Her faller boligprisene

Her faller boligprisene

 

I flere år har boligprisene i Groruddalen vært i sterk vekst, men nå begynner markedet å flate ut. I Bydel Bjerke er det lavere priser nå enn for et år siden. Ekspertene mener dette er sunt.

Tekst:

Publisert:

- Det er ingen tvil om at markedet har tatt seg en pust i bakken. Vi ser en utflating av boligprisene og det er bra. Jeg tror kjøperne har nådd et punkt for hvor mye de ønsker å betale for boligen sin, sier kommunikasjonsdirektør i Obos, Åge Pettersen.

Statistikk viser at Obos-leiligheter i Bydel Bjerke er 1,27 prosent billigere nå enn på samme tid i fjor. De øvrige bydelene har en svak prisoppgang, men det er fortsatt dyrest å bo i Bjerke, som har en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 40.352 kroner.

- Man kan spekulere i hvorfor boligprisene er som de er, men der folk er villig til å by mest, blir også prisene dyrest, sier Pettersen.

Han poengterer at det ikke er noe problem å få solgt boligen sin til tross at markedet er roligere.

-  Det er viktig å huske på at vi har hatt en prisvekst i boligmarkedet som er langt høyere enn både lønnsvekst og konsumprisindeks. Det må stoppe et sted, og jeg tror det er sunt å få et mer forutsigbart marked. Det minimerer også sjansen for en kollaps, sier han.

 

Fortsatt mangel

Pettersen sier at de ikke ser noen tegn som skulle tyde på et nært forestående boligkrakk.

- Før eller side måtte vi få en reaksjon, og en utflating er nok det beste som kunne skjedd.

Han tror imidlertid ikke at prisene vil slutte å stige.

-  Vi mener en ideell vekst er på omkring tre prosent årlig. Den gode lønnsveksten, velvillige banker og lav rente er faktorer som har medført at høye boligpriser, sier Pettersen.

Dersom befolkningsprognosene slår til, vil behovet for boliger fortsatt være stort i Oslo.

- Den eneste måten å stoppe galopperende boligpriser er å sørge for nok boliger, og her må myndighetene være med og ta i et tak.

 

Dyrt å bygge

Administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, er enig med Pettersen i at markedet er roligere enn tidligere.

- Dette gjelder ikke bare i dalen, men i hele Oslo. En årsak er at det er blitt så dyrt å bygge boliger at man nærmer seg grensa for hva folk har råd til å kjøpe, sier han.

Schumann sier det er sunt med en utflating eller en liten tilbakegang.

-  Tilbudet har ikke stått i forhold til etterspørselen, og spesielt i Groruddalen har det ikke blitt bygd nok boliger, men det tror jeg kommer nå. På Løren skjer det mye, og snart kommer også Økern for fullt. Det vil lette trykket.

- Hvordan ser du for deg markedet i årene som kommer?

-  Vi tror på en svak oppgang med god etterspøsel. Norge opplever stor arbeidsinnvandring, og folk trenger et sted å bo, avslutter Schumann.

 

Prisstatistikk pr. kvadratmeter fra Obos:

Bjerke:

2012: 40872

2013: 40352

-1,27 prosent nedgang.

Grorud:

2012: 33445

2013: 35724

6,8 prosent økning.

Stovner:

2012: 32848

2013: 34571

5,2 prosent økning.

Alna:

2012: 33608

2013: 36022

7,2 prosent økning.

Siste nytt i Nyheter

Ungdom kastet steiner og tente på bil

Politiet avviser at hendelsene i på Stovner og Vestli i helga er i forbindelse med gjengkriminalitet. De etterforsker nå flere forhold fra helga, blant annet skal ungdom ha kastet en tung stein ned fra en bro på Vestli og tent på bil og søppelkasser.

Ung gutt falt igjennom skoletak

En femten år gammel gutt falt igjennom skoletaket til Tiurleiken skole på Romsås søndag ettermiddag. Gutten ble fraktet til sykehus og tilstanden er fremdeles alvorlig.

 
Kan få slutt på utleie-haiene

På mandag skal Stortinget behandle saken om ny eierseksjonslov. Går det igjennom, kan det bety at både hyblifisering og utleie av leiligheter til hotellvirksomhet begrenses.

Kjemper for å dele bil på Rødtvet

Bell Batta Torheim i Grorud MDG ønsker at det kommer bildelingsplass på Rødtvet. Både hun og sjef for Bilkollektivet, Arne Lindelien, ønsker å utfordre byrådet i saken.

– Forandrer ikke på <BR>noe som fungerer

I januar i år fikk Radisson-hotellet på Alna ny direktør. For Lars Kristian Amundsen er planen å fortsette det gode arbeidet som har blitt gjort før han.