Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

Slik blir Kjelsrud billigere enn Økern

 

Kjelsrud ble vraket i OL-søknaden fordi prosjektet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern. Områdets største grunneier er ikke enig med utrederne. De mener det er mulig gjøre Kjelsrud billigere enn Økern.

Skrevet av:

I slutten av januar skrinla kulturminister Thorhild Widvey (H) planene om å bygge deltagerlandsby og mediesenter på Kjelsrud i forbindelse med et eventuelt Oslo-OL i 2022.  Årsak: Ifølge OL-utrederne og kvalitetssikrerne i Det Norske Veritas (DNV) vil Kjelsrud-alternativet koste 2,8 millioner kroner mer enn Økern.

Ettersom verken staten eller kommunen ønsker å ta regninga, ble Kjelsrud vraket til tross for at byens folkevalgte har holdt dette alternativet som sin favoritt. Oslo bystyre åpner imidlertid for at Kjelsrud skal utredes videre.

Arild Holten, markedsdirektør i NHP Eiendom som er den største grunneieren på Kjelsrud, mener at området overfor Ikea kan utvikles med en rimeligere prislapp enn Økern.

-  Uavhengig av OL har vi sammen med Oslo kommune laget en veiledende plan for området. OL-planene kan tegnes rett inn i vårt planprogram. I praksis betyr det at man vil spare veldig mye tid og penger når det gjelder planlegging og regulering, sier Holten.

 

Spår gigatap

Hovedårsaken til at Kjelsrud-alternativet er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at utrederne har budsjettert med et gigantisk økonomisk tap knyttet til byggingen av mediesentret.

Ifølge Oslo2022 vil det koste 2,5 milliarder å bygge sentret, men ettersom de ikke forventer at noen aktører vil ta over, anslår de at byggets verdi vil være på cirka 800 millioner kroner. Det gir et nettotap på 1,7 milliarder.

-  Men dersom vi kan sørge for en gjenbruker av mediesentret vil risikoen bli svært mye lavere.

- Hvordan skal dere klare det?

-  Vi ønsker oss mer handel i området. Det er feil av Groruddalens innbyggere flykter til Strømmen storsenter. Vi ser for oss en miks av boliger, sykehjem og kontorerer. Ved å sikre etterbruken er risikoen fjernet, og det et et ansvar vi tar. Etterbruken av mediesentret er nøkkelen til Kjelsrud-OL, sier Holten.

Et annet element er planleggerne har lagt inn 96 mål større arealbruk på Kjelsrud enn Økern. Ved å redusere denne vil kostnaden senkes med 500 millioner kroner, ifølge Holten.

 

Mer populært

Han mener det er spennende å se for seg enten NRK eller Politihøgskolen på området tvers over veien for Ikea. Holten påpeker at begge institusjonene trenger nye lokaler.

-  Dersom vi får NRK som gjenbruker av mediesentret vil risikoen gå ned betraktelig. Flere vil få øynene opp for Groruddalen og mange NRK-ansatte vil bosette seg her, mener han.

En annen årsak til at Kjelsrud er 2,8 milliarder dyrere enn Økern, er at Oslo2022 har tatt høyde for at staten må subsidiere boligbyggerne, som under lekene skal være deltagerlandsby. Årsaken er enkel: I Groruddalen klarer man ikke å tjene penger på nybygde boliger.

-   Dersom vi skal selge 900 leiligheter i et jafs, kommer vi til å ødelegge boligmarkedet i hele Oslo. Dette må skje i faser, og dersom NRK etterbruker mediesentret er risikoen langt mindre. Det vil påvirke bosetningsmønstret i positiv retning, mener Holten.

 

Tar 10 år

Verken NRK eller Kulturdepartementet har foreløpig tatt stilling til eventuell etterbruk av mediesentret.

-  Ettersom spørsmålet er uavklart, har vi valgt å holde NRK og Politihøgskolen utenfor våre matriser, forklarer Holten.

Han mener at Kjelsrud er sentralt nok til å bli en ny bydel.

- Du bruker syv minutter til Trosterud t-banestasjon, og det er mulig å flytte Alna togstasjon nærmere Nedre Kalbakvei. Tilgjengeligheten er god nok, synes han.

- Hvor lang tid vil det ta å utvikle Kjelsrud uten OL?

- Vi mener det vil ta 10 år. Risikoprofilen blir imidlertid mindre med OL, sier Holten.

NHP ser for seg å bygge næringsbygg ut mot Strømsveien og Nedre Kalbakkvei, slik at de fungerer som et skjold mot støv og støy. Boligene skal ligge tett på Alnaparken. Holten er ikke bekymret for giftfyllingene på Kjelsrud.

-  To av Trondheims mest utbygde boligområder ligger på smelteverk. Det er utviklet så gode metoder for å rense grunnen at det ikke blir noe problem. Kjelsrud vil bli et fantastisk boligområde med Alnaparken, moderne idrettslagg, barnehage og skole, mener han.

