Karihaugen boligprosjekt:

Vil bygge 650 boliger

Vil bygge 650 boliger

BYSENTRUM: Torg og miljøgate vil prege områdene mellom boligbyggene. (Illustrasjon: Arcasa Arkitekter)

Det var flere år siden aksjonær Esben Sondre Svalastog så potensialet for å bygge boliger i Karihaugveien 22. Nå har han et håp om å sette spaden i jorda allerede neste år.

Skrevet av:

Oppdatert:
22.09.2016 kl 11:40

Til tross for at de tre bydelene Grorud, Stovner og Alna samlet utgjør 17 prosent av Oslos befolkning, bygges i snitt bare 6 prosent av alle nye boligprosjekter i denne delen av byen. De store prosjektene for boligutbygging i Groruddalen har så langt preget nedre del av dalbunnen, altså Bydel Bjerke, mens den øvre delen nesten har stått urørt.

Flere planer er nå i anmarsj. Esben Sondre Svalastog står bak en av dem.

Han er styreleder og en av aksjonærene i grunneier Karihaugveien 22 Holding AS. Sammen med megler og rådgiver Bjørn Heier, i Hadrian Eiendom AS, er han svært optimistisk for boligutvikling over 34 mål ved siden av og nedenfor dagens næringsbygg i Karihaugveien.

Karihaugen boligprosjekt består av planer om 650 nye leiligheter, en barnehage med minimum fire avdelinger, en dagligvare og mindre næringsarealer.

Vil satse mer i nord

I boligplanene ligger 400 selveierboliger som planlegges på oversiden av Karistien. Langs Karihaugveien planlegges det for 150 utleieboliger. På området mellom selveier- og utleieboligene er det ønske om å bygge opp mot 100 seniorboliger, i tillegg til et høybygg over 12 etasjer med 30 boliger under modellen «Leie til eie».

Generelt sett bygges det for få boliger i Oslo, men i øvre del av Groruddalen må det bygges fire ganger så mye som i dag for å havne på samme nivå som resten av byen, forteller Svalastog.

Boligprosjektet er nå gjenstand for en egen regulering hos Plan- og bygningsetaten.

- Når det først bygges noe i dette området av Groruddalen, så ser man at etterspørselen er stor, er Heier klar på.

Leter etter partnere

Fordi prosjektet er stort og sammensatt, er det behov for flere partnere til å realisere alt.

Jeg bidrar med å finne den rette miksen og det riktige prosjektet, men først og fremst å skaffe en utvikler som sammen med grunneier kan utvikle dette, opplyser Heier.

Litt over 30 prosent av Oslos befolkning leier i dag en bolig. Selve leiemarkedet er imidlertid rufsete. På den ene siden har man kommunale Boligbygg Oslo KF som en seriøs aktør, men som sliter med dårlig bygningsmasse. Vedlikeholdet er på etterslep. På den andre siden har man ikke-profesjonelle aktører, såkalte spekulanter, som leier ut bolig nummer to og kanskje tre eller mer.

Med en gang de ønsker å kvitte seg med en leietaker, er det bare å si at de har behov for leiligheten selv. Dermed har ikke leietaker noen forutsigbarhet, sier Svalastog.

Ustabilt utleiemarked

Utleiebolig AS, som har flere aksjonærer, ønsker derfor å bygge 150 utleieboliger som første fase i Karihaugen boligprosjekt. Rundt 60 prosent av utleieboligene skal legges ut på det frie marked. Resterende 40 prosent er planlagt etter tilvisningsmodellen, det vil si at eier undertegner en 20-års samarbeidsavtale med bydelen. Leiekontraktene tegnes direkte mellom leietaker og Utleiebolig.

- Det betyr at bydelen kan hjelpe sin befolkning med utleiebolig, noe som vil være aktuelt for blant annet flyktninger, alenemødre eller andre som ellers sliter i boligmarkedet.

