Nyhetsbrev 
Facebook 
Instagram Det er vanlig at boligmarkedet og -prisene går i baner, der det er tider på året hvor det er større etterspørsel og høyere priser enn andre. At prisene falt i september er ingen overraskelse, opplyser sjeføkonom Sissel Mosvold:
– OBOS-prisene i Oslo pleier å falle i september. I snitt har prisene i hovedstaden falt med 1,0 prosent i september siden 2004, og nedgangen i år var i tråd med dette. Det sterke prisfallet i september når en ser på landet, må ses i lys av at det ble omsatt en mye høyere andel store boliger utenfor Oslo enn i august. Siden store boliger har lavere kvadratmeterpris enn de små, trekker dette prisene ned.
Hittil i år har prisene på brukte boliger steget med 1,6 prosent i Oslo. Det er dobbelt så mye som prisene på landsbasis.
Lavere boligsalg
September har også vært en roligere måned på salgsfronten, også sammenlignet med samme måned tidligere. Det ble omsatt 8 prosent færre OBOS-boliger i Oslo enn i fjor. Også bruken av forkjøpsrett har sunket.
– Mindre bruk av forkjøpsrett og lengre omsetningstid tyder på at konkurransen om boligene er svakere enn for ett år siden, og at kjøperne har fått bedre tid og flere valgmuligheter, sier Mosvold, som tror at det kan bety svakere prisutvikling fremover.
– Tilbudsoverskuddet påvirker kjøpernes adferd, de tar seg bedre tid og er mer selektive. Markedet er ganske delt akkurat nå: En del selges greit rundt prisantydning, eller så kommer det få eller ingen på visning. Vi har opplevd slike perioder før, men med dagens høye tilbud kan det denne gangen ta litt tid før markedet blir mer normalt, sier Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere.
Renta påvirker
Mosvold påpeker at den vedvarende høye renta kan forklare en del av bildet fra september. Hun tror at det også vil påvirke fremover.
– Vi tror prisene vil fortsette å falle noe utover høsten, i tråd med normalt sesongmønster. Korrigert for sesongvariasjoner forventer vi likevel en flat utvikling i bruktboligprisene samlet sett. God reallønnsvekst og et stabilt arbeidsmarked bidrar til å holde etterspørselen etter boliger oppe. Samtidig gjør det høye rentenivået at mange husholdninger fortsatt har begrenset kjøpekraft, noe som demper etterspørselen. Samlet sett forventer vi derfor moderat prisutvikling framover. Prisutviklingen i 2026 ligger an til å bli svakere enn både lønns- og konsumprisveksten, særlig i Oslo. At lønningene vokser raskere enn boligprisene er isolert sett positivt for førstegangskjøpere. Samtidig er boligprisnivået og rentene fortsatt høye, oppsummerer hun.
Norges Bank satte nylig opp renta og har signalisert at den vil bli liggende på et høyt nivå lenge. Mosvold antar at det vil dempe prisveksten på boliger. Det er bra for førstegangskjøperne, påpeker OBOS.