Karihaugen boligprosjekt:

Vil bygge 650 boliger

Vil bygge 650 boliger

BYSENTRUM: Torg og miljøgate vil prege områdene mellom boligbyggene. (Illustrasjon: Arcasa Arkitekter)

Det var flere år siden aksjonær Esben Sondre Svalastog så potensialet for å bygge boliger i Karihaugveien 22. Nå har han et håp om å sette spaden i jorda allerede neste år.

Skrevet av:

Oppdatert:
22.09.2016 kl 11:40

Til tross for at de tre bydelene Grorud, Stovner og Alna samlet utgjør 17 prosent av Oslos befolkning, bygges i snitt bare 6 prosent av alle nye boligprosjekter i denne delen av byen. De store prosjektene for boligutbygging i Groruddalen har så langt preget nedre del av dalbunnen, altså Bydel Bjerke, mens den øvre delen nesten har stått urørt.

Flere planer er nå i anmarsj. Esben Sondre Svalastog står bak en av dem.

Han er styreleder og en av aksjonærene i grunneier Karihaugveien 22 Holding AS. Sammen med megler og rådgiver Bjørn Heier, i Hadrian Eiendom AS, er han svært optimistisk for boligutvikling over 34 mål ved siden av og nedenfor dagens næringsbygg i Karihaugveien.

Karihaugen boligprosjekt består av planer om 650 nye leiligheter, en barnehage med minimum fire avdelinger, en dagligvare og mindre næringsarealer.

Vil satse mer i nord

I boligplanene ligger 400 selveierboliger som planlegges på oversiden av Karistien. Langs Karihaugveien planlegges det for 150 utleieboliger. På området mellom selveier- og utleieboligene er det ønske om å bygge opp mot 100 seniorboliger, i tillegg til et høybygg over 12 etasjer med 30 boliger under modellen «Leie til eie».

Generelt sett bygges det for få boliger i Oslo, men i øvre del av Groruddalen må det bygges fire ganger så mye som i dag for å havne på samme nivå som resten av byen, forteller Svalastog.

Boligprosjektet er nå gjenstand for en egen regulering hos Plan- og bygningsetaten.

- Når det først bygges noe i dette området av Groruddalen, så ser man at etterspørselen er stor, er Heier klar på.

Leter etter partnere

Fordi prosjektet er stort og sammensatt, er det behov for flere partnere til å realisere alt.

Jeg bidrar med å finne den rette miksen og det riktige prosjektet, men først og fremst å skaffe en utvikler som sammen med grunneier kan utvikle dette, opplyser Heier.

Litt over 30 prosent av Oslos befolkning leier i dag en bolig. Selve leiemarkedet er imidlertid rufsete. På den ene siden har man kommunale Boligbygg Oslo KF som en seriøs aktør, men som sliter med dårlig bygningsmasse. Vedlikeholdet er på etterslep. På den andre siden har man ikke-profesjonelle aktører, såkalte spekulanter, som leier ut bolig nummer to og kanskje tre eller mer.

Med en gang de ønsker å kvitte seg med en leietaker, er det bare å si at de har behov for leiligheten selv. Dermed har ikke leietaker noen forutsigbarhet, sier Svalastog.

Ustabilt utleiemarked

Utleiebolig AS, som har flere aksjonærer, ønsker derfor å bygge 150 utleieboliger som første fase i Karihaugen boligprosjekt. Rundt 60 prosent av utleieboligene skal legges ut på det frie marked. Resterende 40 prosent er planlagt etter tilvisningsmodellen, det vil si at eier undertegner en 20-års samarbeidsavtale med bydelen. Leiekontraktene tegnes direkte mellom leietaker og Utleiebolig.

- Det betyr at bydelen kan hjelpe sin befolkning med utleiebolig, noe som vil være aktuelt for blant annet flyktninger, alenemødre eller andre som ellers sliter i boligmarkedet.

Les hele saken her eller i vår papiravis som kom ut på onsdag.

