Nye balkonger på Haugenstua?

Nye balkonger på Haugenstua?

 

I morgen, 9. juni blir det sannsynligvis avgjort om Haugenstua borettslag skal gå for rehabilitering og innglassing av balkongene i samtlige 882 leiligheter. Da er det nemlig ekstraordinær generalforsamling som skal ta stilling akkurat til dette. Etter en del turbulens både i det tidligere styret og blant beboerne, ser det nå ut til at det kan gå mot en løsning som alle kan leve med.

Skrevet av:

- Borettslaget gjennomførte en betonganalyse i 1999 og avsluttet en ny analyse for nesten tre uker siden. Den viser at brystninger og sidevegger er dårlige. Det samme med gulv. Vår prosjektleder,

Obos Prosjekt, har benyttet Norges fremste ekspert på området, sier styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

Han kan opplyse at rehabiliteringen og innglassingen er kostnadsberegnet til totalt ca 30 millioner kroner, men det er alltid vanskelig å si hvor mye vi vil ende på.

- Dette har sammenheng med at det naturlig nok er vanskelig å se hva og hvor mye som må skiftes ut på den enkelte balkong før man er i gang med arbeidet, sier Nyhuus-Eriksen og legger til at det er viktig å få gjort det skikkelig. I følge ekspertisen trenger slike balkonger en ny rehabilitering om 15 år, skal man være på den sikre siden.

Det skulle opprinnelig vært gjennomført en ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 14. februar i år. Den ble det ikke noe av blant annet fordi borettslaget byttet prosjektleder og styrelederen gikk av.

- Prosjektlederen kom fra et eksternt firma, men mange av oss trodde at han handlet på oppdrag fra rehabiliteringsfirmaet Balco AS, som hadde gitt et tilbud, fordi han gikk så klart inn for dem, sier Nyhuus-Eriksen.

I mellomtiden hadde en av beboerne hentet inn et nytt anbud.

- Vi var på befaring og så på den nye anbudsløsningen. Obos Prosjekt, som hadde blitt ny prosjektleder sammenlignet deretter dette anbudet med Balco sitt og anbefalte Balco, forteller Nyhuus-Eriksen.

Økonomisk kontroll

I følge Nyhuus-Eriksen ble Balco valgt fordi de hadde en del tekniske løsninger og «smarte» ting som ga deres anbud et fortrinn, selv om anbudene var ganske like i pris. Hvis man forutsetter en totalkostnad på ca 30 mill. kroner og at renta blir liggende på 5,5 prosent, så vil dette, etter beregninger fra Obos Finans, gi en husleieøkning på 888 kroner. Obos Finans anbefaler at man gjennomfører husleieøkningen så snart som mulig og at den da blir 850 kroner pr. leilighet.

- Vi har mye sikkerhet i dette borettslaget som er Obos nest største borettslag (bare Ammerudlia er større) med rundt 3 300 mennesker. Vi har dyktige folk og gode forbindelser så vi regner med at vi skal holde renta der den er. Hensikten med å gjennomføre husleieøkningen raskest mulig, er at vi da bygger opp en «buffer» på ca 30 mill. kroner innen rehabiliteringen starter, sier Nyhuus-Eriksen.

Han understreker imidlertid at dette er opp til det nye styret som skal velges på den ordinære generalsforsamlingen som finner sted om to uker.

Fra et eventuelt vedtak i det nye styret er det beregnet å ta ca 26 uker inkludert behandling i Plan- og bygningsetaten (PBE) og produksjon av elementer og det som skal brukes i de nye balkongene.

- Hva var årsaken til misnøyen som dere nå har lagt bak dere?

- Det var nok måten Balco kom inn i bildet på i 2008, uten en offentlig anbudsrunde, men med en intensjonsavtale.  Som nevnt så har vi jo også byttet prosjektleder og i ettertid har vi også sett at Balco ikke har utnyttet sin posisjon med at de var tidlig inne i prosjektet. Dessuten - hvis det for eksempel skjer noe om 10 år, så sier den avtalen vi nå har med Balco at vi har rett til å få byttet det som er nødvendig, avslutter styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

En nyttig prosess

- Det kan kanskje høres merkelig ut, sier tidligere daglig leder og grunnlegger av Balco i Norge, Bo Kjellander.

- Men turbulensen og protestene ga til slutt et godt resultat. Fra vårt ståsted så det ut som om det var en del misforståelser ute og gikk. I tillegg er det byttet ut prosjektleder og en styreledelse som kanskje ikke var tydelige nok. I vårt anbud har vi dessuten sett på forskjellige løsninger for å bidra til å redusere kostnadene, sier Kjellander.

