Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

 

Kjelsrud ble vraket i OL-søknaden fordi prosjektet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern. Områdets største grunneier er ikke enig med utrederne. De mener det er mulig gjøre Kjelsrud billigere enn Økern.

Skrevet av:

I slutten av januar skrinla kulturminister Thorhild Widvey (H) planene om å bygge deltagerlandsby og mediesenter på Kjelsrud i forbindelse med et eventuelt Oslo-OL i 2022.  Årsak: Ifølge OL-utrederne og kvalitetssikrerne i Det Norske Veritas (DNV) vil Kjelsrud-alternativet koste 2,8 millioner kroner mer enn Økern.

Ettersom verken staten eller kommunen ønsker å ta regninga, ble Kjelsrud vraket til tross for at byens folkevalgte har holdt dette alternativet som sin favoritt. Oslo bystyre åpner imidlertid for at Kjelsrud skal utredes videre.

Arild Holten, markedsdirektør i NHP Eiendom som er den største grunneieren på Kjelsrud, mener at området overfor Ikea kan utvikles med en rimeligere prislapp enn Økern.

-  Uavhengig av OL har vi sammen med Oslo kommune laget en veiledende plan for området. OL-planene kan tegnes rett inn i vårt planprogram. I praksis betyr det at man vil spare veldig mye tid og penger når det gjelder planlegging og regulering, sier Holten.

 

Spår gigatap

Hovedårsaken til at Kjelsrud-alternativet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at utrederne har budsjettert med et gigantisk økonomisk tap knyttet til byggingen av mediesentret.

Ifølge Oslo2022 vil det koste 2,5 milliarder å bygge sentret, men ettersom de ikke forventer at noen aktører vil ta over, anslår de at byggets verdi vil være på cirka 800 millioner kroner. Det gir et nettotap på 1,7 milliarder.

-  Men dersom vi kan sørge for en gjenbruker av mediesentret vil risikoen bli svært mye lavere.

- Hvordan skal dere klare det?

-  Vi ønsker oss mer handel i området. Det er feil av Groruddalens innbyggere flykter til Strømmen storsenter. Vi ser for oss en miks av boliger, sykehjem og kontorerer. Ved å sikre etterbruken er risikoen fjernet, og det et et ansvar vi tar. Etterbruken av mediesentret er nøkkelen til Kjelsrud-OL, sier Holten.

Et annet element er planleggerne har lagt inn 96 mål større arealbruk på Kjelsrud enn Økern. Ved å redusere denne vil kostnaden senkes med 500 millioner kroner, ifølge Holten.

 

Mer populært

Han mener det er spennende å se for seg enten NRK eller Politihøgskolen på området tvers over veien for Ikea. Holten påpeker at begge institusjonene trenger nye lokaler.

-  Dersom vi får NRK som gjenbruker av mediesentret vil risikoen gå ned betraktelig. Flere vil få øynene opp for Groruddalen og mange NRK-ansatte vil bosette seg her, mener han.

En annen årsak til at Kjelsrud er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at Oslo2022 har tatt høyde for at staten må subsidiere boligbyggerne, som under lekene skal være deltagerlandsby. Årsaken er enkel: I Groruddalen klarer man ikke å tjene penger på nybygde boliger.

-   Dersom vi skal selge 900 leiligheter i et jafs, kommer vi til å ødelegge boligmarkedet i hele Oslo. Dette må skje i faser, og dersom NRK etterbruker mediesentret er risikoen langt mindre. Det vil påvirke bosetningsmønstret i positiv retning, mener Holten.

 

Tar 10 år

Verken NRK eller Kulturdepartementet har foreløpig tatt stilling til eventuell etterbruk av mediesentret.

-  Ettersom spørsmålet er uavklart, har vi valgt å holde NRK og Politihøgskolen utenfor våre matriser, forklarer Holten.

Han mener at Kjelsrud er sentralt nok til å bli en ny bydel.

- Du bruker syv minutter til Trosterud t-banestasjon, og det er mulig å flytte Alna togstasjon nærmere Nedre Kalbakvei. Tilgjengeligheten er god nok, synes han.

- Hvor lang tid vil det ta å utvikle Kjelsrud uten OL?

- Vi mener det vil ta 10 år. Risikoprofilen blir imidlertid mindre med OL, sier Holten.

NHP ser for seg å bygge næringsbygg ut mot Strømsveien og Nedre Kalbakkvei, slik at de fungerer som et skjold mot støv og støy. Boligene skal ligge tett på Alnaparken. Holten er ikke bekymret for giftfyllingene på Kjelsrud.

-  To av Trondheims mest utbygde boligområder ligger på smelteverk. Det er utviklet så gode metoder for å rense grunnen at det ikke blir noe problem. Kjelsrud vil bli et fantastisk boligområde med Alnaparken, moderne idrettslagg, barnehage og skole, mener han.

 

Byrådet vil ha OL

OL-byråd Hallstein Bjercke (V) er glad for de nye opplysningene om Kjelsrud.