Siste nytt i Nyheter

Skapte bånd til Paris

Skapte bånd til Paris

  • Grorudungdom

Siden 2009 har ungdom i Bydel Grorud jobbet med dialogarbeid. Nå har de innledet et samarbeid med Nansens freddsenter og den norske ambassaden i Paris.

- Vi kan ikke <BR>miste Bydelsrusken

- Vi kan ikke
miste Bydelsrusken

  • Bydelsrusken

Næringsbyråd Geir Lippestad (Ap) vil styrke tilbud som Bydelsrusken fremover. Sammen med finansbyråd Robert Steen (Ap) og Rusken-general Jan Hauger tok han turen til Alna for å få inspirasjon.

Undervarme skal <BR>minske forskjeller

Ny kunstgressbane på Kalbakken:

Undervarme skal
minske forskjeller

  • Kunstgress

Byrådet og Obos vil utjevne en skjev fordeling av kunstgressbaner med undervarme i Oslo. Derfor foreslås det å bygge ny bane på Kalbakken - som klubbene kan dele på.

 
- Prosessen har stoppet opp

- Prosessen har stoppet opp

Statens vegvesen regulerer ny gang- og sykkelbro mellom Ulven-Teisen. Nå stikker ulike offentlige etater kjepper i hjulene for hverandre, noe FAU-leder Attia Mirza Mehmood og Tore Syvert Haga (SV) reagerer på.

Kan toppe stortingslista

SV-topp flytter til Veitvet:

Kan toppe stortingslista

  • SV

I morgen blir det kampvotering om plass på SVs stortingsliste 2017 - og flere groruddøler har en sjanse. Toppkandidat Kari Elisabeth Kaski har nettopp kjøpt hus på Veitvet.

Vil legge ned <BR>Kulturhuset Påbanen

Vil legge ned
Kulturhuset Påbanen

  • bydel bjerke

Bydelsdirektør Kari-Anne Mathisen har behandlet sitt siste budsjett for Bydel Bjerke. Bydelen står overfor store kutt - og et av forslagene er å legge ned tilbudet til Kulturhuset Påbanen.

 
Åpnet Jesperudjordet

Åpnet Jesperudjordet

– en møteplass for alle

På torsdag åpnet Jesperudjordet som skal være for alle. Beboerne har vært med på å bestemme hvordan det skal se ut og nå er det dem som skal bruke det.

Helsefarlig luft <BR>mandag morgen

Helsefarlig luft
mandag morgen

Mandag morgen tvitret Oslo kommune om høy luftforurensing flere steder, blant annet langs E6, Ring 3 og E18.

Stor forskjell <BR>på lokalområdene

Ny folkehelserapport for Bydel Alna:

Stor forskjell
på lokalområdene

  • alna

Bydel Alna er først ut i Groruddalen til å presentere sin folkehelserapport. Den viser at det er stor avstand mellom delbydelene Hellerudtoppen, Trosterud, Furuset og Lindeberg.

 
Annonse: Akers Avis Groruddalen
Avisen og dalen

Avisen og dalen

  • Avis

Det begynner å bli lenge siden. Etpar generasjoner siden, ja, mer enn det. Store deler av landet lå med brukket rygg etter harde krigsår. Nå slikket man sår for å finne en vei videre. Produksjonsutstyr var nedbombet og gått ut på dato, ikke minst i kystområder. Folk så seg om etter arbeid.

- Høyre skaper frykt<BR> for Furusetplanene

- Høyre skaper frykt
for Furusetplanene

Leder i miljø -og byutviklingskomiteen i Bydel Alna, Monique Nyberget-Hiller (Ap), langer ut mot Høyre etter innspill om fortetting på Furuset.

Halvparten går til <BR>helse og omsorg

Halvparten går til
helse og omsorg

  • Bydel Stovner

Bydelsdirektør Alv H. Sørland i Bydel Stovner forbereder seg på en vri av tjenestene i fremtiden. Store deler av budsjettet går til helse og omsorg, og bydelen vil opprette et demensteam.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!