Enighet om at det stilles for høye krav

Enighet om at det stilles for høye krav

 

Selvaag Bolig far medhold fra andre aktører om at det stilles for høye og fordyrende krav til boligutbygging. Byradsleder Stian Berger Røsland (H) mener det bør bli en større bevissthet rundt kravene og kostnadene disse medfører.

Skrevet av:

 

- Selvfølgelig kan ikke kommunen dele ut billige tomter til utbyggere, sier administrerende direktør i USBL, Geir-Ove Skogø og fortsetter:

- Da far utbyggerne en gevinst de ikke skal ha. Men man ma ha en oppmykning av systemet, for slik det er na kan bare eiendoms- og byutviklingsetaten (EBY) selge til en formell takst, og etter at taksten er satt, kommer det en rekke reguleringer som fordyrer byggingen som gjør at vi ikke har rad til a bygge.

Selv om USBL gjerne vil bygge mer i Groruddalen, kan de ikke sette i gang pa grunn av kostnadene.

- Det jeg mener er aller viktigst na, er en forenkling i plan- og bygningsloven, sier Skogø.

I forrige uke uttalte direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, til Akers Avis Groruddalen at det rett og slett er for dyrt a bygge boliger i Groruddalen, mye grunnet de nye offentlige kravene som har kommet de siste årene.

- Vi mener at den den viktigste driveren for boligprisvekst og lav boligproduksjon er at det ikke lenger er mulig a bygge billige boliger. Dette skyldes blant annet mangel pa politisk styring, fordyrende forskrifter, økte byggekostnader og darligere finansieringsmuligheter for boligkjøpere. I Oslo er det ogsa en utfordring at det ikke bygges ut nok infrastruktur i nye omrader man vil at det skal bygges boliger, sa han til avisen.

Schumann far støtte av de andre boligutviklingsfirmaene USBL og OBOS.

Rapporter

I en rapport utarbeidet av OBOS, Selvaag Bolig og NBBL i slutten av 2011, kommer det fram innspill til hvordan man kan øke boligbygging og dempe boligprisveksten. De mener en av hovedprioriteringene ma være a endre forskriftene og at regjeringen bør endre kravene i Byggteknisk forskrift fra 2010 (TEK 10), og ga tilbake til TEK 07.

De mener dette vil sikre lavere byggekostnader og gi mulighet til a utrede konsekvensene av kravene fullt. De mener staten har, gjennom lovgivning, forskriftsverk og embetsverk, gode muligheter til a bidra til økt boligbygging, men ogsa til a stanse den. Alt i alt mener de at kravene bør gas igjennom en gang til, og forenkles der det er mulig.

- Det er ikke mulig a bygge billigere enn 40.000 kroner pr. kvadratmeter i Oslo i dag, sier Skogø.

- Bystyret har ogsa vedtatt at 50 prosent av nybygde boliger i indre by skal være minst 80 kvm eller mer. Jeg er for større leiligheter, men vi ma ta innover oss at veldig mange husstander bestar av kun en person.

Ekstra kostnader

Selvaag Bolig har utarbeidet et regnestykke der de viser hvor mye ekstra kostnader det har blitt pr. leilighet siden 2007. Ved a summere blant annet elektroforskriften, energiforskriften, brannforskriften, lydkrav og tilgjengelighet, har de kommet fram til at det koster 604.000 kroner ekstra per leilighet pa grunn av de nye kravene.

- Dokumentet oppsummerer kostnadsøkningen pa grunn av nye krav og forskrifter, sier Schumann.

 

Et av kravene som har hatt en stor endring siden 2007, er energiforskriften. Det har blitt skjerpede krav til isolasjon av omgivende bygningsdeler, og koster aktørene 245.000 kroner mer per leilighet.

Gradvis

Kommunikasjonsdirektør i OBOS, Age Pettersen, mener ogsa at det er et underskudd pa boliger og at det ikke er lagt til rette for nok tomter.

- Man ma legge til rette for flere tomter og gjøre det attraktivt. Det skal være lønnsomt a selge til boligutbyggere, og utviklingen bør skje gradvis, sier han.

Han mener at det kommer til a skje store ting i bunnen av Groruddalen de nærmeste ar.

- Groruddalen vil ha plass til enda flere boliger som Oslo trenger, men det ma skje over tid. Man kan ikke hoppe fra for eksempel Ensjø til Alna med en gang. Man ma fa til en gradvis utvikling fra sentrum og ut, sier han.

Ønsker diskusjon

Byradsleder Stian Berger Røsland (H) er enig at kravene som stilles i er krevende, og han vet at det er slik at kommunen kan legge reguleringsbestemmelser som kan være kostbare a komme rundt.

- Jeg tror statlige og kommunale myndigheter bør ha en enda større bevissthet om alle krav er nødvendig og om man bidrar til at prosjekter ikke realiseres pa grunn av kravene, sier han.