-  Vi mener at Kjelsrud er det beste alternativet, men samtidig er det staten som skal betale regninga for dette. Da må kulturdepartementet overbevises, men dette er absolutt gode nyheter, sier Bjercke til Akers Avis Groruddalen.

I forrige uke hadde byrådsleder Stian Berger Røsland (H) et møte med NHP Eiendom der de la fram sine tanker og ideer rundt Kjelsrud.

Når det gjelder den første IOC-søknaden, som oversendes fredag, er Økern valgt som hovedalternativ. Det betyr ifølge Hallstein Bjercke ikke så mye.

-  Vi jobber fortsatt med Kjelsrud, og nå har vi dessuten ny informasjon. For alt vi vet kan det dukke opp nye opplysninger om Økern også. Vår styrke er at vi har to gode alternativer, sier han.

Siste nytt i Nyheter

Beundrer utålmodigheten

Byrådslederen lånte ut stolen til Maiuran (19) for en dag:

Beundrer utålmodigheten

  • politikk

Maiuran (19) fikk sitte i stolen til Raymond Johansen (Ap) og være byrådsleder for en dag. Johansen er mektig imponert over Linderud-gutten som står bak en plattform for unge entreprenører som praktisk talt vil redde verden – nå.

Molly (6) lærte opp kronprinsen

Molly (6) lærte opp kronprinsen

  • Teglverket skole

Kronprins Haakon tok turen til Teglverket skole for å lære hvordan de jobber med læringsteknologi i skolehverdagen. På Teglverket har alle elever en ipad – og Molly fikk lære bort til selveste kronprinsen.

– Skaper usikkerhet <BR>og svekker tilliten

Reagerer på barnehage-stopp

– Skaper usikkerhet
og svekker tilliten

  • Espira

Private Barnehagers Landsforbund (PBL) mener saken om at byrådet stopper en Espira fra å bygge en privat barnehage på Økern skaper stor usikkerhet og svekker tillitsforholdet til kommunen.

 
Vil at bydelen setter<BR> inn kulestøtet

Vil at bydelen setter
inn kulestøtet

  • Bydel Alna

Bydelsutvalgsleder Knut Røli (Ap) og leder av oppvekst- og kulturkomiteen Ivar Morken (Ap) ber folk som ønsker å søke om frivillighetsmidler komme på informasjonsmøte i neste uke. De håper på stor oppslutning fra hele bydelen.

Ber Groruddalen<BR> mobilisere til kamp

Ber Groruddalen
mobilisere til kamp

  • Eierseksjonsloven

Jan Bøhler (Ap) skal lede arbeidet med eierseksjonsloven på Stortinget og ber folk samle seg for å kjempe mot bolighaiene. Han mener regjeringen skuffer med sine argumenter og går mot sine egne i bystyret.

Foreslår å senke <BR>farten på Stovner

Foreslår å senke
farten på Stovner

  • stovner

Forslag fra Bymiljøetaten om tiltak til nye fartssoner i Bydel Stovner er nå sendt ut på høring. Farten skal senkes og flere fartshumper foreslås etablert. I tillegg kan det komme fortau på bussholdeplasser på Høybråten.

 
– Deler prisen med<BR> alle på sykehjemmet

– Deler prisen med
alle på sykehjemmet

  • Hverdagshelten 2016

Sykehjemsprest Ellen Kolb-Schiager er kåret til «Groruddalens hverdagshelt 2016». Hun deler prisen med frivillige og ansatte på sykehjemmet.

En logo for fremtiden

En logo for fremtiden

  • Bjerke vgs

Lars-André Barth fra medielinja på Bjerke videregående skole vant logokonkurransen til idrettsprosjektet «Den rosa sko» – et Bjerke-prosjekt for å rekruttere flere jenter til idrett i Groruddalen.

Innførte dieselforbud for <BR>ikke å bryte loven

Bør forsere tiltak for å unngå forbud i fremtiden:

Innførte dieselforbud for
ikke å bryte loven

  • Dieselforbud

Overingeniør på luftkvalitet Susanne Lützenkirchen i Bymiljøetaten forteller at det er første gang Oslo har innført dieselforbud på grunn av dårlig luftkvalitet. Hun mener forsering av Euro VI-standard for lastebiler vil forhindre forbud i fremtiden.

 
SV-Valen til Furuset

SV-Valen til Furuset

  • Alna SV

I kveld kommer SVs nestleder Snorre Valen til Deichmanske bibliotek på Furuset for å snakke om fordelingspolitikk.

Hjelper elever «over kneika»

Hjelper elever «over kneika»

  • Skolepolitikk

Rommen skole fikk fem nye utviklingslærere dette skoleåret. Skolebyråd Tone Tellevik Dahl (Ap) er glad for at elever som må tette noen hull kan få hjelpen de trenger.

Skaper brobyggere

Skaper brobyggere

FlexID er et nytt prosjekt i Bydel Grorud, der flerkulturell ungdom hjelpes til å finne sin identitet i møte med skole, familie og jobb, og tilslutt står igjen som «brobyggere» mellom kulturene.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!