Planene er for dyre til å gjennomføre

Planene er for dyre til å gjennomføre

 

Selvaag rister på hodet etter å ha lest Plan- og bygningsetatens forslag til «klimaeffektiv byutvikling» på Furuset. De mener byggekostnadene blir altfor høye.

-  Vi vil gjerne bygge boliger i dalen, men når det gjelder kommunens planer for Furuset har de ikke tenkt på kostnad. De kommer med mange krav som ikke henger på greip, slår administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, fast.

Han forteller at ubyggeren i øyeblikket vurderer flere tomter på Furuset, men at de ikke tør å kjøpe disse på grunn av byggekravene fra Oslo kommune.

I februar lanserte Plan- og bygningsetaten en større områderegulering for Furuset - der åpner de blant annet for å bygge 2000 nye boliger, etablere en høgskole og utvide sentret.

-  Plan- og bygningsetaten legger opp til at 60 prosent av bebyggelsen skal ha grønne tak. Det er sikkert flott, men overhodet ikke gjennomførbart. Det blir for dyrt, sier han.

Ifølge planforslaget skal all parkering være under bakken og kun et fåtall av leilighetene kan være to-roms.  

-  I skissene har de sakset ut illustrasjoner som ligner på Tjuvholmen. Det er å lure folk. Furuset fortjener en god utvikling, men la oss bygge noe som folk har råd til å kjøpe, sier Schumann.

Ikke lønnsomt 

Disse kravene kommer oppå Tek10-forskriften som blant stiller strenge krav til univsersell utforming, ventilasjon og isolasjon. Selvaag anslår at de vil måtte kreve 45.000 kroner pr. kvadratmeter for å tjene penger på Furuset.

Det betyr at en leilighet på 100 kvadratmeter vil koste 4.500.000 kroner. I dag er kvadratmeterprisen på Furuset-leiligheter rundt 25.000 kroner, ifølge Selvaag. De mener differansen mellom bruktbolig- og nyboligprisen blir for stor.

-  Hvis det skal la seg gjøre å bygge leiligheter på Furuset må ha tomta gratis. I tillegg må vi ha støtte på mellom to og tre tusen kroner pr. kvadratmeter, illustrerer Schumann.

Regelen Selvaag jobber etter, er at de skal ha 12 prosent fortjeneste av et salg.

- Skal vi inn i et nytt område, kan vi legge åtte til ti tusen oppå kvadratmeterprisen til bruktboliger i området. Det betyr at vi kan ta rundt 35.000 kroner pr. kvadratmeter og da går vi i minus. Selvaag klarer å bygge boliger på Furuset om vi slipper alle kravene, sier han.

Mulig i fremtiden 

Kommunikasjonsdirektør i Obos, Åge Pettersen, er enig med Selvaag i at det ikke mulig å bygge denne typen leiligheter på Furuset i dag.  

-  Men slik jeg forstår Plan- og bygningsetaten er dette svært langsiktige planer. Det kan være gjennomførbart i fremtiden, mener han.  

-  Problemet er at byggekostnadene har steget veldig mye de siste årene. Å slå en spiker i veggen koster like mye på Furuset som på Majorstua, men differansen mellom nybygg og bruktbolig er for stor i øyeblikket, understreker han.  

Målfrid Nyrnes i Plan- og bygningsetaten understreker at kommunen er en sterk bidragsyter på Furuset.  

-  Oslo kommune er selv til stede med offentlige investeringer for å øke attraktiviteten i området - blant annet via Groruddalssatsingen, sier hun, og peker på byggingen av Verdensparken, etableringen av ny skole og nytt sykehjem.

 

Økende interesse 

Den siste tiden har flere eiendomsmeglere vært ute i mediene og understreket at interessen for å bosette seg på Furuset er økende.  

- Områdereguleringen vi har lagt fram viser at Furuset har mange kvaliteter, og vi er inneforstått med at ikke alt vil bli gjennomført i morgen, men likevel er det viktig å ha langsiktige planer, mener hun.

- Er kravende deres urimelige? 