- Vår intensjon har hele tiden vært å gjøre et optimalt prosjekt med å lage større balkonger som komplement til en vanlig rehabilitering sier den nåværende daglige leder, Kåre Teigen.

Han synes det virker som om de fleste nå er tilfredse, sier Teigen.

Foreløpig er det bygget en «visningsbalkong» i borettslaget. Her har alle som er interessert mulighetene til å se Balcos løsning (med modifikasjoner) fram til 6. juni. Denne balkongen vil senere bli revet og så kommer en ny når rehabiliteringen eventuelt starter for alvor. Balkongene vil ha en varierende størrelse fra ca 7,5 til 12 kvadratmeter.

Siste nytt i Nyheter

Vil prøveselge på Furuset

Vil prøveselge på Furuset

  • Furuset

Boligvekstutvalget lanserte sin sluttrapport «Økt boligvekst i Oslo» med 59 ulike tiltak som skal øke takten i boligbyggingen. Et av dem er prøvesalg av tomter på Furuset.

Skapte bånd til Paris

Skapte bånd til Paris

  • Grorudungdom

Siden 2009 har ungdom i Bydel Grorud jobbet med dialogarbeid. Nå har de innledet et samarbeid med Nansens freddsenter og den norske ambassaden i Paris.

- Vi kan ikke <BR>miste Bydelsrusken

- Vi kan ikke
miste Bydelsrusken

  • Bydelsrusken

Næringsbyråd Geir Lippestad (Ap) vil styrke tilbud som Bydelsrusken fremover. Sammen med finansbyråd Robert Steen (Ap) og Rusken-general Jan Hauger tok han turen til Alna for å få inspirasjon.

 
Undervarme skal <BR>minske forskjeller

Ny kunstgressbane på Kalbakken:

Undervarme skal
minske forskjeller

  • Kunstgress

Byrådet og Obos vil utjevne en skjev fordeling av kunstgressbaner med undervarme i Oslo. Derfor foreslås det å bygge ny bane på Kalbakken - som klubbene kan dele på.

- Prosessen har stoppet opp

- Prosessen har stoppet opp

Statens vegvesen regulerer ny gang- og sykkelbro mellom Ulven-Teisen. Nå stikker ulike offentlige etater kjepper i hjulene for hverandre, noe FAU-leder Attia Mirza Mehmood og Tore Syvert Haga (SV) reagerer på.

Kan toppe stortingslista

SV-topp flytter til Veitvet:

Kan toppe stortingslista

  • SV

I morgen blir det kampvotering om plass på SVs stortingsliste 2017 - og flere groruddøler har en sjanse. Toppkandidat Kari Elisabeth Kaski har nettopp kjøpt hus på Veitvet.

 
Vil legge ned <BR>Kulturhuset Påbanen

Vil legge ned
Kulturhuset Påbanen

  • bydel bjerke

Bydelsdirektør Kari-Anne Mathisen har behandlet sitt siste budsjett for Bydel Bjerke. Bydelen står overfor store kutt - og et av forslagene er å legge ned tilbudet til Kulturhuset Påbanen.

Åpnet Jesperudjordet

Åpnet Jesperudjordet

– en møteplass for alle

På torsdag åpnet Jesperudjordet som skal være for alle. Beboerne har vært med på å bestemme hvordan det skal se ut og nå er det dem som skal bruke det.

Helsefarlig luft <BR>mandag morgen

Helsefarlig luft
mandag morgen

Mandag morgen tvitret Oslo kommune om høy luftforurensing flere steder, blant annet langs E6, Ring 3 og E18.

 
Stor forskjell <BR>på lokalområdene

Ny folkehelserapport for Bydel Alna:

Stor forskjell
på lokalområdene

  • alna

Bydel Alna er først ut i Groruddalen til å presentere sin folkehelserapport. Den viser at det er stor avstand mellom delbydelene Hellerudtoppen, Trosterud, Furuset og Lindeberg.

Annonse: Akers Avis Groruddalen
Avisen og dalen

Avisen og dalen

  • Avis

Det begynner å bli lenge siden. Etpar generasjoner siden, ja, mer enn det. Store deler av landet lå med brukket rygg etter harde krigsår. Nå slikket man sår for å finne en vei videre. Produksjonsutstyr var nedbombet og gått ut på dato, ikke minst i kystområder. Folk så seg om etter arbeid.

- Høyre skaper frykt<BR> for Furusetplanene

- Høyre skaper frykt
for Furusetplanene

Leder i miljø -og byutviklingskomiteen i Bydel Alna, Monique Nyberget-Hiller (Ap), langer ut mot Høyre etter innspill om fortetting på Furuset.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!