Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

 

Kjelsrud ble vraket i OL-søknaden fordi prosjektet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern. Områdets største grunneier er ikke enig med utrederne. De mener det er mulig gjøre Kjelsrud billigere enn Økern.

I slutten av januar skrinla kulturminister Thorhild Widvey (H) planene om å bygge deltagerlandsby og mediesenter på Kjelsrud i forbindelse med et eventuelt Oslo-OL i 2022.  Årsak: Ifølge OL-utrederne og kvalitetssikrerne i Det Norske Veritas (DNV) vil Kjelsrud-alternativet koste 2,8 millioner kroner mer enn Økern.

Ettersom verken staten eller kommunen ønsker å ta regninga, ble Kjelsrud vraket til tross for at byens folkevalgte har holdt dette alternativet som sin favoritt. Oslo bystyre åpner imidlertid for at Kjelsrud skal utredes videre.

Arild Holten, markedsdirektør i NHP Eiendom som er den største grunneieren på Kjelsrud, mener at området overfor Ikea kan utvikles med en rimeligere prislapp enn Økern.

-  Uavhengig av OL har vi sammen med Oslo kommune laget en veiledende plan for området. OL-planene kan tegnes rett inn i vårt planprogram. I praksis betyr det at man vil spare veldig mye tid og penger når det gjelder planlegging og regulering, sier Holten.

 

Spår gigatap

Hovedårsaken til at Kjelsrud-alternativet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at utrederne har budsjettert med et gigantisk økonomisk tap knyttet til byggingen av mediesentret.

Ifølge Oslo2022 vil det koste 2,5 milliarder å bygge sentret, men ettersom de ikke forventer at noen aktører vil ta over, anslår de at byggets verdi vil være på cirka 800 millioner kroner. Det gir et nettotap på 1,7 milliarder.

-  Men dersom vi kan sørge for en gjenbruker av mediesentret vil risikoen bli svært mye lavere.

- Hvordan skal dere klare det?

-  Vi ønsker oss mer handel i området. Det er feil av Groruddalens innbyggere flykter til Strømmen storsenter. Vi ser for oss en miks av boliger, sykehjem og kontorerer. Ved å sikre etterbruken er risikoen fjernet, og det et et ansvar vi tar. Etterbruken av mediesentret er nøkkelen til Kjelsrud-OL, sier Holten.

Et annet element er planleggerne har lagt inn 96 mål større arealbruk på Kjelsrud enn Økern. Ved å redusere denne vil kostnaden senkes med 500 millioner kroner, ifølge Holten.

 

Mer populært

Han mener det er spennende å se for seg enten NRK eller Politihøgskolen på området tvers over veien for Ikea. Holten påpeker at begge institusjonene trenger nye lokaler.

-  Dersom vi får NRK som gjenbruker av mediesentret vil risikoen gå ned betraktelig. Flere vil få øynene opp for Groruddalen og mange NRK-ansatte vil bosette seg her, mener han.

En annen årsak til at Kjelsrud er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at Oslo2022 har tatt høyde for at staten må subsidiere boligbyggerne, som under lekene skal være deltagerlandsby. Årsaken er enkel: I Groruddalen klarer man ikke å tjene penger på nybygde boliger.

-   Dersom vi skal selge 900 leiligheter i et jafs, kommer vi til å ødelegge boligmarkedet i hele Oslo. Dette må skje i faser, og dersom NRK etterbruker mediesentret er risikoen langt mindre. Det vil påvirke bosetningsmønstret i positiv retning, mener Holten.

 

Tar 10 år

Verken NRK eller Kulturdepartementet har foreløpig tatt stilling til eventuell etterbruk av mediesentret.

-  Ettersom spørsmålet er uavklart, har vi valgt å holde NRK og Politihøgskolen utenfor våre matriser, forklarer Holten.

Han mener at Kjelsrud er sentralt nok til å bli en ny bydel.

- Du bruker syv minutter til Trosterud t-banestasjon, og det er mulig å flytte Alna togstasjon nærmere Nedre Kalbakvei. Tilgjengeligheten er god nok, synes han.

- Hvor lang tid vil det ta å utvikle Kjelsrud uten OL?

- Vi mener det vil ta 10 år. Risikoprofilen blir imidlertid mindre med OL, sier Holten.

NHP ser for seg å bygge næringsbygg ut mot Strømsveien og Nedre Kalbakkvei, slik at de fungerer som et skjold mot støv og støy. Boligene skal ligge tett på Alnaparken. Holten er ikke bekymret for giftfyllingene på Kjelsrud.

-  To av Trondheims mest utbygde boligområder ligger på smelteverk. Det er utviklet så gode metoder for å rense grunnen at det ikke blir noe problem. Kjelsrud vil bli et fantastisk boligområde med Alnaparken, moderne idrettslagg, barnehage og skole, mener han.

