kjøpekraften ikke har vært stor nok, mener daglig leder i Selvaag bolig, Baard Schumann.

Han mener utfordringen i Groruddalen na er tomteregulering.


- Generelt er utfordringen at det bygges for fa leiligheter for unge kjøpere. I Groruddalen er tomtereguleringen ogsa en utfordring, det er ikke regulert nok tomter til boliger og kjøpekraften bestemmer, sier han.

Schumann tror Groruddalen er et omrade som vil vokse betydelig, men at det ikke vil skje over natten.

- Det vil ta tid.

Økern sentrum

Schumann mener det er vanskelig a fa noe bygd under 45.000 kroner pr. kvadratmeter.

- Byggekostandene er for høye, til a bygge alle steder i byen. Hadde det vært rimeligere i Groruddalen, hadde leilighetene blitt bygd fortere, sier han.

Han tror at utviklingen i Groruddalen vil starte med Økern sentrum.

- Jeg tror det vil spre seg oppover, og sa mener jeg at man ma se pa utbygging langs t-banestasjoner, det er populære omrader for unge kjøpere, forteller han.

Han mener det er viktig a fa pa plass regulering først, sa kan man begynne a planlegge.

- Det er ikke bare a bygge boliger spredt i Groruddalen, man ma ha en plan. Jeg tror man ma fa pa plass regulering først, og finne ut hva som skjer i bunnen av Groruddalen, sier Schumann.


I løpet av kvartalet har Selvaag bolig hatt en salgsstart pa prosjekter som omfatter totalt 343 boliger. Dette inkluderer Løren.

- Na vet vi hva folk er villige til a betale pa Løren. Jeg tror det er viktig a bygge ut i fra attraktiviteten, derav Økernomradet, sier han.

Det er Steen & Strøm og Storebrand som star bak planene om a utvikle Økern sentrum, og malet er a etablere et godt tilbud for befolkningen pa Økern og i Groruddalen med blant annet tilbud som badeland, bibliotek, boliger, barnehage, restauranter, hotell og kinosenter. Reguleringsplanene er positivt tatt i mot i bystyret av flertallet, og saken ligger na hos Miljøverndepartementet.

Utleiemarkedet

Det er ogsa mange unge som ønsker a etablere seg og flytte ut, men som ma begynne pa leiemarkedet. Der er det heller ikke lys i enden av tunnelen.


- I fremtiden vil det bli enda verre pa leiemarkedet. Det er en vedvarende mangel pa boliger i hele Oslo, og nar boligene bygges, gar en liten andel til utleieboliger, sier Nikolaos Farmakis hos Utleiemegleren.

Han kan fortelle at alle utleieleilighetene i Oslo blir leid ut, selv om noen gar litt saktere enn andre.

- Det skyldes at de har litt for høy pris. Alle utleiere har fatt med seg at det er for fa utleieboliger, og skrudd opp prisen. Selv om det ser ut som det er relativt ok med boliger pa Finn.no, sa er dette feil. Prisene har ogsa økt dramatisk de siste arene, sier han.

Mikrolokalkunnskap

Farmakis ber ikke folk fortvile av den grunn.


- Det beste tipset er a skaffe seg noe jeg kaller mikrolokalkunnskap. Det er typisk at man hører om de store gatene og stedene, men hele Oslo, og Groruddalen, har mye mer a by pa. Ga tett inn pa kartet og følg t-banelinjene. Se pa omradene langs t-banestasjonene som kanskje ikke er like populære. Der kan man gjøre et kupp, mener han.

Han vet ogsa at Groruddalen har ulike boligmarkeder, og haper at folk kan benytte seg av lokalkunnskapen.

- Groruddalen har alt fra blokker til hus med eplehage. Jeg haper folk bruker lokalkunnskap og jevner ut boligpresset, sier han.

Ifølge Farmakis, er gjennomsnittsprisen i leie for en ett-roms pa over 8000 kroner.

- En to-roms anslar jeg koster i overkant av 10.000 kroner. I løpet av de siste arene har vi sett prisoverslag i utleieprisene. Det er en hard kamp om boligene, sier han.

