Enighet om at det stilles for høye krav

Enighet om at det stilles for høye krav

 

Selvaag Bolig far medhold fra andre aktører om at det stilles for høye og fordyrende krav til boligutbygging. Byradsleder Stian Berger Røsland (H) mener det bør bli en større bevissthet rundt kravene og kostnadene disse medfører.

 

- Selvfølgelig kan ikke kommunen dele ut billige tomter til utbyggere, sier administrerende direktør i USBL, Geir-Ove Skogø og fortsetter:

- Da far utbyggerne en gevinst de ikke skal ha. Men man ma ha en oppmykning av systemet, for slik det er na kan bare eiendoms- og byutviklingsetaten (EBY) selge til en formell takst, og etter at taksten er satt, kommer det en rekke reguleringer som fordyrer byggingen som gjør at vi ikke har rad til a bygge.

Selv om USBL gjerne vil bygge mer i Groruddalen, kan de ikke sette i gang pa grunn av kostnadene.

- Det jeg mener er aller viktigst na, er en forenkling i plan- og bygningsloven, sier Skogø.

I forrige uke uttalte direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, til Akers Avis Groruddalen at det rett og slett er for dyrt a bygge boliger i Groruddalen, mye grunnet de nye offentlige kravene som har kommet de siste årene.

- Vi mener at den den viktigste driveren for boligprisvekst og lav boligproduksjon er at det ikke lenger er mulig a bygge billige boliger. Dette skyldes blant annet mangel pa politisk styring, fordyrende forskrifter, økte byggekostnader og darligere finansieringsmuligheter for boligkjøpere. I Oslo er det ogsa en utfordring at det ikke bygges ut nok infrastruktur i nye omrader man vil at det skal bygges boliger, sa han til avisen.

Schumann far støtte av de andre boligutviklingsfirmaene USBL og OBOS.

Rapporter

I en rapport utarbeidet av OBOS, Selvaag Bolig og NBBL i slutten av 2011, kommer det fram innspill til hvordan man kan øke boligbygging og dempe boligprisveksten. De mener en av hovedprioriteringene ma være a endre forskriftene og at regjeringen bør endre kravene i Byggteknisk forskrift fra 2010 (TEK 10), og ga tilbake til TEK 07.

De mener dette vil sikre lavere byggekostnader og gi mulighet til a utrede konsekvensene av kravene fullt. De mener staten har, gjennom lovgivning, forskriftsverk og embetsverk, gode muligheter til a bidra til økt boligbygging, men ogsa til a stanse den. Alt i alt mener de at kravene bør gas igjennom en gang til, og forenkles der det er mulig.

- Det er ikke mulig a bygge billigere enn 40.000 kroner pr. kvadratmeter i Oslo i dag, sier Skogø.

- Bystyret har ogsa vedtatt at 50 prosent av nybygde boliger i indre by skal være minst 80 kvm eller mer. Jeg er for større leiligheter, men vi ma ta innover oss at veldig mange husstander bestar av kun en person.

Ekstra kostnader

Selvaag Bolig har utarbeidet et regnestykke der de viser hvor mye ekstra kostnader det har blitt pr. leilighet siden 2007. Ved a summere blant annet elektroforskriften, energiforskriften, brannforskriften, lydkrav og tilgjengelighet, har de kommet fram til at det koster 604.000 kroner ekstra per leilighet pa grunn av de nye kravene.

- Dokumentet oppsummerer kostnadsøkningen pa grunn av nye krav og forskrifter, sier Schumann.

 

Et av kravene som har hatt en stor endring siden 2007, er energiforskriften. Det har blitt skjerpede krav til isolasjon av omgivende bygningsdeler, og koster aktørene 245.000 kroner mer per leilighet.

Gradvis

Kommunikasjonsdirektør i OBOS, Age Pettersen, mener ogsa at det er et underskudd pa boliger og at det ikke er lagt til rette for nok tomter.

- Man ma legge til rette for flere tomter og gjøre det attraktivt. Det skal være lønnsomt a selge til boligutbyggere, og utviklingen bør skje gradvis, sier han.

Han mener at det kommer til a skje store ting i bunnen av Groruddalen de nærmeste ar.

- Groruddalen vil ha plass til enda flere boliger som Oslo trenger, men det ma skje over tid. Man kan ikke hoppe fra for eksempel Ensjø til Alna med en gang. Man ma fa til en gradvis utvikling fra sentrum og ut, sier han.

Ønsker diskusjon

Byradsleder Stian Berger Røsland (H) er enig at kravene som stilles i er krevende, og han vet at det er slik at kommunen kan legge reguleringsbestemmelser som kan være kostbare a komme rundt.

- Jeg tror statlige og kommunale myndigheter bør ha en enda større bevissthet om alle krav er nødvendig og om man bidrar til at prosjekter ikke realiseres pa grunn av kravene, sier han.

Han vet det er en del prosjekter som ligger pa vent, nettopp pa grunn av kostnadsniva og krav.

- Det bør bli en enda mer bevissthet, og vi bør være litt mer tilbakeholdne enn vi har vært de siste arene, sier han.

Røsland mener myndighetene og aktørene bør ha en diskusjon om temaet, fordi ingenting tyder pa at problemet reduseres over tid.

- Det er betydelig fra kommunen og staten hvordan og hvilke krav vi stiller til boligutbyggerne med tanke pa infrastruktur, leilighetsstørrelse, universell utforming, lyd, lys og sa videre. Det har blitt forsterkede krav de siste ar,og vi ma ha en diskusjon om det, mener Røsland.

Siste nytt i Nyheter

Pengene renner inn i Årvolldammen

I revidert budsjett kommer byrådet med en gladnyhet til Bydel Bjerke: Det blir vann i Årvolldammen i år også - med en prislapp på 750.000 kroner. Dammen vil være klar til bruk i slutten av neste uke. Men fremtiden er fremdeles usikker.

Vil slette gjelda til Alna ridesenter

– Høyre går inn for å slette hele gjelda til Alna ridesenter og gi en kompensasjon for eiendomsskatten, dersom byrådet ikke tar til fornuft og endrer beskrivelsen fra parkeringsanlegg til idrettsanlegg.

 
Kristen (89) kastes ut av leiligheten

Kristen Leth har bodd på Grorud siden 1963. Nå risikerer han å stå uten et sted å bo fordi leiligheten han leier skal ombygges og selges. Han håper Bydel Grorud vil hjelpe til.

Føflekkreft 

Norge ligger i verdenstoppen når det gjelder forekomst av føflekkreft. Tirsdag 23. mai er det den internasjonale hudsjekkdagen Euromelanoma.

Groruddalen: «Lengre fram i tid og på lang sikt»

Byrådet inviterte til folkemøte på Årvoll gård om hva revisjonen av kommuneplanens samfunnsdel betyr for Groruddalen. Ifølge byråd Hanna Marcussen er det mange planer i lufta for blant annet Rommen og Grorud - men de ser ikke ut til å bli realisert med det første.