Planene er for dyre til å gjennomføre

Planene er for dyre til å gjennomføre

 

Selvaag rister på hodet etter å ha lest Plan- og bygningsetatens forslag til «klimaeffektiv byutvikling» på Furuset. De mener byggekostnadene blir altfor høye.

Skrevet av:

-  Vi vil gjerne bygge boliger i dalen, men når det gjelder kommunens planer for Furuset har de ikke tenkt på kostnad. De kommer med mange krav som ikke henger på greip, slår administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, fast.

Han forteller at ubyggeren i øyeblikket vurderer flere tomter på Furuset, men at de ikke tør å kjøpe disse på grunn av byggekravene fra Oslo kommune.

I februar lanserte Plan- og bygningsetaten en større områderegulering for Furuset - der åpner de blant annet for å bygge 2000 nye boliger, etablere en høgskole og utvide sentret.

-  Plan- og bygningsetaten legger opp til at 60 prosent av bebyggelsen skal ha grønne tak. Det er sikkert flott, men overhodet ikke gjennomførbart. Det blir for dyrt, sier han.

Ifølge planforslaget skal all parkering være under bakken og kun et fåtall av leilighetene kan være to-roms.  

-  I skissene har de sakset ut illustrasjoner som ligner på Tjuvholmen. Det er å lure folk. Furuset fortjener en god utvikling, men la oss bygge noe som folk har råd til å kjøpe, sier Schumann.

Ikke lønnsomt 

Disse kravene kommer oppå Tek10-forskriften som blant stiller strenge krav til univsersell utforming, ventilasjon og isolasjon. Selvaag anslår at de vil måtte kreve 45.000 kroner pr. kvadratmeter for å tjene penger på Furuset.

Det betyr at en leilighet på 100 kvadratmeter vil koste 4.500.000 kroner. I dag er kvadratmeterprisen på Furuset-leiligheter rundt 25.000 kroner, ifølge Selvaag. De mener differansen mellom bruktbolig- og nyboligprisen blir for stor.

-  Hvis det skal la seg gjøre å bygge leiligheter på Furuset må ha tomta gratis. I tillegg må vi ha støtte på mellom to og tre tusen kroner pr. kvadratmeter, illustrerer Schumann.

Regelen Selvaag jobber etter, er at de skal ha 12 prosent fortjeneste av et salg.

- Skal vi inn i et nytt område, kan vi legge åtte til ti tusen oppå kvadratmeterprisen til bruktboliger i området. Det betyr at vi kan ta rundt 35.000 kroner pr. kvadratmeter og da går vi i minus. Selvaag klarer å bygge boliger på Furuset om vi slipper alle kravene, sier han.

Mulig i fremtiden 

Kommunikasjonsdirektør i Obos, Åge Pettersen, er enig med Selvaag i at det ikke mulig å bygge denne typen leiligheter på Furuset i dag.  

-  Men slik jeg forstår Plan- og bygningsetaten er dette svært langsiktige planer. Det kan være gjennomførbart i fremtiden, mener han.  

-  Problemet er at byggekostnadene har steget veldig mye de siste årene. Å slå en spiker i veggen koster like mye på Furuset som på Majorstua, men differansen mellom nybygg og bruktbolig er for stor i øyeblikket, understreker han.  

Målfrid Nyrnes i Plan- og bygningsetaten understreker at kommunen er en sterk bidragsyter på Furuset.  

-  Oslo kommune er selv til stede med offentlige investeringer for å øke attraktiviteten i området - blant annet via Groruddalssatsingen, sier hun, og peker på byggingen av Verdensparken, etableringen av ny skole og nytt sykehjem.
 


Økende interesse 

Den siste tiden har flere eiendomsmeglere vært ute i mediene og understreket at interessen for å bosette seg på Furuset er økende.  

- Områdereguleringen vi har lagt fram viser at Furuset har mange kvaliteter, og vi er inneforstått med at ikke alt vil bli gjennomført i morgen, men likevel er det viktig å ha langsiktige planer, mener hun.

- Er kravende deres urimelige? 

- Jeg har forstått at Selvaag ikke liker tanken på 60 prosent grønne tak, men er dette fordyrende på lang sikt? Det kan i hvert fall diskuteres. Vi mener det er viktig at fremtidens Oslo bli bygd med attraktivitet og en god standard. Vi kan ikke putte de billigste boligene på Furuset - det styrker i hvert fall ikke etterspørselen.  