Les hele saken her eller i vår papiravis som kom ut på onsdag.

Siste nytt i Nyheter

– Deler prisen med<BR> alle på sykehjemmet

– Deler prisen med
alle på sykehjemmet

  • Hverdagshelten 2016

Sykehjemsprest Ellen Kolb-Schiager er kåret til «Groruddalens hverdagshelt 2016». Hun deler prisen med frivillige og ansatte på sykehjemmet.

En logo for fremtiden

En logo for fremtiden

  • Bjerke vgs

Lars-André Barth fra medielinja på Bjerke videregående skole vant logokonkurransen til idrettsprosjektet «Den rosa sko» – et Bjerke-prosjekt for å rekruttere flere jenter til idrett i Groruddalen.

Innførte dieselforbud for <BR>ikke å bryte loven

Bør forsere tiltak for å unngå forbud i fremtiden:

Innførte dieselforbud for
ikke å bryte loven

  • Dieselforbud

Overingeniør på luftkvalitet Susanne Lützenkirchen i Bymiljøetaten forteller at det er første gang Oslo har innført dieselforbud på grunn av dårlig luftkvalitet. Hun mener forsering av Euro VI-standard for lastebiler vil forhindre forbud i fremtiden.

 
SV-Valen til Furuset

SV-Valen til Furuset

  • Alna SV

I kveld kommer SVs nestleder Snorre Valen til Deichmanske bibliotek på Furuset for å snakke om fordelingspolitikk.

Hjelper elever «over kneika»

Hjelper elever «over kneika»

  • Skolepolitikk

Rommen skole fikk fem nye utviklingslærere dette skoleåret. Skolebyråd Tone Tellevik Dahl (Ap) er glad for at elever som må tette noen hull kan få hjelpen de trenger.

Skaper brobyggere

Skaper brobyggere

FlexID er et nytt prosjekt i Bydel Grorud, der flerkulturell ungdom hjelpes til å finne sin identitet i møte med skole, familie og jobb, og tilslutt står igjen som «brobyggere» mellom kulturene.

 
Utvider med sushi og bakeri

Grorud tar sats i 2017

Utvider med sushi og bakeri

  • Grorud senter

Grorud senter skal pusses opp innvendig fram til påske. Da skal de friste med sushi, bakeri og kjøkkenbutikk. Ellers i Groruddalen har sentrene stort sett opplevd økning i omsetning i 2016.

Inviterer til kafédialog

Starten på ny Groruddals-satsing:

Inviterer til kafédialog

I oppstarten av ny Groruddals-satsing for de neste ti åra, ønsker bydel Stovner å få innspill fra alle kriker og kroker i bydelen.

Fire skal kjøre i Groruddalen

Seks el-busser skal testes i Oslo fram mot 2020

Fire skal kjøre i Groruddalen

  • El-buss

Byrådet bevilger 43 millioner kroner til testing av el-busser. Nobina skal teste ut el-buss på linje 31 Grorud – Norges tyngste busslinje, mens Norgesbuss vil begynne med linje 60 Tonsenhagen.

 
Har du sett denne mannen?

Politiet ber om tips etter McDonalds-ranet

Har du sett denne mannen?

  • Ran

Tirsdag formiddag fikk politiet melding om et grovt ran av McDonalds på Furuset. En mann i 50-årene kom seg unna med et pengebeløp – nå ber politiet publikum om hjelp.

Mener byrådet misbruker makten

Mener byrådet misbruker makten

  • Barnehage

Både Høyre sentralt og lokalt i Bjerke bydel reagerer på beslutningen til byrådet om å ikke gi tilskudd til en privat Espira-barnehage planlagt i Nybyen på Økern. Høyre kaller det for maktmisbruk.

– Barnehagebaroner

– Barnehagebaroner

  • Barnehager

Rødts Bjørnar Moxnes tror ikke et sekund på at Espira planlegger å drifte barnehage for barnas beste.

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!