Karihaugen boligprosjekt:

Vil bygge 650 boliger

Vil bygge 650 boliger

BYSENTRUM: Torg og miljøgate vil prege områdene mellom boligbyggene. (Illustrasjon: Arcasa Arkitekter)

Det var flere år siden aksjonær Esben Sondre Svalastog så potensialet for å bygge boliger i Karihaugveien 22. Nå har han et håp om å sette spaden i jorda allerede neste år.

Skrevet av:

Oppdatert:
22.09.2016 kl 11:40

Til tross for at de tre bydelene Grorud, Stovner og Alna samlet utgjør 17 prosent av Oslos befolkning, bygges i snitt bare 6 prosent av alle nye boligprosjekter i denne delen av byen. De store prosjektene for boligutbygging i Groruddalen har så langt preget nedre del av dalbunnen, altså Bydel Bjerke, mens den øvre delen nesten har stått urørt.

Flere planer er nå i anmarsj. Esben Sondre Svalastog står bak en av dem.

Han er styreleder og en av aksjonærene i grunneier Karihaugveien 22 Holding AS. Sammen med megler og rådgiver Bjørn Heier, i Hadrian Eiendom AS, er han svært optimistisk for boligutvikling over 34 mål ved siden av og nedenfor dagens næringsbygg i Karihaugveien.

Karihaugen boligprosjekt består av planer om 650 nye leiligheter, en barnehage med minimum fire avdelinger, en dagligvare og mindre næringsarealer.

Vil satse mer i nord

I boligplanene ligger 400 selveierboliger som planlegges på oversiden av Karistien. Langs Karihaugveien planlegges det for 150 utleieboliger. På området mellom selveier- og utleieboligene er det ønske om å bygge opp mot 100 seniorboliger, i tillegg til et høybygg over 12 etasjer med 30 boliger under modellen «Leie til eie».

Generelt sett bygges det for få boliger i Oslo, men i øvre del av Groruddalen må det bygges fire ganger så mye som i dag for å havne på samme nivå som resten av byen, forteller Svalastog.

Boligprosjektet er nå gjenstand for en egen regulering hos Plan- og bygningsetaten.

- Når det først bygges noe i dette området av Groruddalen, så ser man at etterspørselen er stor, er Heier klar på.

Leter etter partnere

Fordi prosjektet er stort og sammensatt, er det behov for flere partnere til å realisere alt.

Jeg bidrar med å finne den rette miksen og det riktige prosjektet, men først og fremst å skaffe en utvikler som sammen med grunneier kan utvikle dette, opplyser Heier.

Litt over 30 prosent av Oslos befolkning leier i dag en bolig. Selve leiemarkedet er imidlertid rufsete. På den ene siden har man kommunale Boligbygg Oslo KF som en seriøs aktør, men som sliter med dårlig bygningsmasse. Vedlikeholdet er på etterslep. På den andre siden har man ikke-profesjonelle aktører, såkalte spekulanter, som leier ut bolig nummer to og kanskje tre eller mer.

Med en gang de ønsker å kvitte seg med en leietaker, er det bare å si at de har behov for leiligheten selv. Dermed har ikke leietaker noen forutsigbarhet, sier Svalastog.

Ustabilt utleiemarked

Utleiebolig AS, som har flere aksjonærer, ønsker derfor å bygge 150 utleieboliger som første fase i Karihaugen boligprosjekt. Rundt 60 prosent av utleieboligene skal legges ut på det frie marked. Resterende 40 prosent er planlagt etter tilvisningsmodellen, det vil si at eier undertegner en 20-års samarbeidsavtale med bydelen. Leiekontraktene tegnes direkte mellom leietaker og Utleiebolig.

- Det betyr at bydelen kan hjelpe sin befolkning med utleiebolig, noe som vil være aktuelt for blant annet flyktninger, alenemødre eller andre som ellers sliter i boligmarkedet.

Les hele saken her eller i vår papiravis som kom ut på onsdag.

Siste nytt i Nyheter

...vent med applausen

Ja til storbylegevakta på Aker

...vent med applausen

  • Aker sykehus

Styret i Oslo Universitetssykehus er helt enige med Oslo kommune; storbylegevakta skal etableres på Aker sykehus. Det skal oppføres som et nytt bygg innen 2021. Men skepsisen om prislapp og tidsaspekt har ennå ikke lagt seg.