Han vet det er en del prosjekter som ligger pa vent, nettopp pa grunn av kostnadsniva og krav.

- Det bør bli en enda mer bevissthet, og vi bør være litt mer tilbakeholdne enn vi har vært de siste arene, sier han.

Røsland mener myndighetene og aktørene bør ha en diskusjon om temaet, fordi ingenting tyder pa at problemet reduseres over tid.

- Det er betydelig fra kommunen og staten hvordan og hvilke krav vi stiller til boligutbyggerne med tanke pa infrastruktur, leilighetsstørrelse, universell utforming, lyd, lys og sa videre. Det har blitt forsterkede krav de siste ar,og vi ma ha en diskusjon om det, mener Røsland.

Siste nytt i Nyheter

– Skapte en smitteeffekt

– Skapte en smitteeffekt

  • Groruddals-satsingen

Umar Munir er styreleder for Nordre Gran borettslag på Furuset. Han ble invitert til paneldebatt med fagfolk og politikere for å snakke om bydelen som samfunnsutvikler. Et av de største forandringene med Groruddals-satsingen er at bydelene ble snudd på hodet.

Løfter skolen sammen

Løfter skolen sammen

  • Stovner vgs

De siste årene har Stovner videregående skole hatt synkende søkertall. I fjor valgte 15 av 120 elever VG1 studiespesialisering på Stovner vgs. som førstevalg. Da bestemte skolen seg for å snu utviklingen.

Groruddalens rolle<BR> i byutviklingen

Stor konferanse om Groruddals-satsing og boligbygging:

Groruddalens rolle
i byutviklingen

  • Boligbygging

På torsdag og fredag samles politikere og fagfolk til to konferanser om utviklingen i Groruddalen med vekt på Groruddals-satsingen og boligbygging. Målet er å markere dalens innflytelse fra 2007 og inn i fremtiden.

 
Glemmer ikke <BR>Alna ridesenter

Budsjettforhandling 2017:

Glemmer ikke
Alna ridesenter

  • Alna ridesenter

Frp velger å sette av én million kroner i sitt alternative budsjett til å nedbetale deler av Alna ridesenters lån og håper på bred politisk støtte. Budsjettet skal vedtas i dag.

Folkehelsebydelen

Folkehelsebydelen

  • politikk

Ved månedsskiftet la bydelsdirektør Øystein Eriksen Søreide frem budsjettforslaget for Bydel Grorud i 2017. Solid økonomisk styring de siste årene medfører ingen store overraskelser i budsjettet, der videreføring av satsingen på folkehelse er den store fellesnevneren.

Trenger din stemme

Skal sette ut ti benker:

Trenger din stemme

  • områdeløft

Programleder Ingvild Risnes for områdeløft Trosterud-Haugerud vil ha forslag til hvor ti benker i området kan plasseres. Områdeløftet har fått 400.000 kroner til strakstiltak.

 
Vil prøveselge på Furuset

Vil prøveselge på Furuset

  • Furuset

Boligvekstutvalget lanserte sin sluttrapport «Økt boligvekst i Oslo» med 59 ulike tiltak som skal øke takten i boligbyggingen. Et av dem er prøvesalg av tomter på Furuset.

Skapte bånd til Paris

Skapte bånd til Paris

  • Grorudungdom

Siden 2009 har ungdom i Bydel Grorud jobbet med dialogarbeid. Nå har de innledet et samarbeid med Nansens fredssenter og den norske ambassaden i Paris.

- Vi kan ikke <BR>miste Bydelsrusken

- Vi kan ikke
miste Bydelsrusken

  • Bydelsrusken

Næringsbyråd Geir Lippestad (Ap) vil styrke tilbud som Bydelsrusken fremover. Sammen med finansbyråd Robert Steen (Ap) og Rusken-general Jan Hauger tok han turen til Alna for å få inspirasjon.

 
Undervarme skal <BR>minske forskjeller

Ny kunstgressbane på Kalbakken:

Undervarme skal
minske forskjeller

  • Kunstgress

Byrådet og Obos vil utjevne en skjev fordeling av kunstgressbaner med undervarme i Oslo. Derfor foreslås det å bygge ny bane på Kalbakken - som klubbene kan dele på.

- Prosessen har stoppet opp

- Prosessen har stoppet opp

Statens vegvesen regulerer ny gang- og sykkelbro mellom Ulven-Teisen. Nå stikker ulike offentlige etater kjepper i hjulene for hverandre, noe FAU-leder Attia Mirza Mehmood og Tore Syvert Haga (SV) reagerer på.

Kan toppe stortingslista

SV-topp flytter til Veitvet:

Kan toppe stortingslista

  • SV

I morgen blir det kampvotering om plass på SVs stortingsliste 2017 - og flere groruddøler har en sjanse. Toppkandidat Kari Elisabeth Kaski har nettopp kjøpt hus på Veitvet.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!