– Ingen lovfestede minstekrav til avstand

– Ingen lovfestede minstekrav til avstand

PLANLEGGER 14 BOLIGER: I Høybråtenveien 52 foreligger det en plan om 14 eneboliger med garasje. Megler Werner Holthe forklarer at de har en plan for grøntområde og at husene ikke skal stå for tett.

Diskusjonen om fortetting av Høybråten er ikke over. Plan- og bygningsetaten opplyser at det ikke er lovfestet minstekrav til avstand mellom eneboliger på en og samme eiendom

Tekst:

Publisert:

Akers Avis Groruddalen har tidligere skrevet om fortetting av Høybråten og beboernes bekymring.

– Det kommer mange boliger, og størrelsen på tomtene blir helt minimal. Det blir bare hus, og lite grøntareal, sa leder av Høybråten Velforening, Villy Kolstad.

Megler Werner Holthe fra Privatmegleren svarte om tomta i Høybråtenveien 52.

– Dette blir ikke hønsebur. Det er helt unaturlig, uøkonomisk og ikke riktig å ikke bebygge denne tomta.

Fungerende kommunikasjonsdirektør i Plan- og bygningsetaten, Atle Jan Larsen, opplyser at plasseringen av boliger må vurderes i hver enkelt sak.>– Det er ingen lovfestede minstekrav til avstand mellom eneboliger på en og samme eiendom. Når det gjelder plassering i forhold til nabogrenser er regelen at boliger skal plasseres minimum 4 meter fra eiendomsgrensen.

Rett til eiendomsutvikling

–Generelt er flere beboere på Høybråten bekymret over den økende trenden av å selge tomter til boligformål, og at det bygges mange boliger som ikke «passer» inn i deres lokale profil. Hva mener du om dette?

– Eier av en tom har rette til å utvikle og bygge ut sin eiendom innenfor den gjeldende utnyttelsesgraden, uavhengig av om dette er en privatperson eller en profesjonell eiendomsutvikler som kjøper opp tomter, forteller Larsen.

– Når planer godkjennes, vurderes området rundt slik at boligen passer inn?

– Ja. I forhold til hvor ensartet et område er, stiller reguleringsbestemmelsene opp en rekke faktorer som skal oppfylles for å ivareta tilpasning til eksisterende beyggelse. Småhusområdet på Høybråten er et område med stor variasjon i bebyggelsen både hva gelder utforming, størrelse og plassering på eiendommen. I et slikt område vil både eneboliger, tomannsboliger og rekkehus kunne passe inn.

Visse krav til uteareal

Atle Jan Larsen bekrefter det megler Werner Holte har fortalt, at det foreligger en plan om utbygging i Høybråtenveien 52 og at de har satt igang arbeidet med fem eneboliger i Bekkevollveien. Det foreligger også en søknad om utbygging i Bikuben. Larsen bekrefter at det stilles visse krav til uteareal på egen eiendom pr. bolig.

– For Bikuben 5/Myrdalveien foreligger det en søknad for oppføring av 9 boenheter fordelt på 3 stk 3-mannsboliger. Denne saken er under behandling. Hva gjelder Høybråtenveien 52 har etaten et planforslag til behandling for oppføring av 14 boliger.

– Ved oppføring av nye boliger på en eiendom stilles det krav til kvadratmeter uteoppholdareal. Dette for å sikre muligheter for tilstrekkelig areal til uteopphold og lek for beboerne, understreker han.

Må akseptere bebyggelse

Kommunikasjonsdirektøren forstår at tomter som står ubebygd kan oppfattes som et friområde for beboere. Men eier av tomta kan søke om tillatelse til boligbebyggelse.

– Ubebygde eiendommer i et boligområde er ofte en ressurs for nærmiljøet, og oppfattes ofte som et friområde eller grøntområde av beboerne. Når disse eiendommene er i privat eie og i tillegg er regulert for boligbebyggelse, vil man som nabo måtte akseptere at eiendommene blir bebygget, forteller han.

– Hva skjer på Høybråten fremover med tanke på boligutvikling?

– Hoveddelen av eiendommene på Høybråten som er regulert til byggeområde for boliger, omfattes av Småhusplanen for Oslo. Småhusplanen er gjeldende for store deler av Oslos småhusområder og omfatter totalt ca. 29.000 eiendommer. Planens intensjon er å legge til rette for en utvikling i småhusområdene med småhuskarakter, og styrke og opprettholde småhusområdenes kvaliteter. Det vil skje en viss fortetting innenfor småhusområdene som en naturlig utvikling i Oslos byggesone.

Siste nytt i Nyheter

Blir et pilotsykehjem

Flytteprosessen fra Lindeberg sykehjem er over.

Tradisjonsrik frokost 1. mai

Bjerke SV inviterer nok en gang til frokost på arbeidernes dag førstkommende mandag.

 
Vil ha kasino på Bjerkebanen

Bjerke Frp har besluttet å ta med bygging av kasino på Bjerke travbane i sitt lokalpartiprogram, selv om det pr. i dag er ulovlig.

Oslo kommune kjøper opp Hafslund

Oslo kommune har kjøpt Hafslunds strømnett og kraftproduksjon. Raymond Johansen (Ap) kaller det for den største krafttransaksjonen gjennomført i Norge noensinne.

Ny turvei med <BR>bekk og belysning

Det blir ny bekk, turvei og belysning på Rommensletta. Første tak med gravemaskinen er allerede tatt – og alt skal stå klart til høsten 2017. Hovedmålet er å rense overvannet som siver inn til søppelfyllingen under sletta.