Nye balkonger på Haugenstua?

Nye balkonger på Haugenstua?

 

I morgen, 9. juni blir det sannsynligvis avgjort om Haugenstua borettslag skal gå for rehabilitering og innglassing av balkongene i samtlige 882 leiligheter. Da er det nemlig ekstraordinær generalforsamling som skal ta stilling akkurat til dette. Etter en del turbulens både i det tidligere styret og blant beboerne, ser det nå ut til at det kan gå mot en løsning som alle kan leve med.

Skrevet av:

- Borettslaget gjennomførte en betonganalyse i 1999 og avsluttet en ny analyse for nesten tre uker siden. Den viser at brystninger og sidevegger er dårlige. Det samme med gulv. Vår prosjektleder,

Obos Prosjekt, har benyttet Norges fremste ekspert på området, sier styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

Han kan opplyse at rehabiliteringen og innglassingen er kostnadsberegnet til totalt ca 30 millioner kroner, men det er alltid vanskelig å si hvor mye vi vil ende på.

- Dette har sammenheng med at det naturlig nok er vanskelig å se hva og hvor mye som må skiftes ut på den enkelte balkong før man er i gang med arbeidet, sier Nyhuus-Eriksen og legger til at det er viktig å få gjort det skikkelig. I følge ekspertisen trenger slike balkonger en ny rehabilitering om 15 år, skal man være på den sikre siden.

Det skulle opprinnelig vært gjennomført en ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 14. februar i år. Den ble det ikke noe av blant annet fordi borettslaget byttet prosjektleder og styrelederen gikk av.

- Prosjektlederen kom fra et eksternt firma, men mange av oss trodde at han handlet på oppdrag fra rehabiliteringsfirmaet Balco AS, som hadde gitt et tilbud, fordi han gikk så klart inn for dem, sier Nyhuus-Eriksen.

I mellomtiden hadde en av beboerne hentet inn et nytt anbud.

- Vi var på befaring og så på den nye anbudsløsningen. Obos Prosjekt, som hadde blitt ny prosjektleder sammenlignet deretter dette anbudet med Balco sitt og anbefalte Balco, forteller Nyhuus-Eriksen.

Økonomisk kontroll

I følge Nyhuus-Eriksen ble Balco valgt fordi de hadde en del tekniske løsninger og «smarte» ting som ga deres anbud et fortrinn, selv om anbudene var ganske like i pris. Hvis man forutsetter en totalkostnad på ca 30 mill. kroner og at renta blir liggende på 5,5 prosent, så vil dette, etter beregninger fra Obos Finans, gi en husleieøkning på 888 kroner. Obos Finans anbefaler at man gjennomfører husleieøkningen så snart som mulig og at den da blir 850 kroner pr. leilighet.

- Vi har mye sikkerhet i dette borettslaget som er Obos nest største borettslag (bare Ammerudlia er større) med rundt 3 300 mennesker. Vi har dyktige folk og gode forbindelser så vi regner med at vi skal holde renta der den er. Hensikten med å gjennomføre husleieøkningen raskest mulig, er at vi da bygger opp en «buffer» på ca 30 mill. kroner innen rehabiliteringen starter, sier Nyhuus-Eriksen.

Han understreker imidlertid at dette er opp til det nye styret som skal velges på den ordinære generalsforsamlingen som finner sted om to uker.

Fra et eventuelt vedtak i det nye styret er det beregnet å ta ca 26 uker inkludert behandling i Plan- og bygningsetaten (PBE) og produksjon av elementer og det som skal brukes i de nye balkongene.

- Hva var årsaken til misnøyen som dere nå har lagt bak dere?

- Det var nok måten Balco kom inn i bildet på i 2008, uten en offentlig anbudsrunde, men med en intensjonsavtale.  Som nevnt så har vi jo også byttet prosjektleder og i ettertid har vi også sett at Balco ikke har utnyttet sin posisjon med at de var tidlig inne i prosjektet. Dessuten - hvis det for eksempel skjer noe om 10 år, så sier den avtalen vi nå har med Balco at vi har rett til å få byttet det som er nødvendig, avslutter styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

En nyttig prosess

- Det kan kanskje høres merkelig ut, sier tidligere daglig leder og grunnlegger av Balco i Norge, Bo Kjellander.

- Men turbulensen og protestene ga til slutt et godt resultat. Fra vårt ståsted så det ut som om det var en del misforståelser ute og gikk. I tillegg er det byttet ut prosjektleder og en styreledelse som kanskje ikke var tydelige nok. I vårt anbud har vi dessuten sett på forskjellige løsninger for å bidra til å redusere kostnadene, sier Kjellander.

- Vår intensjon har hele tiden vært å gjøre et optimalt prosjekt med å lage større balkonger som komplement til en vanlig rehabilitering sier den nåværende daglige leder, Kåre Teigen.

