Prosjektselger Benedicte Wien forklarer at OBOS-medlemmer har hatt førsterett til boligene, og at salget har vært formidabelt.

– Når vi lanserer et prosjekt, har OBOS-medlemmer tre uker på å benytte seg av forkjøpsretten sin på Ulvenplassen. Det var disse kundene som sikret seg 30 av 73 leiligheter allerede i løpet av den første uken etter salgsstart 5. februar, sier Wien.

Tre unike boligkonsepter

Ulvenplassen har en unik plassering med umiddelbar nærhet til Construction City, som skal huse 4500 arbeidsplasser. Wien understreker at dette gjør området spesielt attraktivt.

– Vi har lagt opp til tre ulike boligkonsepter. Her finner du boliger tilpasset barnefamilier, voksne nyetablerte, samt et eget borettslag kalt Bergmynte, som er aldersvennlige boliger.

I tillegg til tradisjonelle leiligheter satser prosjektet på kollektivboliger, hvor man kjøper sitt eget rom, men deler stue og kjøkken med andre beboere.

– Dette er en spennende modell som gjør det enklere for unge å komme seg inn på boligmarkedet, samtidig som det skaper et sosialt fellesskap, forklarer Wien.

Fellesarealer og generasjonsmøter

For å styrke fellesskapet blant beboerne, satses det stort på fellesarealer.

– Vi har lagt opp til felles innendørsarealer hvor beboerne kan lage mat sammen, gjesterom for overnattingsgjester, vaskeri og selskapslokaler som kan brukes til store barnebursdager. Det handler om å skape en felles møteplass, understreker Wien.

Navnene på de ulike boligkonseptene, som Villrose for kollektivene, er inspirert av floraen som vil pryde gårdsrommene.

Construction City vil påvirke området og markedet

Med en av landets største arbeidsplasser i umiddelbar nærhet er det forventet økt etterspørsel etter boliger på Ulven.

– Dette blir litt som finansnæringen på Aker Brygge. Construction City blir senteret for bygg- og anleggsbransjen i Norge, og vi vet at mange ønsker å bo nær arbeidsplassen sin. Med to barnehager på plass allerede ligger alt til rette for en levende «by i byen», sier Wien.

Salget har gått raskt, og Wien påpeker at det ikke er mange prosjekter igjen før Ulven er fullstendig transformert.

– Vi har kommet langt i prosessen her på Ulven. Folk ser utviklingen, og det gjør området stadig mer attraktivt.

Næringsbygget Construction City vil måle 103.000 kvadratmeter, og skal etter planen stå ferdig i år. Prosjektet startet i oktober 2021.

Les mer: Gigantprosjekt på Ulven: Et nytt kraftsenter for Groruddalen

Boligkjøpsmodeller for alle

For å gjøre boligkjøp mer tilgjengelig, tilbyr OBOS ulike modeller som gjør det lettere å komme seg inn på markedet.

– Vi tilbyr blant annet Deleie og Bostart, som senker terskelen for boligkjøp. Mange ser også på dette som en trygg investering for fremtiden, siden det er nybygg, sier Wien.

I takt med den positive utviklingen har OBOS nylig rapportert at nyboligsalget er i ferd med å ta seg kraftig opp. I januar solgte konsernet 252 nye boliger i Norge, mer enn tre ganger så mange som i samme måned i fjor. Samtidig planlegges byggestart for over 1600 boliger i år, noe som er nesten en dobling fra året før.

Ny optimisme blant kjøperne

Boligkjøperne er på vei tilbake, og OBOS planlegger å starte byggingen av over 600 boliger i flere prosjekter i Oslo, blant annet på Ammerud og Løren.

Mange av byggestartene avhenger av at omtrent halvparten av boligene i prosjektene blir solgt på forhånd, men enkelte prosjekter vil bli risikobygget av OBOS uten forhåndssalg for å komme i gang med boligbyggingen igjen.    

– Det ser langt lysere ut nå. Skal vi få til mer boligbygging, er det helt nødvendig at vi har kjøpere til boligene. Kuttet i egenkapitalkravet og utsiktene til lavere renter gjør at folk igjen tør å investere. Det er for tidlig å friskmelde boligmarkedet, men fortsetter denne trenden vil boligbygging ta seg opp igjen sakte, men sikkert, tror Ingunn Andersen Randa, konserndirektør for boligutvikling storby i OBOS.