Nye balkonger på Haugenstua?

Nye balkonger på Haugenstua?

 

I morgen, 9. juni blir det sannsynligvis avgjort om Haugenstua borettslag skal gå for rehabilitering og innglassing av balkongene i samtlige 882 leiligheter. Da er det nemlig ekstraordinær generalforsamling som skal ta stilling akkurat til dette. Etter en del turbulens både i det tidligere styret og blant beboerne, ser det nå ut til at det kan gå mot en løsning som alle kan leve med.

Skrevet av:

- Borettslaget gjennomførte en betonganalyse i 1999 og avsluttet en ny analyse for nesten tre uker siden. Den viser at brystninger og sidevegger er dårlige. Det samme med gulv. Vår prosjektleder,

Obos Prosjekt, har benyttet Norges fremste ekspert på området, sier styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

Han kan opplyse at rehabiliteringen og innglassingen er kostnadsberegnet til totalt ca 30 millioner kroner, men det er alltid vanskelig å si hvor mye vi vil ende på.

- Dette har sammenheng med at det naturlig nok er vanskelig å se hva og hvor mye som må skiftes ut på den enkelte balkong før man er i gang med arbeidet, sier Nyhuus-Eriksen og legger til at det er viktig å få gjort det skikkelig. I følge ekspertisen trenger slike balkonger en ny rehabilitering om 15 år, skal man være på den sikre siden.

Det skulle opprinnelig vært gjennomført en ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 14. februar i år. Den ble det ikke noe av blant annet fordi borettslaget byttet prosjektleder og styrelederen gikk av.

- Prosjektlederen kom fra et eksternt firma, men mange av oss trodde at han handlet på oppdrag fra rehabiliteringsfirmaet Balco AS, som hadde gitt et tilbud, fordi han gikk så klart inn for dem, sier Nyhuus-Eriksen.

I mellomtiden hadde en av beboerne hentet inn et nytt anbud.

- Vi var på befaring og så på den nye anbudsløsningen. Obos Prosjekt, som hadde blitt ny prosjektleder sammenlignet deretter dette anbudet med Balco sitt og anbefalte Balco, forteller Nyhuus-Eriksen.

Økonomisk kontroll

I følge Nyhuus-Eriksen ble Balco valgt fordi de hadde en del tekniske løsninger og «smarte» ting som ga deres anbud et fortrinn, selv om anbudene var ganske like i pris. Hvis man forutsetter en totalkostnad på ca 30 mill. kroner og at renta blir liggende på 5,5 prosent, så vil dette, etter beregninger fra Obos Finans, gi en husleieøkning på 888 kroner. Obos Finans anbefaler at man gjennomfører husleieøkningen så snart som mulig og at den da blir 850 kroner pr. leilighet.


- Vi har mye sikkerhet i dette borettslaget som er Obos nest største borettslag (bare Ammerudlia er større) med rundt 3 300 mennesker. Vi har dyktige folk og gode forbindelser så vi regner med at vi skal holde renta der den er. Hensikten med å gjennomføre husleieøkningen raskest mulig, er at vi da bygger opp en «buffer» på ca 30 mill. kroner innen rehabiliteringen starter, sier Nyhuus-Eriksen.

Han understreker imidlertid at dette er opp til det nye styret som skal velges på den ordinære generalsforsamlingen som finner sted om to uker.

Fra et eventuelt vedtak i det nye styret er det beregnet å ta ca 26 uker inkludert behandling i Plan- og bygningsetaten (PBE) og produksjon av elementer og det som skal brukes i de nye balkongene.

- Hva var årsaken til misnøyen som dere nå har lagt bak dere?

- Det var nok måten Balco kom inn i bildet på i 2008, uten en offentlig anbudsrunde, men med en intensjonsavtale.  Som nevnt så har vi jo også byttet prosjektleder og i ettertid har vi også sett at Balco ikke har utnyttet sin posisjon med at de var tidlig inne i prosjektet. Dessuten - hvis det for eksempel skjer noe om 10 år, så sier den avtalen vi nå har med Balco at vi har rett til å få byttet det som er nødvendig, avslutter styreleder Morten Nyhuus-Eriksen.

En nyttig prosess

- Det kan kanskje høres merkelig ut, sier tidligere daglig leder og grunnlegger av Balco i Norge, Bo Kjellander.


- Men turbulensen og protestene ga til slutt et godt resultat. Fra vårt ståsted så det ut som om det var en del misforståelser ute og gikk. I tillegg er det byttet ut prosjektleder og en styreledelse som kanskje ikke var tydelige nok. I vårt anbud har vi dessuten sett på forskjellige løsninger for å bidra til å redusere kostnadene, sier Kjellander.

