Karihaugen boligprosjekt:

Vil bygge 650 boliger

Vil bygge 650 boliger

BYSENTRUM: Torg og miljøgate vil prege områdene mellom boligbyggene. (Illustrasjon: Arcasa Arkitekter)

Det var flere år siden aksjonær Esben Sondre Svalastog så potensialet for å bygge boliger i Karihaugveien 22. Nå har han et håp om å sette spaden i jorda allerede neste år.

Skrevet av:

Oppdatert:
22.09.2016 kl 11:40

Til tross for at de tre bydelene Grorud, Stovner og Alna samlet utgjør 17 prosent av Oslos befolkning, bygges i snitt bare 6 prosent av alle nye boligprosjekter i denne delen av byen. De store prosjektene for boligutbygging i Groruddalen har så langt preget nedre del av dalbunnen, altså Bydel Bjerke, mens den øvre delen nesten har stått urørt.

Flere planer er nå i anmarsj. Esben Sondre Svalastog står bak en av dem.

Han er styreleder og en av aksjonærene i grunneier Karihaugveien 22 Holding AS. Sammen med megler og rådgiver Bjørn Heier, i Hadrian Eiendom AS, er han svært optimistisk for boligutvikling over 34 mål ved siden av og nedenfor dagens næringsbygg i Karihaugveien.

Karihaugen boligprosjekt består av planer om 650 nye leiligheter, en barnehage med minimum fire avdelinger, en dagligvare og mindre næringsarealer.

Vil satse mer i nord

I boligplanene ligger 400 selveierboliger som planlegges på oversiden av Karistien. Langs Karihaugveien planlegges det for 150 utleieboliger. På området mellom selveier- og utleieboligene er det ønske om å bygge opp mot 100 seniorboliger, i tillegg til et høybygg over 12 etasjer med 30 boliger under modellen «Leie til eie».

Generelt sett bygges det for få boliger i Oslo, men i øvre del av Groruddalen må det bygges fire ganger så mye som i dag for å havne på samme nivå som resten av byen, forteller Svalastog.

Boligprosjektet er nå gjenstand for en egen regulering hos Plan- og bygningsetaten.

- Når det først bygges noe i dette området av Groruddalen, så ser man at etterspørselen er stor, er Heier klar på.

Leter etter partnere

Fordi prosjektet er stort og sammensatt, er det behov for flere partnere til å realisere alt.

Jeg bidrar med å finne den rette miksen og det riktige prosjektet, men først og fremst å skaffe en utvikler som sammen med grunneier kan utvikle dette, opplyser Heier.

Litt over 30 prosent av Oslos befolkning leier i dag en bolig. Selve leiemarkedet er imidlertid rufsete. På den ene siden har man kommunale Boligbygg Oslo KF som en seriøs aktør, men som sliter med dårlig bygningsmasse. Vedlikeholdet er på etterslep. På den andre siden har man ikke-profesjonelle aktører, såkalte spekulanter, som leier ut bolig nummer to og kanskje tre eller mer.

Med en gang de ønsker å kvitte seg med en leietaker, er det bare å si at de har behov for leiligheten selv. Dermed har ikke leietaker noen forutsigbarhet, sier Svalastog.

Ustabilt utleiemarked

Utleiebolig AS, som har flere aksjonærer, ønsker derfor å bygge 150 utleieboliger som første fase i Karihaugen boligprosjekt. Rundt 60 prosent av utleieboligene skal legges ut på det frie marked. Resterende 40 prosent er planlagt etter tilvisningsmodellen, det vil si at eier undertegner en 20-års samarbeidsavtale med bydelen. Leiekontraktene tegnes direkte mellom leietaker og Utleiebolig.

- Det betyr at bydelen kan hjelpe sin befolkning med utleiebolig, noe som vil være aktuelt for blant annet flyktninger, alenemødre eller andre som ellers sliter i boligmarkedet.

Les hele saken her eller i vår papiravis som kom ut på onsdag.

Siste nytt i Nyheter

Ny næring på Hasle

Ny næring på Hasle

  • Næring

Hovedkontoret til COWI flytter fra Helsfyr til HasleLinje Næring som eies av Höegh Eiendom og AF Gruppen. Bygget er kjent for sin grønne drakt.

Salgsboom av boliger

Salgsboom av boliger

  • Boligbygging

Vi må tilbake til 80-tallet for å finne en tid som slår dagens høye salgsnivå. I takt med dette vokser boliggjelden. Derfor vil Finanstilsynet gjøre det vanskeligere å skaffe seg boliglån.

Lekkasjen på Grorud

Lekkasjen på Grorud

  • trafikk

Torsdag ettermiddag kræsjet en kranbil inni broa over Østre Aker vei ved Jernkroken. Det kuttet varmtvannet til nærmeste bygg.

 
Ekstrem forvandling

Villa Nyborg fra 1912 til 2016:

Ekstrem forvandling

  • Boligbygging

Et stort villahus og en romslig hage boltret seg over fem dekar i 1912. Hundre år etter ble 14 eneboliger i Høybråtenveien 52 solgt unna på samme tomt - på bare én dag.

Ser til Kuben for inspirasjon

Ser til Kuben for inspirasjon

  • Kuben

Arbeidsminister Anniken Hauglie (H) er opptatt av å gi Norge flere bein å stå på enn bare olje- og gassektoren. Derfor besøkte hun Kuben yrkesarena for å lære mer om teknologilinja.

Skviser ut spekulantene

Skviser ut spekulantene

  • Næring

Å investere i en bolig for den er ferdig bygd, for å enten selge den videre eller leie den ut, er et økende fenomen i Oslo. Nå har OBOS satt ned et forbud på praksisen.

 
Feide om strategisk plan

Feide om strategisk plan

  • Alna BU

Ap mener Høyre ikke setter seg godt nok inn i politikken når det kommer til en strategisk plan for Bydel Alna. Høyre kontrer med at Ap har et markeringsbehov.

En død person <BR>funnet på gangvei

En død person
funnet på gangvei

  • politi

Politiet fikk i dag tidlig melding om at en død person var funnet på gangstien mellom Økernveien og Økernhjemmet i Bjerke bydel.

Bydelen varsler bråk

Bydelen varsler bråk

  • Stovner bad

Bydelsutvalgsleder Rashid Nawaz (Ap) i Bydel Stovner varsler at det kan bli bråk dersom det ikke skjer noe med Stovner bad snart.

 
Kritiserer trafikkanalyse

Kritiserer trafikkanalyse

  • trafikk

Omsorgsbygg vil føre opp ny barnehage i Rødtvetveien, men Sandås Vel mener selve trafikkanalysen fra 2014 er utdatert og en tragikomisk skrivebom.

Ber Melby om å ikke <BR>kaste stein i glasshus

Ber Melby om å ikke
kaste stein i glasshus

  • byrådet

Idrett- og kulturbyråd Rina Mariann Hansen (Ap) forteller at de som venter på noe godt ikke venter forgjeves – og synes det er frekt av Melby å være utålmodig nå.

Utleieboligene til unge voksne i rute

Utleieboligene til unge voksne i rute

I Ulsholtveien 31 på Furuset bygger Stiftelsen Betanien Oslo 36 utleieboliger. De har allerede fått henvendelser fra flere unge voksne i bydelen som ønsker å leie.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!