Bruker Haugenstua
som «mellomstasjon»

Bruker Haugenstua<BR> som «mellomstasjon»

BRUKER HAUGENSTUA: Eiendomsmegler Daniel Berggren forteller at unge folk ofte kjøper ettroms på Haugenstua for å spare egenkapital for så å kjøpe leilighet i sentrum etter ett år. Han forteller om en leilighet på 31 kvadratmeter som nylig gikk for 2,4 millioner kroner.

Eiendomsmegler Daniel Berggren i Eie Stovner forteller at mange unge kjøper ettroms på Haugenstua, pusser opp og selger igjen for å skaffe seg egenkapital. Nylig gikk en leilighet for 2,4 mill.

Tekst:

Publisert:

Oppdatert:
28.09.2016 kl 10:11

Se bildet større

SLIK: Slik kan en typisk ettroms leilighet p?o Haugenstua se ut. Foto: Eie Eiendomsmegling

Haugenstua borettslag består av rundt 890 leiligheter, både ett-, to-, tre- og fireroms. I det siste er det ettromsleilighetene som har gått som varmt hvetebrød.

- Det har vært enorm prisvekst på inngangsbilletten i boligmarkedet. Går man ett år tilbake i for eksempel Haugenstua borettslag så har ettromsleilighetene på 31 kvadratmeter gått opp fra en prisrekord i fjor på 1,935.000 til 2,425.000 i år. Det er en ganske vill prisstigning, forteller Berggren.

Mye av grunnen er at unge mennesker bruker leilighetene på Haugenstua som en inngangsbillett til boligmarkedet.

- Mange jeg har solgt for i år kjøpte bolig mellom ett og to år siden. Siden har de bygget seg opp en god egenkapital.

Må ha 15 prosent

For å komme seg inn på boligmarkedet i dag må man ha 15 prosent av kjøpesummen i egenkapital. Det er ikke alle unge som har foreldre i ryggen. Det betyr at man må spare. Og spare.

- Det er vrient for førstegangskjøpere som ikke har foreldrene i ryggen. Det har vært en prisstigning på ettromsleilighetene på 400.000 kroner det siste året, og man må da ha spart 60.000 kroner bare for å holde følge med prisveksten.

Brukes som springbrett

Haugenstua har noen av de rimeligste leilighetene i Oslo. Men også her stiger det hele tiden.

- Det er mange som kommer fra sentrum, som leier i dag, for å kjøpe på Haugenstua. Det som også er spesielt er at treromsleilighetene på 70 kvadratmeter samtidig går fra 2,3 mill. og opp til 2,7. Det er uforholdsmessig liten forskjell på prisene fra de minste leilighetene til de større, sier Berggren.

Man kan spekulere i om kjøp av ettroms, for så å selge igjen etter ett år for å samle inn egenkapital er positivt eller negativt for et bomiljø.

- Jeg synes det er en lur løsning, sier Berggren.

I samme marked

Selv om det er prisstigning, selges det færre leiligheter enn før.

- Det ble solgt 38 ettromsleiligheter i 2013/14 på Haugenstua, og 29 ifjor. Hittil i år har det blitt solgt 23. Det selges færre boliger som presser prisene opp, forteller eiendomsmegleren.

- Når de som har kjøpt seg etteroms på Haugenstua skal flytte videre, så har prisene på de andre leilighetene også steget. Man kjøper og selger litt i samme marked.

Berggren synes det er vanskelig å spå boligmarkedet for resten av Stovner, men tror ikke det blir et dramatisk fall i prisen.

- Jeg tenker vi fortsetter med en prisvekst. Ikke at det plutselig smeller, men at boligprisene vil flate ut noe.

Les hele saken i eAvisen og papirutgaven.

Siste nytt i Nyheter

- Går fra ord til handling

Siden 2014 har flerbrukshallen på Tokerud vært godkjent av bystyret, men det har ikke ligget penger på bordet. I revidert budsjett gir byrådet 5,6 millioner til et forprosjekt som skal forme fremtidens hall.

Alle leietakere må ut

Avisen har skrevet om Kristen Leth (89) som risikerer å kastes ut av leiligheten sin på Grorud. Saken har skapt stort engasjement, og nå svarer eiendomsselskapet på hvorfor de har sendt ut brev om oppsigelse av leieforholdet.

 
Kan smelle når som helst

I mars ble en person som løp over Tvetenveien ved busstoppet på Haugerud påkjørt. Yassine Arakia (H) er redd for hva som vil skje dersom trafikksituasjonen ikke blir tatt på alvor.

Pengene renner inn i Årvolldammen

I revidert budsjett kommer byrådet med en gladnyhet til Bydel Bjerke: Det blir vann i Årvolldammen i år også - med en prislapp på 750.000 kroner. Dammen vil være klar til bruk i slutten av neste uke. Men fremtiden er fremdeles usikker.

Vil slette gjelda til Alna ridesenter

– Høyre går inn for å slette hele gjelda til Alna ridesenter og gi en kompensasjon for eiendomsskatten, dersom byrådet ikke tar til fornuft og endrer beskrivelsen fra parkeringsanlegg til idrettsanlegg.