– Det dummeste jeg har hørt

– Det dummeste jeg har hørt

  • politihøgskolen

Raymond Johansen (Ap) er mildt sagt opprørt etter Venstre-toppens argumenter om politihøgskolen. Han holder Venstre og Elvestuen som ansvarlig dersom skolen flyttes ut av Oslo.

Tar igjen opp kampen for politihøgskolen til Groruddalen

Kampen om politihøgskolen

  • politihøgskolen

Regjeringen skapte debatt da det kom fram at de ønsker å flytte statlige arbeidsplasser ut av Oslo og politihøgskolen står høyt på lista. Ola Elvestuen (V) gjentar likevel ordene han selv brukte i valgkampen i 2011; få politihøgskolen til Groruddalen. Selv om utflyttings-lista er et kompromiss mello...

 
Raser mot uforutsigbar eiendomsskatt

– Useriøst!

  • Eiendomsskatt

Næringen selv er ikke videre fornøyd med byrådets planer om eiendomsskatt på næringsbygg, verk og bruk. Nina Solli i NHO Oslo og Akershus kaller prosessen for å finne eiendomsverdien for useriøs.

Nå skal også næringen punge ut

Eiendomsskatten øker mest på østkanten i 2017

Nå skal også næringen punge ut

  • Eiendomsskatt

Oslo kommune vil få inn tre ganger så mye eiendomsskatt i 2017 enn budsjettert. Grunnen er at næringseiendommer i år skal beskattes. Finansbyråd Robert Steen (Ap) tror ikke det vil ha en effekt for utbygging i Groruddalen fremover.

Kommunen tar over Oslo-søppelet

Kommunen tar over Oslo-søppelet

  • Oslo kommune

Etter månedsvis med manglende søppelhenting og anmeldte brudd på arbeidsmiljøloven var endelig begeret fullt for byrådet. Nå tar Oslo kommune over avfallsinnhentingen fra Veireno med umiddelbar virkning.

 
Groruddalen på «tinget»

Høring om endring av eierseksjonsloven:

Groruddalen på «tinget»

  • Eierseksjonsloven

For å vise politikerne at endringer i eierseksjonsloven er en viktig sak for sameier og enkeltbeboere i Groruddalen møtte mange representanter opp til høringen på Stortinget sist tirsdag.

– Kontantstøtte hindrer integrering

– Kontantstøtte hindrer integrering

Bydelsutvalgsleder Rashid Nawaz (Ap) på Stovner langer ut mot kontantstøtten som han mener hindrer integrering, spesielt i hans bydel. Stovner har nest størst andel av beboere som mottar kontantstøtte i Oslo.

Bekymret for kutt i ungdomstiltak

Bekymret for kutt i ungdomstiltak

  • Bydel Grorud

I Grorud bydel har de i lang tid jobbet systematisk med ungdommer som dropper ut av skolen. Jan Bøhler (Ap) tok med partikollega Jonas Gahr Støre for å møte folkene bak tiltakene – og høre deres bønn om hjelp.

 
Stovner kan få <BR>varmtvannsbasseng

Stovner kan få
varmtvannsbasseng

  • Stovner bad

Det nye badet i Fossumdumpa på Stovner kan bli et varmtvannsbasseng med vannsklie. Spaden skal i jorda i 2019 – om ikke prosessen blir ferdig før.

Utbygging av ny E6 på Smalvollen

Debatt

Ny E6 på Smalvollen

  • debatt

I Alnaelvas Venner er vi svært overrasket over at Statens vegvesen nå foreslår å legge E6 i dagen langs Smalvollveien.

Legg dritten til Groruddalen!

Legg dritten til Groruddalen!

  • Innlegg

Jeg har hatt gleden av å skrive biografien til et par profilerte politikere og i den forbindelse har jeg også intervjuet andre politikere. Rikspolitikere med stortingsplass. Bystyrepolitikere. Ordførere i Norge. Noen av dem spurte jeg: «Hva kommer det av at all dritten blir lagt til Groruddalen?» Je...

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!