Han synes det virker som om de fleste nå er tilfredse, sier Teigen.

Foreløpig er det bygget en «visningsbalkong» i borettslaget. Her har alle som er interessert mulighetene til å se Balcos løsning (med modifikasjoner) fram til 6. juni. Denne balkongen vil senere bli revet og så kommer en ny når rehabiliteringen eventuelt starter for alvor. Balkongene vil ha en varierende størrelse fra ca 7,5 til 12 kvadratmeter.

Siste nytt i Nyheter

Beundrer utålmodigheten

Byrådslederen lånte ut stolen til Maiuran (19) for en dag:

Beundrer utålmodigheten

  • politikk

Maiuran (19) fikk sitte i stolen til Raymond Johansen (Ap) og være byrådsleder for en dag. Johansen er mektig imponert over Linderud-gutten som står bak en plattform for unge entreprenører som praktisk talt vil redde verden – nå.

Molly (6) lærte opp kronprinsen

Molly (6) lærte opp kronprinsen

  • Teglverket skole

Kronprins Haakon tok turen til Teglverket skole for å lære hvordan de jobber med læringsteknologi i skolehverdagen. På Teglverket har alle elever en ipad – og Molly fikk lære bort til selveste kronprinsen.

– Skaper usikkerhet <BR>og svekker tilliten

Reagerer på barnehage-stopp

– Skaper usikkerhet
og svekker tilliten

  • Espira

Private Barnehagers Landsforbund (PBL) mener saken om at byrådet stopper en Espira fra å bygge en privat barnehage på Økern skaper stor usikkerhet og svekker tillitsforholdet til kommunen.

 
Vil at bydelen setter<BR> inn kulestøtet

Vil at bydelen setter
inn kulestøtet

  • Bydel Alna

Bydelsutvalgsleder Knut Røli (Ap) og leder av oppvekst- og kulturkomiteen Ivar Morken (Ap) ber folk som ønsker å søke om frivillighetsmidler komme på informasjonsmøte i neste uke. De håper på stor oppslutning fra hele bydelen.

Ber Groruddalen<BR> mobilisere til kamp

Ber Groruddalen
mobilisere til kamp

  • Eierseksjonsloven

Jan Bøhler (Ap) skal lede arbeidet med eierseksjonsloven på Stortinget og ber folk samle seg for å kjempe mot bolighaiene. Han mener regjeringen skuffer med sine argumenter og går mot sine egne i bystyret.

Foreslår å senke <BR>farten på Stovner

Foreslår å senke
farten på Stovner

  • stovner

Forslag fra Bymiljøetaten om tiltak til nye fartssoner i Bydel Stovner er nå sendt ut på høring. Farten skal senkes og flere fartshumper foreslås etablert. I tillegg kan det komme fortau på bussholdeplasser på Høybråten.

 
– Deler prisen med<BR> alle på sykehjemmet

– Deler prisen med
alle på sykehjemmet

  • Hverdagshelten 2016

Sykehjemsprest Ellen Kolb-Schiager er kåret til «Groruddalens hverdagshelt 2016». Hun deler prisen med frivillige og ansatte på sykehjemmet.

En logo for fremtiden

En logo for fremtiden

  • Bjerke vgs

Lars-André Barth fra medielinja på Bjerke videregående skole vant logokonkurransen til idrettsprosjektet «Den rosa sko» – et Bjerke-prosjekt for å rekruttere flere jenter til idrett i Groruddalen.

Innførte dieselforbud for <BR>ikke å bryte loven

Bør forsere tiltak for å unngå forbud i fremtiden:

Innførte dieselforbud for
ikke å bryte loven

  • Dieselforbud

Overingeniør på luftkvalitet Susanne Lützenkirchen i Bymiljøetaten forteller at det er første gang Oslo har innført dieselforbud på grunn av dårlig luftkvalitet. Hun mener forsering av Euro VI-standard for lastebiler vil forhindre forbud i fremtiden.

 
SV-Valen til Furuset

SV-Valen til Furuset

  • Alna SV

I kveld kommer SVs nestleder Snorre Valen til Deichmanske bibliotek på Furuset for å snakke om fordelingspolitikk.

Hjelper elever «over kneika»

Hjelper elever «over kneika»

  • Skolepolitikk

Rommen skole fikk fem nye utviklingslærere dette skoleåret. Skolebyråd Tone Tellevik Dahl (Ap) er glad for at elever som må tette noen hull kan få hjelpen de trenger.

Skaper brobyggere

Skaper brobyggere

FlexID er et nytt prosjekt i Bydel Grorud, der flerkulturell ungdom hjelpes til å finne sin identitet i møte med skole, familie og jobb, og tilslutt står igjen som «brobyggere» mellom kulturene.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!