Tror prisfesten fortsetter

Tror prisfesten fortsetter

 

I løpet av 2012 har leilighetsprisene skutt i været. Obos tror prisfesten fortsetter i 2013, men de håper på et litt roligere år.

Tekst:

Publisert:

-  Prisøkningen kan ikke fortsette i dette tempoet. En moderat vekst er alltid bra og det viser at økonomien går fremover, men for morgendagens boligkjøpere er det dårlige nyheter. Det blir stadig tøffere å komme seg inn på markedet, sier kommunikasjonsdirektør i Obos, Åge Pettersen til Akers Avis Groruddalen.  

I 1993 lå boligmarkedet nede med brukket rygg og kvadratmeterprisen på Obos-leiligheter var på rundt 5000 kroner. I dag kan du multiplisere tallet med åtte.  

-  Nå er kvadratmeterprisen på omlag 41.557 kroner. Økningen har vært formidabel og bare i 2012 økte prisene på Obos-leiligheter med 10,8 prosent, forteller Pettersen.  

Statistikken til Obos viser at økningen har vært størst i Groruddalen. Fra siste halvår i 2011 til siste halvår i 2012 har prisene økt med utrolige 17,6 prosent i Bydel Stovner. Bjerke har økt med 9,8 prosent, Grorud med 10,3 og Alna med 10,9.

 

Vil fortsette 

Mange økonomieksperter snakker om at Norge befinner seg i en boligboble og at bobla snart sprekker. Obos tror ikke det vil skje.  

- For det første er det blitt bygd for få boliger til å møte den forventede befolkningsveksten. Det andre argumentet som taler mot et boligkrakk er at vi i Norge stort sett aldri bygger boliger basert på spekulasjon. Minimum 50-60 prosent av et prosjekt må være solgt ut før vi starter opp byggingen, understreker Pettersen.  

Han tror boligprisene vil øke med rundt fem prosent i 2013. Ideelt sett burde ikke prisene stige med mer enn tre til fire prosent, mener kommunikasjonsdirektøren.  

Kritisk til bankene 

Finanstilsynet stiller krav til at alle boligkjøpere må ha en egenkapital tilsvarende 15 prosent av kjøpesummen. Det vil si at man må ha 300.000 kroner for å kunne kjøpe en bolig til to millioner.  

-  Vi er svært kritiske til Finanstilsynets krav til egenkapital fordi vi mener det skaper et klasseskille i boligmarkedet. Svært få unge mennesker har så mye penger på bok og dermed blir man avhengig av hjelp fra foreldre. 

-  En nyutdannet lærer har alle muligheter til å betjene et boliglån, men dersom vedkommende ikke har flere hundre tusen kroner oppspart eller hjelp fra foreldre, blir det umulig å få lån. Dermed havner man på leiemarkedet. Det mener vi er feil, sier Pettersen, som mener det tidligere kravet om 10 prosent egenkapital er mer enn nok.

 

Strenge regler 

Kommunikasjonsdirektøren, som selv er bosatt på Stovner, innrømmer at det har blitt bygd for få boliger i hovedstaden de siste årene.  

-  Vi forsøker å bygge etter vår kapasitet og markedets etterspørsel. Samtidig mener Obos at kverna i kommunen går for sakte, i tillegg er de nye byggeforskriftene omfattende og langt mer kostbare, påpeker han.  

Blant annet må 50 prosent av leilighetene som bygges i de tre sentrumsbydelen være på over 80 kvadratmeter, noe som betyr at det blir færre og dyrere leiligheter.  

Pettersen sier at Groruddalen blir stadig mer populært blant yngre boligkjøpere.  

-  Det er for dyrt å bo i i sentrum og trenden er at mange er nødt til å trekke utover. Det er veldig mye penger å spare på å bosette litt utenfor gryta, sier kommunikasjonsdirektøren.

Siste nytt i Nyheter

– Forandrer ikke på <BR>noe som fungerer

I januar i år fikk Radisson-hotellet på Alna ny direktør. For Lars Kristian Amundsen er planen å fortsette det gode arbeidet som har blitt gjort før han.

Google Maps

Beboerne i Smalvollskogen borettslag ser flere ulemper ved boligprosjektet i Lavrans vei 1B. De har servert utbygger Cura Eiendom en god dose med motargumenter.

 
- Går fra ord til handling

Siden 2014 har flerbrukshallen på Tokerud vært godkjent av bystyret, men det har ikke ligget penger på bordet. I revidert budsjett gir byrådet 5,6 millioner til et forprosjekt som skal forme fremtidens hall.

Alle leietakere må ut

Avisen har skrevet om Kristen Leth (89) som risikerer å kastes ut av leiligheten sin på Grorud. Saken har skapt stort engasjement, og nå svarer eiendomsselskapet på hvorfor de har sendt ut brev om oppsigelse av leieforholdet.

Kan smelle når som helst

I mars ble en person som løp over Tvetenveien ved busstoppet på Haugerud påkjørt. Yassine Arakia (H) er redd for hva som vil skje dersom trafikksituasjonen ikke blir tatt på alvor.