Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

 

Kjelsrud ble vraket i OL-søknaden fordi prosjektet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern. Områdets største grunneier er ikke enig med utrederne. De mener det er mulig gjøre Kjelsrud billigere enn Økern.

Tekst:

Publisert:

I slutten av januar skrinla kulturminister Thorhild Widvey (H) planene om å bygge deltagerlandsby og mediesenter på Kjelsrud i forbindelse med et eventuelt Oslo-OL i 2022.  Årsak: Ifølge OL-utrederne og kvalitetssikrerne i Det Norske Veritas (DNV) vil Kjelsrud-alternativet koste 2,8 millioner kroner mer enn Økern.

Ettersom verken staten eller kommunen ønsker å ta regninga, ble Kjelsrud vraket til tross for at byens folkevalgte har holdt dette alternativet som sin favoritt. Oslo bystyre åpner imidlertid for at Kjelsrud skal utredes videre.

Arild Holten, markedsdirektør i NHP Eiendom som er den største grunneieren på Kjelsrud, mener at området overfor Ikea kan utvikles med en rimeligere prislapp enn Økern.

-  Uavhengig av OL har vi sammen med Oslo kommune laget en veiledende plan for området. OL-planene kan tegnes rett inn i vårt planprogram. I praksis betyr det at man vil spare veldig mye tid og penger når det gjelder planlegging og regulering, sier Holten.

 

Spår gigatap

Hovedårsaken til at Kjelsrud-alternativet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at utrederne har budsjettert med et gigantisk økonomisk tap knyttet til byggingen av mediesentret.

Ifølge Oslo2022 vil det koste 2,5 milliarder å bygge sentret, men ettersom de ikke forventer at noen aktører vil ta over, anslår de at byggets verdi vil være på cirka 800 millioner kroner. Det gir et nettotap på 1,7 milliarder.

-  Men dersom vi kan sørge for en gjenbruker av mediesentret vil risikoen bli svært mye lavere.

- Hvordan skal dere klare det?

-  Vi ønsker oss mer handel i området. Det er feil av Groruddalens innbyggere flykter til Strømmen storsenter. Vi ser for oss en miks av boliger, sykehjem og kontorerer. Ved å sikre etterbruken er risikoen fjernet, og det et et ansvar vi tar. Etterbruken av mediesentret er nøkkelen til Kjelsrud-OL, sier Holten.

Et annet element er planleggerne har lagt inn 96 mål større arealbruk på Kjelsrud enn Økern. Ved å redusere denne vil kostnaden senkes med 500 millioner kroner, ifølge Holten.

 

Mer populært

Han mener det er spennende å se for seg enten NRK eller Politihøgskolen på området tvers over veien for Ikea. Holten påpeker at begge institusjonene trenger nye lokaler.

-  Dersom vi får NRK som gjenbruker av mediesentret vil risikoen gå ned betraktelig. Flere vil få øynene opp for Groruddalen og mange NRK-ansatte vil bosette seg her, mener han.

En annen årsak til at Kjelsrud er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at Oslo2022 har tatt høyde for at staten må subsidiere boligbyggerne, som under lekene skal være deltagerlandsby. Årsaken er enkel: I Groruddalen klarer man ikke å tjene penger på nybygde boliger.

-   Dersom vi skal selge 900 leiligheter i et jafs, kommer vi til å ødelegge boligmarkedet i hele Oslo. Dette må skje i faser, og dersom NRK etterbruker mediesentret er risikoen langt mindre. Det vil påvirke bosetningsmønstret i positiv retning, mener Holten.

 

Tar 10 år

Verken NRK eller Kulturdepartementet har foreløpig tatt stilling til eventuell etterbruk av mediesentret.

-  Ettersom spørsmålet er uavklart, har vi valgt å holde NRK og Politihøgskolen utenfor våre matriser, forklarer Holten.

Han mener at Kjelsrud er sentralt nok til å bli en ny bydel.

- Du bruker syv minutter til Trosterud t-banestasjon, og det er mulig å flytte Alna togstasjon nærmere Nedre Kalbakvei. Tilgjengeligheten er god nok, synes han.

- Hvor lang tid vil det ta å utvikle Kjelsrud uten OL?

- Vi mener det vil ta 10 år. Risikoprofilen blir imidlertid mindre med OL, sier Holten.

NHP ser for seg å bygge næringsbygg ut mot Strømsveien og Nedre Kalbakkvei, slik at de fungerer som et skjold mot støv og støy. Boligene skal ligge tett på Alnaparken. Holten er ikke bekymret for giftfyllingene på Kjelsrud.

-  To av Trondheims mest utbygde boligområder ligger på smelteverk. Det er utviklet så gode metoder for å rense grunnen at det ikke blir noe problem. Kjelsrud vil bli et fantastisk boligområde med Alnaparken, moderne idrettslagg, barnehage og skole, mener han.

 

Byrådet vil ha OL

OL-byråd Hallstein Bjercke (V) er glad for de nye opplysningene om Kjelsrud.

-  Vi mener at Kjelsrud er det beste alternativet, men samtidig er det staten som skal betale regninga for dette. Da må kulturdepartementet overbevises, men dette er absolutt gode nyheter, sier Bjercke til Akers Avis Groruddalen.

I forrige uke hadde byrådsleder Stian Berger Røsland (H) et møte med NHP Eiendom der de la fram sine tanker og ideer rundt Kjelsrud.

Når det gjelder den første IOC-søknaden, som oversendes fredag, er Økern valgt som hovedalternativ. Det betyr ifølge Hallstein Bjercke ikke så mye.

-  Vi jobber fortsatt med Kjelsrud, og nå har vi dessuten ny informasjon. For alt vi vet kan det dukke opp nye opplysninger om Økern også. Vår styrke er at vi har to gode alternativer, sier han.

Siste nytt i Nyheter

Vil slette gjelda til Alna ridesenter

– Høyre går inn for å slette hele gjelda til Alna ridesenter og gi en kompensasjon for eiendomsskatten, dersom byrådet ikke tar til fornuft og endrer beskrivelsen fra parkeringsanlegg til idrettsanlegg. Grete Horntvedt i Alna Høyre er lei av at hennes lokale ridesenter sliter år etter år.

Kristen (89) kastes ut av leiligheten

Kristen Leth har bodd på Grorud siden 1963. Nå risikerer han å stå uten et sted å bo fordi leiligheten han leier skal ombygges og selges. Han håper Bydel Grorud vil hjelpe til.

 
Føflekkreft 

Norge ligger i verdenstoppen når det gjelder forekomst av føflekkreft. Tirsdag 23. mai er det den internasjonale hudsjekkdagen Euromelanoma.

Groruddalen: «Lengre fram i tid og på lang sikt»

Byrådet inviterte til folkemøte på Årvoll gård om hva revisjonen av kommuneplanens samfunnsdel betyr for Groruddalen. Ifølge byråd Hanna Marcussen er det mange planer i lufta for blant annet Rommen og Grorud - men de ser ikke ut til å bli realisert med det første.

IKEA hjelper Asma (25) med fremtiden

Arbeidsminister Anniken Hauglie (H) og ordfører Marianne Borgen fikk møte Asma (25) som har vært åtte måneder i Norge. Hun har akkurat hatt sin første arbeidsdag på IKEA Furuset som en del av det første pilotprosjektet i den nye Groruddals-satsingen.