Rådyrt i Rådyrveien

Rådyrt i Rådyrveien

 

Ett-romsleiligheten i Rådyrveien på Veitvet ble solgt for 57.600 kroner kvadratmeteren. Det er langt over gjennomsnittsprisen på Grünerløkka, og nærmer seg prisene i Bydel Frogner.

Tekst:

Publisert:

Til sammenlikning viser tall for 2011 at den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for denne type boliger var 42.000 kroner i Groruddalen, mens den var 63.000 kroner på Frogner og 52.200 kroner i Bydel Grünerløkka.

Den totale salgssummen den 28 kvadratmeter store leiligheten er 1.613.000 kroner, dette inkluderer en fellesgjeld på 53.000 kroner.

- Selv om jeg i dag selger boliger over hele byen, er jeg født og oppvokst på Ammerud, og har lang og god kjennskap til boligmarkedet i Groruddalen, og dette oppfatter jeg som en overraskende høy pris, sier Frode Briskeby, som eiendomsmegler i Boa Eiendomsmegling Oslo og som stod for salget av leiligheten på Veitvet.

 

God planløsning

Eieren hadde pusset opp leiligheten i 2011 med det Briskeby karakteriserer som tøffe materialvalg og en god åpen planløsning. Leiligheten har sovealkove og en liten hageflekk.

- Vi håpet den ville bli oppfattet som attraktiv og spennende, sier Briskeby.

Boligannonsen fikk hele 3000 treff på finn.no.

- Vår erfaring er at virkemidlene som ligger i godt tekst- og billedmateriale kan være svært virkningsfulle i jakten på å ende opp med en god sluttsum etter endt boligsalg, forteller Briskeby.

 

Litt «forelskelse»

I jakten på høye kjøpesummer mener Briskeby det er viktig å skape en «forelskelse» hos kjøperen.

- Jeg har stor tro på at nøkkelen til gode boligsalg ligger i dekke to behov hos potensielle kjøpere. Man må først skape trygghet gjennom å formidle god dokumentasjon og en tillitsfull opptreden. Ingen vil kjøpe en bolig der de ikke stoler på megler eller boligens tilstand.

- Når tryggheten er etablert må man klare å gi kjøperen en god opplevelse av hvordan det vil være å bo i boligen, forklarer han.

 

Sju budgivere

Likevel mener han at salget på Veitvet tyder på at det er stor interesse for denne type leiligheter i området. Sju budgivere kjempet om leiligheten i Rådyrveien.

- Det tyder på at salget verken er flaks eller et dårlig kjøp, men snarere at dette faktisk er markedsprisen for denne boligen, sier Briskeby.

Akers Avis Groruddalen vet også om andre boliger som er solgt langt over prisantydning og takst i Groruddalen. I november ble for eksempel en fire-romsleilighet på Romsås solgt for 2.050.000 kroner, og senere samme måned ble en ett-roms på Ammerud solgt for 1.310.000 kroner.

 

Utenfor sentrum

Hos Boa Eiendom tror de at vi vil se flere av disse eksemplene i tiden som kommer.

- Med lite boligbygging og stor innflytting vil det være naturlig at prispress vil motivere kjøperne til å titte utenfor sentrumskjernen. Og da vil nok mange se at Groruddalen, og i dette tilfelle spesielt  Veitvet, har en meget sentral beliggenhet med enkel og raskt adkomst til sentrum både med bil og kollektivt, sier Briskeby, og fortsetter:

- I tillegg er store deler av Groruddalen nær tilknyttet marka - noe som neppe blir mindre attraktivt fremover sett i lys av de siste års sterke oppblomstring av ski- og sykkelinteresse, sier han.

 

Siste nytt i Nyheter

Kjemper for å dele bil på Rødtvet

Bell Batta Torheim i Grorud MDG ønsker at det kommer bildelingsplass på Rødtvet. Både hun og sjef for Bilkollektivet, Arne Lindelien, ønsker å utfordre byrådet i saken.

– Forandrer ikke på <BR>noe som fungerer

I januar i år fikk Radisson-hotellet på Alna ny direktør. For Lars Kristian Amundsen er planen å fortsette det gode arbeidet som har blitt gjort før han.

 
Google Maps

Beboerne i Smalvollskogen borettslag ser flere ulemper ved boligprosjektet i Lavrans vei 1B. De har servert utbygger Cura Eiendom en god dose med motargumenter.

- Går fra ord til handling

Siden 2014 har flerbrukshallen på Tokerud vært godkjent av bystyret, men det har ikke ligget penger på bordet. I revidert budsjett gir byrådet 5,6 millioner til et forprosjekt som skal forme fremtidens hall.

Alle leietakere må ut

Avisen har skrevet om Kristen Leth (89) som risikerer å kastes ut av leiligheten sin på Grorud. Saken har skapt stort engasjement, og nå svarer eiendomsselskapet på hvorfor de har sendt ut brev om oppsigelse av leieforholdet.