 

Byrådet vil ha OL

OL-byråd Hallstein Bjercke (V) er glad for de nye opplysningene om Kjelsrud.

-  Vi mener at Kjelsrud er det beste alternativet, men samtidig er det staten som skal betale regninga for dette. Da må kulturdepartementet overbevises, men dette er absolutt gode nyheter, sier Bjercke til Akers Avis Groruddalen.

I forrige uke hadde byrådsleder Stian Berger Røsland (H) et møte med NHP Eiendom der de la fram sine tanker og ideer rundt Kjelsrud.

Når det gjelder den første IOC-søknaden, som oversendes fredag, er Økern valgt som hovedalternativ. Det betyr ifølge Hallstein Bjercke ikke så mye.

-  Vi jobber fortsatt med Kjelsrud, og nå har vi dessuten ny informasjon. For alt vi vet kan det dukke opp nye opplysninger om Økern også. Vår styrke er at vi har to gode alternativer, sier han.

Siste nytt i Nyheter

Dette forventer <BR>Groruddalen i dag

Byrådets Oslobudsjett:

Dette forventer
Groruddalen i dag

  • Oslobudsjett

Det har omtrent gått ett år siden byrådet med Ap, SV, MDG og Rødt tok over Oslo-skuta. I dag legges deres første budsjettet fram. Groruddalen Miljøforum forventer mye.

Nå sikres man ikke<BR>lenger mot bot

Nå sikres man ikke
lenger mot bot

Statens vegvesen har tidligere snakket til de som ikke bruker belte om bord i buss. Den tid er forbi. Nå får du en saftig bot hvis beltebruken uteblir.

Bruker Haugenstua<BR> som «mellomstasjon»

Bruker Haugenstua
som «mellomstasjon»

  • Bydel Stovner

Eiendomsmegler Daniel Berggren i Eie Stovner forteller at mange unge kjøper ettroms på Haugenstua, pusser opp og selger igjen for å skaffe seg egenkapital. Nylig gikk en leilighet for 2,4 mill.

 
Jobber med fortgang

Jobber med fortgang

  • Trikk

Samferdselsbyråd Lan Marie Nguyen Berg (MDG) forteller at byrådet prioriterer trikken høyt. Men arbeidet har stoppet opp på grunn av innsigelser fra Statens vegvesen.

Vil ha trikken<BR> på skinner

Vil ha trikken
på skinner

  • Tonsenhagen

Bjerke SVs Bjarne Kristoffersen forteller at de tar opp kampen for å få på plass Tonsenhagentrikken. Han er lei av stappfulle busser opp Trondheimsveien.

Ny næring på Hasle

Ny næring på Hasle

  • Næring

Hovedkontoret til COWI flytter fra Helsfyr til HasleLinje Næring som eies av Höegh Eiendom og AF Gruppen. Bygget er kjent for sin grønne drakt.

 
Salgsboom av boliger

Salgsboom av boliger

  • Boligbygging

Vi må tilbake til 80-tallet for å finne en tid som slår dagens høye salgsnivå. I takt med dette vokser boliggjelden. Derfor vil Finanstilsynet gjøre det vanskeligere å skaffe seg boliglån.

Lekkasjen på Grorud

Lekkasjen på Grorud

  • trafikk

Torsdag ettermiddag kræsjet en kranbil inni broa over Østre Aker vei ved Jernkroken. Det kuttet varmtvannet til nærmeste bygg.

Ekstrem forvandling

Villa Nyborg fra 1912 til 2016:

Ekstrem forvandling

  • Boligbygging

Et stort villahus og en romslig hage boltret seg over fem dekar i 1912. Hundre år etter ble 14 eneboliger i Høybråtenveien 52 solgt unna på samme tomt - på bare én dag.

 
Ser til Kuben for inspirasjon

Ser til Kuben for inspirasjon

  • Kuben

Arbeidsminister Anniken Hauglie (H) er opptatt av å gi Norge flere bein å stå på enn bare olje- og gassektoren. Derfor besøkte hun Kuben yrkesarena for å lære mer om teknologilinja.

Skviser ut spekulantene

Skviser ut spekulantene

  • Næring

Å investere i en bolig for den er ferdig bygd, for å enten selge den videre eller leie den ut, er et økende fenomen i Oslo. Nå har OBOS satt ned et forbud på praksisen.

Feide om strategisk plan

Feide om strategisk plan

  • Alna BU

Ap mener Høyre ikke setter seg godt nok inn i politikken når det kommer til en strategisk plan for Bydel Alna. Høyre kontrer med at Ap har et markeringsbehov.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!