Siste nytt i Nyheter

...vent med applausen

Ja til storbylegevakta på Aker

...vent med applausen

  • Aker sykehus

Styret i Oslo Universitetssykehus er helt enige med Oslo kommune; storbylegevakta skal etableres på Aker sykehus. Det skal oppføres som et nytt bygg innen 2021. Men skepsisen om prislapp og tidsaspekt har ennå ikke lagt seg.

– Det dummeste jeg har hørt

– Det dummeste jeg har hørt

  • politihøgskolen

Raymond Johansen (Ap) er mildt sagt opprørt etter Venstre-toppens argumenter om politihøgskolen. Han holder Venstre og Elvestuen som ansvarlig dersom skolen flyttes ut av Oslo.

Tar igjen opp kampen for politihøgskolen til Groruddalen

Kampen om politihøgskolen

  • politihøgskolen

Regjeringen skapte debatt da det kom fram at de ønsker å flytte statlige arbeidsplasser ut av Oslo og politihøgskolen står høyt på lista. Ola Elvestuen (V) gjentar likevel ordene han selv brukte i valgkampen i 2011; få politihøgskolen til Groruddalen. Selv om utflyttings-lista er et kompromiss mello...

 
Raser mot uforutsigbar eiendomsskatt

– Useriøst!

  • Eiendomsskatt

Næringen selv er ikke videre fornøyd med byrådets planer om eiendomsskatt på næringsbygg, verk og bruk. Nina Solli i NHO Oslo og Akershus kaller prosessen for å finne eiendomsverdien for useriøs.

Nå skal også næringen punge ut

Eiendomsskatten øker mest på østkanten i 2017

Nå skal også næringen punge ut

  • Eiendomsskatt

Oslo kommune vil få inn tre ganger så mye eiendomsskatt i 2017 enn budsjettert. Grunnen er at næringseiendommer i år skal beskattes. Finansbyråd Robert Steen (Ap) tror ikke det vil ha en effekt for utbygging i Groruddalen fremover.

Kommunen tar over Oslo-søppelet

Kommunen tar over Oslo-søppelet

  • Oslo kommune

Etter månedsvis med manglende søppelhenting og anmeldte brudd på arbeidsmiljøloven var endelig begeret fullt for byrådet. Nå tar Oslo kommune over avfallsinnhentingen fra Veireno med umiddelbar virkning.

 
Groruddalen på «tinget»

Høring om endring av eierseksjonsloven:

Groruddalen på «tinget»

  • Eierseksjonsloven

For å vise politikerne at endringer i eierseksjonsloven er en viktig sak for sameier og enkeltbeboere i Groruddalen møtte mange representanter opp til høringen på Stortinget sist tirsdag.

– Kontantstøtte hindrer integrering

– Kontantstøtte hindrer integrering

Bydelsutvalgsleder Rashid Nawaz (Ap) på Stovner langer ut mot kontantstøtten som han mener hindrer integrering, spesielt i hans bydel. Stovner har nest størst andel av beboere som mottar kontantstøtte i Oslo.

Bekymret for kutt i ungdomstiltak

Bekymret for kutt i ungdomstiltak

  • Bydel Grorud

I Grorud bydel har de i lang tid jobbet systematisk med ungdommer som dropper ut av skolen. Jan Bøhler (Ap) tok med partikollega Jonas Gahr Støre for å møte folkene bak tiltakene – og høre deres bønn om hjelp.

 
Stovner kan få <BR>varmtvannsbasseng

Stovner kan få
varmtvannsbasseng

  • Stovner bad

Det nye badet i Fossumdumpa på Stovner kan bli et varmtvannsbasseng med vannsklie. Spaden skal i jorda i 2019 – om ikke prosessen blir ferdig før.

Utbygging av ny E6 på Smalvollen

Debatt

Ny E6 på Smalvollen

  • debatt

I Alnaelvas Venner er vi svært overrasket over at Statens vegvesen nå foreslår å legge E6 i dagen langs Smalvollveien.

Legg dritten til Groruddalen!

Legg dritten til Groruddalen!

  • Innlegg

Jeg har hatt gleden av å skrive biografien til et par profilerte politikere og i den forbindelse har jeg også intervjuet andre politikere. Rikspolitikere med stortingsplass. Bystyrepolitikere. Ordførere i Norge. Noen av dem spurte jeg: «Hva kommer det av at all dritten blir lagt til Groruddalen?» Je...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!