Tror prisfesten fortsetter

Tror prisfesten fortsetter

 

I løpet av 2012 har leilighetsprisene skutt i været. Obos tror prisfesten fortsetter i 2013, men de håper på et litt roligere år.

Tekst:

Publisert:

-  Prisøkningen kan ikke fortsette i dette tempoet. En moderat vekst er alltid bra og det viser at økonomien går fremover, men for morgendagens boligkjøpere er det dårlige nyheter. Det blir stadig tøffere å komme seg inn på markedet, sier kommunikasjonsdirektør i Obos, Åge Pettersen til Akers Avis Groruddalen.  

I 1993 lå boligmarkedet nede med brukket rygg og kvadratmeterprisen på Obos-leiligheter var på rundt 5000 kroner. I dag kan du multiplisere tallet med åtte.  

-  Nå er kvadratmeterprisen på omlag 41.557 kroner. Økningen har vært formidabel og bare i 2012 økte prisene på Obos-leiligheter med 10,8 prosent, forteller Pettersen.  

Statistikken til Obos viser at økningen har vært størst i Groruddalen. Fra siste halvår i 2011 til siste halvår i 2012 har prisene økt med utrolige 17,6 prosent i Bydel Stovner. Bjerke har økt med 9,8 prosent, Grorud med 10,3 og Alna med 10,9.

 

Vil fortsette 

Mange økonomieksperter snakker om at Norge befinner seg i en boligboble og at bobla snart sprekker. Obos tror ikke det vil skje.  

- For det første er det blitt bygd for få boliger til å møte den forventede befolkningsveksten. Det andre argumentet som taler mot et boligkrakk er at vi i Norge stort sett aldri bygger boliger basert på spekulasjon. Minimum 50-60 prosent av et prosjekt må være solgt ut før vi starter opp byggingen, understreker Pettersen.  

Han tror boligprisene vil øke med rundt fem prosent i 2013. Ideelt sett burde ikke prisene stige med mer enn tre til fire prosent, mener kommunikasjonsdirektøren.  

Kritisk til bankene 

Finanstilsynet stiller krav til at alle boligkjøpere må ha en egenkapital tilsvarende 15 prosent av kjøpesummen. Det vil si at man må ha 300.000 kroner for å kunne kjøpe en bolig til to millioner.  

-  Vi er svært kritiske til Finanstilsynets krav til egenkapital fordi vi mener det skaper et klasseskille i boligmarkedet. Svært få unge mennesker har så mye penger på bok og dermed blir man avhengig av hjelp fra foreldre. 

-  En nyutdannet lærer har alle muligheter til å betjene et boliglån, men dersom vedkommende ikke har flere hundre tusen kroner oppspart eller hjelp fra foreldre, blir det umulig å få lån. Dermed havner man på leiemarkedet. Det mener vi er feil, sier Pettersen, som mener det tidligere kravet om 10 prosent egenkapital er mer enn nok.

 

Strenge regler 

Kommunikasjonsdirektøren, som selv er bosatt på Stovner, innrømmer at det har blitt bygd for få boliger i hovedstaden de siste årene.  

-  Vi forsøker å bygge etter vår kapasitet og markedets etterspørsel. Samtidig mener Obos at kverna i kommunen går for sakte, i tillegg er de nye byggeforskriftene omfattende og langt mer kostbare, påpeker han.  

Blant annet må 50 prosent av leilighetene som bygges i de tre sentrumsbydelen være på over 80 kvadratmeter, noe som betyr at det blir færre og dyrere leiligheter.  

Pettersen sier at Groruddalen blir stadig mer populært blant yngre boligkjøpere.  

-  Det er for dyrt å bo i i sentrum og trenden er at mange er nødt til å trekke utover. Det er veldig mye penger å spare på å bosette litt utenfor gryta, sier kommunikasjonsdirektøren.

Siste nytt i Nyheter

36 nye leiligheter <BR>der det før var butikk

Planene for Lavrans vei 1B er å rive bygget til den tidligere nærbutikken i Smalvollskogens borettslag og erstatte den med en boligblokk.

Vurderer beboerparkering i Bjerke bydel

Bydel Bjerke har tatt opp beboerparkering som et aktuelt tiltak mot villparkering.

 
– Kommer ikke til <BR>huset på prærien

De første 56 boligene av totalt 800 OBOS-leiligheter på Vollebekk hadde salgsstart tirsdag 25. april.

Ny turvei med <BR>bekk og belysning

Det blir ny bekk, turvei og belysning på Rommensletta. Første tak med gravemaskinen er allerede tatt – og alt skal stå klart til høsten 2017. Hovedmålet er å rense overvannet som siver inn til søppelfyllingen under sletta.

Pusser opp kjøkkenet

Nestemann ut som får tildelt IKEA nabofond er Furuset Fotball IF og deres møteplass på Furuset stadion. I ni år har de søkt om midler til oppussing av oppholdsrommet sitt. Nå skal drømmen gå i oppfyllelse.