- Vår intensjon har hele tiden vært å gjøre et optimalt prosjekt med å lage større balkonger som komplement til en vanlig rehabilitering sier den nåværende daglige leder, Kåre Teigen.

Han synes det virker som om de fleste nå er tilfredse, sier Teigen.

Foreløpig er det bygget en «visningsbalkong» i borettslaget. Her har alle som er interessert mulighetene til å se Balcos løsning (med modifikasjoner) fram til 6. juni. Denne balkongen vil senere bli revet og så kommer en ny når rehabiliteringen eventuelt starter for alvor. Balkongene vil ha en varierende størrelse fra ca 7,5 til 12 kvadratmeter.

Siste nytt i Nyheter

Ruter gjør om rutene

Ruter gjør om rutene

  • ruter

Fra og med søndag 2. april kjører T-banen med tidligere avganger om morgenen og flere bussruter i Groruddalen får flere avganger, noe som gleder byrådsleder Raymond Johansen. Linje 22 mot Ellingsrudåsen blir derimot historie.

Annonse: Grorud Senter
Den nye møteplassen

Grorud Senter

Den nye møteplassen

  • Grorud senter

Om ikke lenge er Grorud Senter ferdig oppusset, med nye butikker, nye fasader og ikke minst et nytt bakeri og en sushirestaurant.

Vil ha 76-bussen tilbake

Vil ha 76-bussen tilbake

Etter at bussen sluttet å kjøre innom Prost Hallings vei og Regnbueveien ved Bryn skole, har beboerne på Teisen og Fjellhus prøvd å få til en dialog med Ruter. Først nå får de svar.

 
Kontraktene er signert

«Nye» Tveten gård

Kontraktene signert

  • historie

I lang tid har Tveten gård vært under oppussing i regi av Kulturetaten. Nå er nye kontrakter signert med frivilligheten og bydelen om aktivitet på gården fremover.

– Det er dette som <BR>skaper lokalsamfunn

Kronprinsparet på turné i Bjerke bydel:

– Det er dette som
skaper lokalsamfunn

  • Kronprinsparet

Kronprins Haakon og kronprinsesse Mette-Marit besøkte Bjerke bydel og fikk være med på flere av aktivitetene. Blant annet lærte kronprinsessen å sjonglere av Nysirkus på Veitvet og fikk møte over tusen aktive barn og unge på Isdammen.

Er det sommer, <BR>vår eller påske?

Er det sommer,
vår eller påske?

  • Sommer

Det er ikke lenge siden det snødde, men i helgen kom sommeren så å si over natta. Turen gikk til Steinbruvann for en liten stemningsrapport.

 
Byutviklings-status i Groruddalen

Årsmøte Groruddalen Miljøforum

Byutviklings-status
i Groruddalen

  • miljø

Tirsdag 28. mars skal Groruddalen Miljøforum ha sitt årsmøte. Det blir utdeling av hederspris, samt et blikk på byutviklingen i Groruddalen fremover.

Maks sikkerhet

Brukere av trygghetsalarm får røykvarsler:

Maks sikkerhet

  • Bydel Stovner

Bydelsutvalget i Bydel Stovner har bestemt at alle som får innvilget trygghetsalarm får installasjon av røykvarsel på kjøpet. Dette viser bydelens digitale satsing.

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

Markerte den internasjonale dagen mot rasisme

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

  • Rasisme

Byråd Geir Lippestad (Ap) vil ha et tydelig perspektiv i kampen mot rasisme og diskriminering. Ifølge politiet finnes det store mørketall innenfor hatkriminalitet.

 
Sterkt om overgrep

Foredrag på Vestli skole:

Sterkt om overgrep

  • Foredrag

Det var mange følelser og mye lærdom på Vestli skole da FAU hadde invitert Annett Berntsberg Eck. Hun fortalte sin historie og ga flere gode tips.

Tar barnas helse på alvor

Barnas kosthold og
bevegelse på alvor

  • Barn

Barnehagematen.no leverer varm og hjemmelaget mat som er spiseklar til barnehager, skoler og aktivitetsskoler. Nå har de ansatt en lokalkjent person i Groruddalen som skal passe på at alt går som det skal.

– Det ligger mye kraft her

Het debatt om østkantungdom:

– Det ligger mye kraft her

  • Østkantungdom

Ordfører Marianne Borgen (SV) ville møte ungdom på Haugenstua for å snakke om hvordan de føler det rundt debatten om Groruddals-ungdom som har blusset opp i det siste. Hun mener det er viktig å skape et nyansert bilde.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!