Nye balkonger på Haugenstua?

Nye balkonger på Haugenstua?

 

I morgen, 9. juni blir det sannsynligvis avgjort om Haugenstua borettslag skal gå for rehabilitering og innglassing av balkongene i samtlige 882 leiligheter. Da er det nemlig ekstraordinær generalforsamling som skal ta stilling akkurat til dette. Etter en del turbulens både i det tidligere styret og blant beboerne, ser det nå ut til at det kan gå mot en løsning som alle kan leve med.

Tekst:

Publisert:

- Borettslaget gjennomførte en betonganalyse i 1999 og avsluttet en ny analyse for nesten tre uker siden. Den viser at brystninger og sidevegger er dårlige. Det samme med gulv. Vår prosjektleder,

Obos Prosjekt, har benyttet Norges fremste ekspert på området, sier styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

Han kan opplyse at rehabiliteringen og innglassingen er kostnadsberegnet til totalt ca 30 millioner kroner, men det er alltid vanskelig å si hvor mye vi vil ende på.

- Dette har sammenheng med at det naturlig nok er vanskelig å se hva og hvor mye som må skiftes ut på den enkelte balkong før man er i gang med arbeidet, sier Nyhuus-Eriksen og legger til at det er viktig å få gjort det skikkelig. I følge ekspertisen trenger slike balkonger en ny rehabilitering om 15 år, skal man være på den sikre siden.

Det skulle opprinnelig vært gjennomført en ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 14. februar i år. Den ble det ikke noe av blant annet fordi borettslaget byttet prosjektleder og styrelederen gikk av.

- Prosjektlederen kom fra et eksternt firma, men mange av oss trodde at han handlet på oppdrag fra rehabiliteringsfirmaet Balco AS, som hadde gitt et tilbud, fordi han gikk så klart inn for dem, sier Nyhuus-Eriksen.

I mellomtiden hadde en av beboerne hentet inn et nytt anbud.

- Vi var på befaring og så på den nye anbudsløsningen. Obos Prosjekt, som hadde blitt ny prosjektleder sammenlignet deretter dette anbudet med Balco sitt og anbefalte Balco, forteller Nyhuus-Eriksen.

Økonomisk kontroll

I følge Nyhuus-Eriksen ble Balco valgt fordi de hadde en del tekniske løsninger og «smarte» ting som ga deres anbud et fortrinn, selv om anbudene var ganske like i pris. Hvis man forutsetter en totalkostnad på ca 30 mill. kroner og at renta blir liggende på 5,5 prosent, så vil dette, etter beregninger fra Obos Finans, gi en husleieøkning på 888 kroner. Obos Finans anbefaler at man gjennomfører husleieøkningen så snart som mulig og at den da blir 850 kroner pr. leilighet.

- Vi har mye sikkerhet i dette borettslaget som er Obos nest største borettslag (bare Ammerudlia er større) med rundt 3 300 mennesker. Vi har dyktige folk og gode forbindelser så vi regner med at vi skal holde renta der den er. Hensikten med å gjennomføre husleieøkningen raskest mulig, er at vi da bygger opp en «buffer» på ca 30 mill. kroner innen rehabiliteringen starter, sier Nyhuus-Eriksen.

Han understreker imidlertid at dette er opp til det nye styret som skal velges på den ordinære generalsforsamlingen som finner sted om to uker.

Fra et eventuelt vedtak i det nye styret er det beregnet å ta ca 26 uker inkludert behandling i Plan- og bygningsetaten (PBE) og produksjon av elementer og det som skal brukes i de nye balkongene.

- Hva var årsaken til misnøyen som dere nå har lagt bak dere?

- Det var nok måten Balco kom inn i bildet på i 2008, uten en offentlig anbudsrunde, men med en intensjonsavtale.  Som nevnt så har vi jo også byttet prosjektleder og i ettertid har vi også sett at Balco ikke har utnyttet sin posisjon med at de var tidlig inne i prosjektet. Dessuten - hvis det for eksempel skjer noe om 10 år, så sier den avtalen vi nå har med Balco at vi har rett til å få byttet det som er nødvendig, avslutter styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

En nyttig prosess

- Det kan kanskje høres merkelig ut, sier tidligere daglig leder og grunnlegger av Balco i Norge, Bo Kjellander.

- Men turbulensen og protestene ga til slutt et godt resultat. Fra vårt ståsted så det ut som om det var en del misforståelser ute og gikk. I tillegg er det byttet ut prosjektleder og en styreledelse som kanskje ikke var tydelige nok. I vårt anbud har vi dessuten sett på forskjellige løsninger for å bidra til å redusere kostnadene, sier Kjellander.

- Vår intensjon har hele tiden vært å gjøre et optimalt prosjekt med å lage større balkonger som komplement til en vanlig rehabilitering sier den nåværende daglige leder, Kåre Teigen.

Han synes det virker som om de fleste nå er tilfredse, sier Teigen.

Foreløpig er det bygget en «visningsbalkong» i borettslaget. Her har alle som er interessert mulighetene til å se Balcos løsning (med modifikasjoner) fram til 6. juni. Denne balkongen vil senere bli revet og så kommer en ny når rehabiliteringen eventuelt starter for alvor. Balkongene vil ha en varierende størrelse fra ca 7,5 til 12 kvadratmeter.

Siste nytt i Nyheter

– Forandrer ikke på <BR>noe som fungerer

I januar i år fikk Radisson-hotellet på Alna ny direktør. For Lars Kristian Amundsen er planen å fortsette det gode arbeidet som har blitt gjort før han.

Google Maps

Beboerne i Smalvollskogen borettslag ser flere ulemper ved boligprosjektet i Lavrans vei 1B. De har servert utbygger Cura Eiendom en god dose med motargumenter.

 
- Går fra ord til handling

Siden 2014 har flerbrukshallen på Tokerud vært godkjent av bystyret, men det har ikke ligget penger på bordet. I revidert budsjett gir byrådet 5,6 millioner til et forprosjekt som skal forme fremtidens hall.

Alle leietakere må ut

Avisen har skrevet om Kristen Leth (89) som risikerer å kastes ut av leiligheten sin på Grorud. Saken har skapt stort engasjement, og nå svarer eiendomsselskapet på hvorfor de har sendt ut brev om oppsigelse av leieforholdet.

Kan smelle når som helst

I mars ble en person som løp over Tvetenveien ved busstoppet på Haugerud påkjørt. Yassine Arakia (H) er redd for hva som vil skje dersom trafikksituasjonen ikke blir tatt på alvor.