Planene er for dyre til å gjennomføre

Planene er for dyre til å gjennomføre

 

Selvaag rister på hodet etter å ha lest Plan- og bygningsetatens forslag til «klimaeffektiv byutvikling» på Furuset. De mener byggekostnadene blir altfor høye.

Tekst:

Publisert:

-  Vi vil gjerne bygge boliger i dalen, men når det gjelder kommunens planer for Furuset har de ikke tenkt på kostnad. De kommer med mange krav som ikke henger på greip, slår administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, fast.

Han forteller at ubyggeren i øyeblikket vurderer flere tomter på Furuset, men at de ikke tør å kjøpe disse på grunn av byggekravene fra Oslo kommune.

I februar lanserte Plan- og bygningsetaten en større områderegulering for Furuset - der åpner de blant annet for å bygge 2000 nye boliger, etablere en høgskole og utvide sentret.

-  Plan- og bygningsetaten legger opp til at 60 prosent av bebyggelsen skal ha grønne tak. Det er sikkert flott, men overhodet ikke gjennomførbart. Det blir for dyrt, sier han.

Ifølge planforslaget skal all parkering være under bakken og kun et fåtall av leilighetene kan være to-roms.  

-  I skissene har de sakset ut illustrasjoner som ligner på Tjuvholmen. Det er å lure folk. Furuset fortjener en god utvikling, men la oss bygge noe som folk har råd til å kjøpe, sier Schumann.

Ikke lønnsomt 

Disse kravene kommer oppå Tek10-forskriften som blant stiller strenge krav til univsersell utforming, ventilasjon og isolasjon. Selvaag anslår at de vil måtte kreve 45.000 kroner pr. kvadratmeter for å tjene penger på Furuset.

Det betyr at en leilighet på 100 kvadratmeter vil koste 4.500.000 kroner. I dag er kvadratmeterprisen på Furuset-leiligheter rundt 25.000 kroner, ifølge Selvaag. De mener differansen mellom bruktbolig- og nyboligprisen blir for stor.

-  Hvis det skal la seg gjøre å bygge leiligheter på Furuset må ha tomta gratis. I tillegg må vi ha støtte på mellom to og tre tusen kroner pr. kvadratmeter, illustrerer Schumann.

Regelen Selvaag jobber etter, er at de skal ha 12 prosent fortjeneste av et salg.

- Skal vi inn i et nytt område, kan vi legge åtte til ti tusen oppå kvadratmeterprisen til bruktboliger i området. Det betyr at vi kan ta rundt 35.000 kroner pr. kvadratmeter og da går vi i minus. Selvaag klarer å bygge boliger på Furuset om vi slipper alle kravene, sier han.

Mulig i fremtiden 

Kommunikasjonsdirektør i Obos, Åge Pettersen, er enig med Selvaag i at det ikke mulig å bygge denne typen leiligheter på Furuset i dag.  

-  Men slik jeg forstår Plan- og bygningsetaten er dette svært langsiktige planer. Det kan være gjennomførbart i fremtiden, mener han.  

-  Problemet er at byggekostnadene har steget veldig mye de siste årene. Å slå en spiker i veggen koster like mye på Furuset som på Majorstua, men differansen mellom nybygg og bruktbolig er for stor i øyeblikket, understreker han.  

Målfrid Nyrnes i Plan- og bygningsetaten understreker at kommunen er en sterk bidragsyter på Furuset.  

-  Oslo kommune er selv til stede med offentlige investeringer for å øke attraktiviteten i området - blant annet via Groruddalssatsingen, sier hun, og peker på byggingen av Verdensparken, etableringen av ny skole og nytt sykehjem.

 

Økende interesse 

Den siste tiden har flere eiendomsmeglere vært ute i mediene og understreket at interessen for å bosette seg på Furuset er økende.  

- Områdereguleringen vi har lagt fram viser at Furuset har mange kvaliteter, og vi er inneforstått med at ikke alt vil bli gjennomført i morgen, men likevel er det viktig å ha langsiktige planer, mener hun.

- Er kravende deres urimelige? 

- Jeg har forstått at Selvaag ikke liker tanken på 60 prosent grønne tak, men er dette fordyrende på lang sikt? Det kan i hvert fall diskuteres. Vi mener det er viktig at fremtidens Oslo bli bygd med attraktivitet og en god standard. Vi kan ikke putte de billigste boligene på Furuset - det styrker i hvert fall ikke etterspørselen.  

Nyrnes sier hun forstår skepsisen til utbyggerne.

-  Det er en utfordring å være første utbygger i en slik langsiktig plan, men Selvaag har alltid vært tidlig ute med nytenkning i Oslos historie. Vi peker på potensialet som ligger her, sier hun.

Siste nytt i Nyheter

Alle leietakere må ut

Avisen har skrevet om Kristen Leth (89) som risikerer å kastes ut av leiligheten sin på Grorud. Saken har skapt stort engasjement, og nå svarer eiendomsselskapet på hvorfor de har sendt ut brev om oppsigelse av leieforholdet.

Kan smelle når som helst

I mars ble en person som løp over Tvetenveien ved busstoppet på Haugerud påkjørt. Yassine Arakia (H) er redd for hva som vil skje dersom trafikksituasjonen ikke blir tatt på alvor.

 
Pengene renner inn i Årvolldammen

I revidert budsjett kommer byrådet med en gladnyhet til Bydel Bjerke: Det blir vann i Årvolldammen i år også - med en prislapp på 750.000 kroner. Dammen vil være klar til bruk i slutten av neste uke. Men fremtiden er fremdeles usikker.

Vil slette gjelda til Alna ridesenter

– Høyre går inn for å slette hele gjelda til Alna ridesenter og gi en kompensasjon for eiendomsskatten, dersom byrådet ikke tar til fornuft og endrer beskrivelsen fra parkeringsanlegg til idrettsanlegg.

Kristen (89) kastes ut av leiligheten

Kristen Leth har bodd på Grorud siden 1963. Nå risikerer han å stå uten et sted å bo fordi leiligheten han leier skal ombygges og selges. Han håper Bydel Grorud vil hjelpe til.