Nyrnes sier hun forstår skepsisen til utbyggerne.

-  Det er en utfordring å være første utbygger i en slik langsiktig plan, men Selvaag har alltid vært tidlig ute med nytenkning i Oslos historie. Vi peker på potensialet som ligger her, sier hun.

Siste nytt i Nyheter

Maks sikkerhet

Brukere av trygghetsalarm får røykvarsler:

Maks sikkerhet

  • Bydel Stovner

Bydelsutvalget i Bydel Stovner har bestemt at alle som får innvilget trygghetsalarm får installasjon av røykvarsel på kjøpet. Dette viser bydelens digitale satsing.

Annonse: Grorud Senter
Den nye møteplassen

Grorud Senter

Den nye møteplassen

  • Grorud senter

Om ikke lenge er Grorud Senter ferdig oppusset, med nye butikker, nye fasader og ikke minst et nytt bakeri og en sushirestaurant.

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

Markerte den internasjonale dagen mot rasisme

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

  • Rasisme

Byråd Geir Lippestad (Ap) vil ha et tydelig perspektiv i kampen mot rasisme og diskriminering. Ifølge politiet finnes det store mørketall innenfor hatkriminalitet.

 
Sterkt om overgrep

Foredrag på Vestli skole:

Sterkt om overgrep

  • Foredrag

Det var mange følelser og mye lærdom på Vestli skole da FAU hadde invitert Annett Berntsberg Eck. Hun fortalte sin historie og ga flere gode tips.

Tar barnas helse på alvor

Barnas kosthold og
bevegelse på alvor

  • Barn

Barnehagematen.no leverer varm og hjemmelaget mat som er spiseklar til barnehager, skoler og aktivitetsskoler. Nå har de ansatt en lokalkjent person i Groruddalen som skal passe på at alt går som det skal.

– Det ligger mye kraft her

Het debatt om østkantungdom:

– Det ligger mye kraft her

  • Østkantungdom

Ordfører Marianne Borgen (SV) ville møte ungdom på Haugenstua for å snakke om hvordan de føler det rundt debatten om Groruddals-ungdom som har blusset opp i det siste. Hun mener det er viktig å skape et nyansert bilde.

 
– Fakta har makta

Ung medvirkning i Bydel Grorud:

– Fakta har makta

  • UngMed

Årets UngMed ble arrangert for fjerde gang med paneldebatt, byrådsleder, varaordfører og ordfører. 1200 engasjerte ungdommer har deltatt i prosessen - som belyser den siste tids debatt om østkantungdom. Byrådslederen roser ungdommens politiske engasjement.

Skuffet over trikke-nei

Går ikke på skinner for trikk til Tonsenhagen:

Skuffet over trikke-nei

  • Trikk til tonsenhagen

Flertallet stemte ned forslaget fra SV i Stortinget om finansiering av en trikkeløsning til Tonsenhagen. SV kaller det hele et politisk svik.

Skole + kultur + idrett = sant

Skolebehovsplanen 2018-2027:

Skole + kultur + idrett = sant

  • Skolebehovsplan

Den store nyheten for den nye skolebehovsplanen er ny skole på Voldsløkka med idrett og kultur i mente. Men det skal ikke stå stille i Groruddalen - og planen er å gjøre skolene enda mer til lokale knutepunkt.

 
Nå skal alle mødre<BR> få hjemmebesøk

Jordmor til folket i Bydel Alna:

Nå skal alle mødre
få hjemmebesøk

  • Bydel Alna

Bydelsutvalget i Alna bydel vedtok å styrke jordmortjenesten i bydelen. I lang tid har ikke Alna hatt et godt nok tilbud i tråd med kommunens retningslinjer.

Google Maps

Har du tips til saken?   Send e-post

Ran på Ellingsrud:

To unge gutter pågrepet

  • Ran

To unge gutter er pågrepet etter et væpnet ran av en bensinstasjon på Ellingsrud natt til torsdag – fem timer etter at politiet fikk inn meldingen. Samme kveld ble også Esso på Kalbakken ranet.

Løfter fram tidlig innsats

Jonas Gahr Støre til Rommen skole:

Løfter fram tidlig innsats

  • Intensivoppfølging

Jonas Gahr Støre (Ap) møtte Rommen-elever og lærere for å snakke om planer for fremtiden og intensivoppfølgingen byrådet ruller ut på skoler i hele Groruddalen. Han satser på at det kan bli en nasjonal ordning.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!