 

Byrådet vil ha OL

OL-byråd Hallstein Bjercke (V) er glad for de nye opplysningene om Kjelsrud.

-  Vi mener at Kjelsrud er det beste alternativet, men samtidig er det staten som skal betale regninga for dette. Da må kulturdepartementet overbevises, men dette er absolutt gode nyheter, sier Bjercke til Akers Avis Groruddalen.

I forrige uke hadde byrådsleder Stian Berger Røsland (H) et møte med NHP Eiendom der de la fram sine tanker og ideer rundt Kjelsrud.

Når det gjelder den første IOC-søknaden, som oversendes fredag, er Økern valgt som hovedalternativ. Det betyr ifølge Hallstein Bjercke ikke så mye.

-  Vi jobber fortsatt med Kjelsrud, og nå har vi dessuten ny informasjon. For alt vi vet kan det dukke opp nye opplysninger om Økern også. Vår styrke er at vi har to gode alternativer, sier han.

Siste nytt i Nyheter

Annonse: Grorud Senter
Den nye møteplassen

Grorud Senter

Den nye møteplassen

  • Grorud senter

Om ikke lenge er Grorud Senter ferdig oppusset, med nye butikker, nye fasader og ikke minst et nytt bakeri og en sushirestaurant.

– Det er dette som <BR>skaper lokalsamfunn

Kronprinsparet på turné i Bjerke bydel:

– Det er dette som
skaper lokalsamfunn

  • Kronprinsparet

Kronprins Haakon og kronprinsesse Mette-Marit besøkte Bjerke bydel og fikk være med på flere av aktivitetene. Blant annet lærte kronprinsessen å sjonglere av Nysirkus på Veitvet og fikk møte over tusen aktive barn og unge på Isdammen.

Er det sommer, <BR>vår eller påske?

Er det sommer,
vår eller påske?

  • Sommer

Det er ikke lenge siden det snødde, men i helgen kom sommeren så å si over natta. Turen gikk til Steinbruvann for en liten stemningsrapport.

 
Byutviklings-status i Groruddalen

Årsmøte Groruddalen Miljøforum

Byutviklings-status
i Groruddalen

  • miljø

Tirsdag 28. mars skal Groruddalen Miljøforum ha sitt årsmøte. Det blir utdeling av hederspris, samt et blikk på byutviklingen i Groruddalen fremover.

Maks sikkerhet

Brukere av trygghetsalarm får røykvarsler:

Maks sikkerhet

  • Bydel Stovner

Bydelsutvalget i Bydel Stovner har bestemt at alle som får innvilget trygghetsalarm får installasjon av røykvarsel på kjøpet. Dette viser bydelens digitale satsing.

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

Markerte den internasjonale dagen mot rasisme

Tar standpunkt mot hatkriminalitet

  • Rasisme

Byråd Geir Lippestad (Ap) vil ha et tydelig perspektiv i kampen mot rasisme og diskriminering. Ifølge politiet finnes det store mørketall innenfor hatkriminalitet.

 
Sterkt om overgrep

Foredrag på Vestli skole:

Sterkt om overgrep

  • Foredrag

Det var mange følelser og mye lærdom på Vestli skole da FAU hadde invitert Annett Berntsberg Eck. Hun fortalte sin historie og ga flere gode tips.

Tar barnas helse på alvor

Barnas kosthold og
bevegelse på alvor

  • Barn

Barnehagematen.no leverer varm og hjemmelaget mat som er spiseklar til barnehager, skoler og aktivitetsskoler. Nå har de ansatt en lokalkjent person i Groruddalen som skal passe på at alt går som det skal.

– Det ligger mye kraft her

Het debatt om østkantungdom:

– Det ligger mye kraft her

  • Østkantungdom

Ordfører Marianne Borgen (SV) ville møte ungdom på Haugenstua for å snakke om hvordan de føler det rundt debatten om Groruddals-ungdom som har blusset opp i det siste. Hun mener det er viktig å skape et nyansert bilde.

 
– Fakta har makta

Ung medvirkning i Bydel Grorud:

– Fakta har makta

  • UngMed

Årets UngMed ble arrangert for fjerde gang med paneldebatt, byrådsleder, varaordfører og ordfører. 1200 engasjerte ungdommer har deltatt i prosessen - som belyser den siste tids debatt om østkantungdom. Byrådslederen roser ungdommens politiske engasjement.

Skuffet over trikke-nei

Går ikke på skinner for trikk til Tonsenhagen:

Skuffet over trikke-nei

  • Trikk til tonsenhagen

Flertallet stemte ned forslaget fra SV i Stortinget om finansiering av en trikkeløsning til Tonsenhagen. SV kaller det hele et politisk svik.

Skole + kultur + idrett = sant

Skolebehovsplanen 2018-2027:

Skole + kultur + idrett = sant

  • Skolebehovsplan

Den store nyheten for den nye skolebehovsplanen er ny skole på Voldsløkka med idrett og kultur i mente. Men det skal ikke stå stille i Groruddalen - og planen er å gjøre skolene enda mer til lokale knutepunkt.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!