- Jeg har forstått at Selvaag ikke liker tanken på 60 prosent grønne tak, men er dette fordyrende på lang sikt? Det kan i hvert fall diskuteres. Vi mener det er viktig at fremtidens Oslo bli bygd med attraktivitet og en god standard. Vi kan ikke putte de billigste boligene på Furuset - det styrker i hvert fall ikke etterspørselen.  

Nyrnes sier hun forstår skepsisen til utbyggerne.

-  Det er en utfordring å være første utbygger i en slik langsiktig plan, men Selvaag har alltid vært tidlig ute med nytenkning i Oslos historie. Vi peker på potensialet som ligger her, sier hun.

Siste nytt i Nyheter

Jobber med fortgang

Jobber med fortgang

  • Trikk

Samferdselsbyråd Lan Marie Nguyen Berg (MDG) forteller at byrådet prioriterer trikken høyt. Men arbeidet har stoppet opp på grunn av innsigelser fra Statens vegvesen.

Vil ha trikken<BR> på skinner

Vil ha trikken
på skinner

  • Tonsenhagen

Bjerke SVs Bjarne Kristoffersen forteller at de tar opp kampen for å få på plass Tonsenhagentrikken. Han er lei av stappfulle busser opp Trondheimsveien.

Ny næring på Hasle

Ny næring på Hasle

  • Næring

Hovedkontoret til COWI flytter fra Helsfyr til HasleLinje Næring som eies av Höegh Eiendom og AF Gruppen. Bygget er kjent for sin grønne drakt.

 
Salgsboom av boliger

Salgsboom av boliger

  • Boligbygging

Vi må tilbake til 80-tallet for å finne en tid som slår dagens høye salgsnivå. I takt med dette vokser boliggjelden. Derfor vil Finanstilsynet gjøre det vanskeligere å skaffe seg boliglån.

Lekkasjen på Grorud

Lekkasjen på Grorud

  • trafikk

Torsdag ettermiddag kræsjet en kranbil inni broa over Østre Aker vei ved Jernkroken. Det kuttet varmtvannet til nærmeste bygg.

Ekstrem forvandling

Villa Nyborg fra 1912 til 2016:

Ekstrem forvandling

  • Boligbygging

Et stort villahus og en romslig hage boltret seg over fem dekar i 1912. Hundre år etter ble 14 eneboliger i Høybråtenveien 52 solgt unna på samme tomt - på bare én dag.

 
Ser til Kuben for inspirasjon

Ser til Kuben for inspirasjon

  • Kuben

Arbeidsminister Anniken Hauglie (H) er opptatt av å gi Norge flere bein å stå på enn bare olje- og gassektoren. Derfor besøkte hun Kuben yrkesarena for å lære mer om teknologilinja.

Skviser ut spekulantene

Skviser ut spekulantene

  • Næring

Å investere i en bolig for den er ferdig bygd, for å enten selge den videre eller leie den ut, er et økende fenomen i Oslo. Nå har OBOS satt ned et forbud på praksisen.

Feide om strategisk plan

Feide om strategisk plan

  • Alna BU

Ap mener Høyre ikke setter seg godt nok inn i politikken når det kommer til en strategisk plan for Bydel Alna. Høyre kontrer med at Ap har et markeringsbehov.

 
Vil bygge 650 boliger

Karihaugen boligprosjekt:

Vil bygge 650 boliger

  • Boligbygging

Det var flere år siden aksjonær Esben Sondre Svalastog så potensialet for å bygge boliger i Karihaugveien 22. Nå har han et håp om å sette spaden i jorda allerede neste år.

En død person <BR>funnet på gangvei

En død person
funnet på gangvei

  • politi

Politiet fikk i dag tidlig melding om at en død person var funnet på gangstien mellom Økernveien og Økernhjemmet i Bjerke bydel.

Bydelen varsler bråk

Bydelen varsler bråk

  • Stovner bad

Bydelsutvalgsleder Rashid Nawaz (Ap) i Bydel Stovner varsler at det kan bli bråk dersom det ikke skjer noe med Stovner bad snart.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!